Khang Điền rót hơn nghìn tỷ vào công ty con để gom đất quận 2

HĐQT của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Khang Điền, Mã: KDH) vừa công bố nghị quyết thông qua phương án tăng vốn điều lệ cho hai công ty con.

Cụ thể, Khang Điền thông qua việc góp thêm 659,3 tỷ đồng vào Công ty TNHH Tư vấn Quốc tế. Qua đó, doanh nghiệp này sẽ rót số tiền tương tự để tăng vốn điều lệ của Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Bình Trưng.

Tại thời điểm thông qua phương án góp vốn, Tư vấn Quốc tế có vốn điều lệ 90 tỷ đồng, trong đó Khang Điền sở hữu 99,9% (89,9 tỷ đồng). Về phía Bình Trưng, doanh nghiệp này có vốn điều lệ 200 tỷ đồng, trong đó Tư vấn Quốc tế sở hữu 99% (199,8 tỷ đồng).

Theo tìm hiểu, Bình Trưng hiện là chủ đầu tư của dự án Clarita Khang Điền trên đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng Đông, quận 2.

Cũng tại Nghị quyết này, Khang Điền thông qua việc góp thêm 399,6 tỷ đồng cho Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Kim Phát. Ngược lại, Kim Phát sẽ rót số tiền này vào Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Phú Hải.

Tại thời điểm thông qua phương án góp vốn, Bất động sản Kim Phát có vốn điều lệ 200 tỷ đồng, trong đó Khang Điền sở hữu 99,9% vốn điều lệ (199,8 tỷ đồng). Còn Phú Hải có vốn điều lệ 100 tỷ đồng, trong đó Kim Phát sở hữu 99,9% (99,9 tỷ đồng).

Khang Điền cho biết, việc tăng vốn điều lệ cho Bình Trưng và Phú Hải nhằm gia tăng quỹ đất của doanh nghiệp tại quận 2, TP HCM. 

Trước đó, tại ĐHĐCĐ diễn ra hồi tháng 6/2020, Khang Điền cho biết sẽ triển khai hai dự án nhà ở thấp tầng mới. Trong đó, dự án tại quận 2 có quy mô 5,7 ha với 159 căn nhà liên kế và biệt thự. Còn dự án tại quận 9 có quy mô 4,3 ha gồm 122 căn nhà liên kế và biệt thự.

Ngoài ra, danh mục dự án sẽ triển khai của Khang Điền còn có: Khu công nghiệp Lê Minh Xuân (mở rộng) quy mô gần 110 ha, Khu dân cư 11A tại Bình Chánh (16,4 ha), nhà liên kế và biệt thự Clarita quận 2 (5,8 ha),…

Theo báo cáo của Chứng khoán BVSC, trong năm 2021, Khang Điền dự kiến sẽ bàn giao 1.300/1.310 căn hộ tại Lovera Vista, dự kiến thu về 2.600 - 2.700 tỷ đồng. Dự án này có quy mô khoảng 1,8 ha, nằm trong Khu dân cư Phong Phú 4, huyện Bình Chánh.

Tại Armena, doanh nghiệp dự kiến thu về 1.600 - 1.700 tỷ đồng nếu bàn giao 122 căn shophouse. Đây là dự án được ưu tiên triển khai so với dự án Clarita Khang Điền ở quận 2, do Armena nằm gần Verosa, khu vực đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Dự án này có tổng diện tích 4,3 ha, có mặt tiền Đường Võ Chí Công, phường Phước Long B, quận 9.

Đối với Safira, Khang Điền dự kiến bàn giao 200 - 300 căn hộ cao tầng trong 2021, doanh thu dự kiến 350 - 450 tỷ đồng. Dự án này cũng nằm trên mặt tiền đường Võ Chí Công, quận 9, gồm 4 tòa tháp cao 22 tầng nằm trên khu đất hơn 2,7 ha với 1.600 căn hộ.

Tại Verosa, 20 - 25 sản phẩm dự kiến sẽ được bàn giao, mang về cho doanh nghiệp 300 - 350 tỷ đồng. Verosa nằm trên đường Liên Phường, quận 9, quy mô hơn 8 ha với tổng cộng 296 căn shophouse, biệt thự.

Trên cơ sở đó, BVSC dự báo lợi nhuận năm 2021 của Khang Điền là 1.367 tỷ đồng, tăng 19% theo năm. 

Công ty chứng khoán cũng nhận định, Khang Điền sẽ có một năm kinh doanh ổn định. Ngoài ra, những chuyển động liên quan đến quỹ đất phía Nam (Bình Tân, Bình Chánh) sẽ mang đến những tiềm năng cho doanh nghiệp.

Theo kết quả kinh doanh hợp nhất năm 2020, Khang Điền kinh doanh tích cực với doanh thu thuần đạt 4.532 tỷ đồng, lãi sau thuế ghi nhận 1.154 tỷ đồng, lần lượt tăng 61% và 26% so với năm trước đó.

Tính đến 31/12/2020, tiền và tương đương tiền của Khang Điền là 1.826 tỷ đồng, chiếm 13% và tổng dư nợ vay chiếm 13,2% tổng tài sản. 

Trong năm 2020, doanh nghiệp tập trung chủ yếu cho quỹ đất, không dàn trải sang nhiều khoản đầu tư khác. Theo BVSC, tính đến cuối tháng 12/2020, giá trị khoản chi mua đất của Khang Điền là 10.635 tỷ, tương đương 77% tổng tài sản. 

Công ty chứng khoán này đánh giá, Khang Điền đang có nhiều tiềm năng dài hạn khi quỹ đất tập trung 100% ở TP HCM.