Khẳng định của Agribank về dự án dân cư Hòa Lân, Bình Dương
Agribank toàn quyền bán dự án Hòa Lân để thu hồi nợ
Theo nội dung công văn Agribank báo cáo Thủ tướng, Công ty TNHH sản xuất và thương mại Thiên Phú (Thiên Phú) có quan hệ tín dụng với Agribank chi nhánh Chợ Lớn (Agribank Chợ Lớn) từ năm 2001, trong khoảng thời gian từ năm 2003 - 2007 Thiên Phú vay của Agribank Chợ Lớn 305 tỉ đồng và 18.643,3 lượng vàng để thực hiện dự án Hòa Lân (tổng diện tích là 490.765,1 m2), tổng dư nợ sau quy đổi là 1.117.689.720.000 đồng.
Để đảm bảo khoản vay Agribank, Thiên Phú đã dùng chính dự án Hòa Lân làm tài sản thế chấp. Tuy nhiên, sau một thời gian dài dự án không triển khai được, Thiên Phú đã vi phạm hợp đồng tín dụng, không trả được nợ xấu vào năm 2008. Trong 7 năm, từ 2008 - 2015, Agribank Chợ Lớn liên tục đôn đốc, tạo điều kiện để Thiên Phú tìm phương án trả nợ nhưng Thiên Phú không thể tìm được đối tác, không thể tự bán được tài sản.
Đến ngày 17/4/2015, Thiên Phú đã chủ động ký biên bản giao dự án Hòa Lân để Agribank Chợ Lớn được toàn quyền bán đấu giá tài sản thế chấp, thu hồi nợ. Agribank khẳng định: “Trong suốt quá trình xử lý tài sản đảm bảo là dự án Hòa Lân (từ năm 2015 - 2017), Thiên Phú đã tham gia vào toàn bộ quá trình bán đấu giá, tự nguyện bàn giao tài sản, có ý kiến thống nhất bằng văn bản đối với việc thông báo bán đấu giá và giảm giá; ký biên bản bán đấu giá tài sản và Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá và việc mua bán tài sản đấu giá cũng đã được công chứng theo đúng quy định pháp luật. Do đó, Thiên Phú không còn quyền đối với tài sản là dự án Hòa Lân. ”.
Giá bán đấu giá cao hơn giá khởi điểm 390 tỷ đồng
Sau 12 phiên đấu giá bất thành, ở phiên đấu giá lần thứ 13 vào ngày 25/5/2017 tại trụ sở Thiên Phú, Công ty TNHH xây dựng A Đông Hải (sau này đổi tên thành Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Kim Oanh TP.HCM) là đơn vị trúng đấu giá với giá mua 1.353 tỉ đồng, cao hơn 390 tỉ đồng so với giá khởi điểm.
Về lý do Agribank Chợ Lớn cho phép Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Kim Oanh TP.HCM (Công ty Kim Oanh) giãn thời hạn thanh toán, Công văn Agribank báo cáo Thủ tướng nêu: “Căn cứ điều 7 của hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá số 01-10/2017/HĐMBTSBĐG ngày 1/7/2017, theo đề nghị của Công ty Kim Oanh, Agribank Chợ Lớn và Công ty Kim Oanh thỏa thuận ký bổ sung hai phụ lục hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá (ngày 8/9/2017 và ngày 8/11/2017). Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của Agribank và hài hòa lợi ích, các bên đã thống nhất: Công ty Kim Oanh sẽ phải chịu phạt với lãi suất 8%/năm đối với khoản tiền giãn thời gian thanh toán và tiền lãi phát sinh sẽ được thanh toán cùng với dư nợ gốc đợt cuối cùng. Thời điểm tính lãi chậm trả là từ ngày 9/7/2017 (sau 45 ngày kể từ ngày đấu giá thành). Mức phí phạt chậm trả này được các bên căn cứ vào điều 301 luật Thương mại về mức phạt vi phạm hợp đồng. Việc giãn thời gian thanh toán cho Công ty Kim Oanh không làm ảnh hưởng đến lợi ích của Thiên Phú.
Song song đó, thực hiện kết luận của Thanh tra Bộ Tư pháp liên quan đến việc bán đấu giá dự án Hòa Lân, Agribank đã có Văn bản số 214 ngày 10/1/2019 chỉ đạo Agribank Chợ Lớn có biện pháp khẩn trương yêu cầu Công ty Kim Oanh thanh toán hết số tiền mua tài sản đấu giá còn nợ chậm nhất là trong quý 1/2019. Vào ngày 15/3/2019, Công ty Kim Oanh đã thanh toán đủ số tiền mua tài sản đấu giá là 1.353 tỉ đồng.
Tòa án đang làm ảnh hưởng đến quá trình thu hồi nợ xấu của Agribank
Về những khó khăn, vướng mắc sau khi xử lý tài sản bảo đảm là dự án Hòa Lân, Agribank nêu: Hiện nay, UBND tỉnh Bình Dương chưa chấp thuận chủ trương chuyển đổi chủ đầu tư dự án Hòa Lân cho Công ty Kim Oanh. Bên cạnh đó, mặc dù trong quá trình xử lý tài sản đảm bảo, Thiên Phú đã tham gia vào toàn bộ quá trình bán đấu giá, tự nguyện bàn giao tài sản, có ý kiến thống nhất bằng văn bản đối với việc thông báo bán đấu giá và giảm giá; ký biên bản bán đấu giá tài sản và hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. Đồng thời, Thiên Phú là người vi phạm hợp đồng tín dụng với Agribank. Thế nhưng, bất chấp những điều đó, ngày 21.2.2019, Thiên Phú khởi kiện Agribank ra TAND Q.7, TP.HCM yêu cầu giải quyết các nội dung: Tuyên hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá dự án Hòa Lân vô hiệu, hủy kết quả bán đấu giá. Giải quyết tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa Thiên Phú và Agribank. Ngày 27.2.2019, TAND Q.7, TP.HCM đã thụ lý vụ án và ngày 15.3 đã có.
Về Quyết định số 01/2019/QĐ-BPKKTT áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm chuyển dịch quyền về tài sản dưới mọi hình thức đối với các tài sản là quyền sử dụng đất thuộc dự án Hòa Lân, Agribank Việt Nam nêu ý kiến: “Đây là các hành vi đi ngược với tinh thần của Nghị quyết số 42/2017/QH14 của Quốc hội, Chỉ thị số 32/CT- TTg ngày 19.7.2017 của Thủ tướng Chính phủ, Chỉ thị 06/CT-NHNN ngày 20.7.2017 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước về thí điểm xử lý nợ xấu của tổ chức tín dụng, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bên trúng đấu giá là Công ty Kim Oanh cũng như quá trình thu hồi nợ xấu của Agribank”. Ngân hàng này cũng trình bày kiến nghị mong được ý kiến chỉ đạo của Chính phủ.
Ngoài ra, trong công văn báo cáo Chánh án TAND tối cao, Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân tối cao, Agribank Việt Nam còn đề nghị: TAND tối cao có ý kiến với TAND Q.7, TP.HCM đình chỉ vụ án, hủy bỏ quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm dịch chuyển quyền về tài sản theo quy định tại điểm đ, e khoản 1 điều 138 bộ luật tố tụng Dân sự với dự án khu dân cư Hòa Lân tại xã Thuận Giao, H.Thuận An, Bình Dương; Viện Kiểm sát nhân dân tối cao, Viện Kiểm sát nhân dân Q.7, TP.HCM kháng nghị đình chỉ vụ án, hủy bỏ Quyết định số 01/2019 QĐ-BPKKTT ngày 15.3.2019 của TAND Q.7, TP.HCM về việc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm dịch chuyển quyền về tài sản đối với dự án khu dân cư Hòa Lân tại xã Thuận Giao, H.Thuận An, Bình Dương.
