Khách sạn Movenpick Hà Nội được định giá 1.081 tỉ đồng?

Kinh doanh khách sạn Movenpick khởi khắc

Công ty Cổ phần Roxy Việt Nam (RVN) vừa công bố báo cáo cho năm tài chính kết thúc ngày 30/6/2019, đây chính là chủ đầu tư dự án khách sạn 4 sao Movenpick Hanoi có địa chỉ tại 83A Lý Thường Kiệt, quận Hoàn Kiếm.

Khách sạn Movenpick nằm trên tuyến phố trung tâm của Thủ đô Hà Nội

Roxy Việt Nam ban đầu có tên Công ty TNHH HLL - Guoco Việt Nam, là một liên doanh được thành phố Hà Nội cấp phép đầu tư dự án từ năm 1993 trên khu đất của Công ty TNHH MTV Vận tải và Xây dựng (Tranco). Năm 1997 dự án hoàn thành có tên ban đầu là khách sạn Guoman Hà Nội. 

Ngoài điều hành một khách sạn 4 sao qui mô 150 phòng, Roxy Việt Nam cũng thiết lập một khu riêng biệt trong khuôn viên dự án để kinh doanh trò chơi điện tử có thưởng dành cho người nước ngoài với số lượng tối đa 38 máy. Toàn bộ dự án có thời gian hoạt động 50 năm từ tháng 7/1993; riêng dự án  hoạt động kinh doanh trò chơi điện tử có thưởng được thực hiện đến tháng 7/2023. 

Trong năm tài chính 2019 (niên độ tài chính từ 1/7/2018 - 30/6/2019), doanh thu mảng dịch vụ trò chơi điện tử có thưởng đã giảm 54% còn chưa đầy 11 tỉ đồng; bù lại, doanh thu dịch vụ khách sạn tăng lên mức 142 tỉ đồng. Nhờ đó, doanh thu thuần của Roxy Việt Nam chỉ giảm nhẹ so với năm trước đó, ghi nhận mức 152 tỉ đồng.

Dù có doanh thu thấp, nhưng hoạt động của mảng trò chơi điện tử có thưởng đã đóng góp đến 25 tỉ đồng vào lợi nhuận trước thuế của Roxy, chỉ thấp hơn chút ít so với mức 27 tỉ đồng đóng góp của mảng khách sạn. Kết quả, Roxy lãi sau thuế 37 tỉ đồng, tăng so với năm trước đó (34 tỉ đồng). 

Sở dĩ lợi nhuận của mảng trò chơi điện tử đạt tới 25 tỉ đồng dù doanh thu chỉ vỏn vẹn 11 tỉ đồng là do hợp đồng đảm bảo quyền lợi giữa Roxy Việt Nam và Công ty TNHH Goldwin Global (bên quản lý CLB WINs) đã kí từ năm 2008.

Theo hợp đồng trên, Roxy Việt Nam được hưởng một khoản lợi nhuận đảm bảo hơn 1,11 triệu USD, tương đương 25,6 tỉ đồng cho năm tài chính kết thúc ngày 30/6/2019; năm trước đó là 1,2 triệu USD, tương đương 27 tỉ đồng. Goldwin có nghĩa vụ thanh toán khoản lợi nhuận đảm bảo này cho Roxy 6 tháng một lần. 

Cuối năm 2018, hai bên sửa đổi thỏa thuận điều chỉnh mức lợi nhuận đảm bảo xuống mức 85.000 USD/tháng, tương đương 1,02 triệu USD/năm; bắt đầu từ 1/1/2019 đến 20/7/2023 (là thời điểm kết thúc thời gian kinh doanh trò chơi điện tử có thưởng).

BM tổng hợp

Trong những năm gần đây, hiệu quả kinh doanh của Roxy Việt Nam đang dần được cải thiện. Cụ thể, tăng trưởng lợi nhuận từ 2014 đến nay giúp công ty giảm lỗ lũy kế xuống còn 187 tỉ đồng tại thời điểm 30/6/2019. Trước đó, tại thời điểm, 30/6/2013, con số lỗ luỹ kế của chủ đầu tư Movenpick Hanoi ghi nhận lên đến 318 tỉ đồng. 

Song song đó, gánh nặng nợ vay cũng được Roxy Việt Nam cũng đã được cắt giảm đáng kể; nợ vay ngắn dài hạn cuối năm tài chính 2019 với chủ nợ duy nhất là Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank) chỉ còn 115 tỉ đồng so với 331 tỉ đồng năm 2013.   

Định giá trên 1.000 tỉ?

Tại thời điểm kết thúc năm tài chính 2019, cơ cấu cổ đông của Roxy Việt Nam có sự xáo trộn nhất định so với hồi đầu năm. Trong đó, công ty Roxy Assets Limited (một công ty có trụ sở tại thiên đường thuế British Virgin Island) không còn là cổ đông lớn nhất sau khi chuyển 9% cổ phần cho Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Phú Cường. 

Theo đó, tỉ lệ sở hữu của Roxy Assets Limited tại Roxy đã giảm còn 36%, xếp sau Công ty TNHH MTV Thương mại và Dịch vụ Sản xuất An Thịnh (An Thịnh) nắm giữ 38,06%. Một cổ đông lớn khác là Công ty TNHH MTV Thương mại và Đầu tư Hưng Phú sở hữu 16,84%. 

Thuyết minh của báo cáo tài chính của Roxy cho thấy việc, giao dịch giữa Roxy Assets Limited và Đầu tư Bất động sản Phú Cường (Phucuong Rico) được thực hiện tại ngay sát thời điểm kết thúc năm tài chính 2019. Giá trị chuyển nhượng khoảng 97 tỉ đồng, tương đương định giá khách sạn Movenpick khoảng 1.081 tỉ đồng. 

Theo tìm hiểu, Phucuong Rico - cổ đông mới của khách sạn Movenpick có vốn đăng kí gần 2.600 tỉ đồng với hai cổ đông là Công ty TNHH Motor N.A Việt Nam (Vinamco) và CTCP Dịch vụ và Kinh doanh Bất động sản Hà Nội (Hanoi Real Estate) sở hữu lần lượt là 14,4% và 85,6%. 

Cả cổ đông lớn của Phucuong Rico đều là thành viên thuộc Tập đoàn BRG. Ngoài ra, người đại diện pháp luật của Công ty An Thịnh - cổ đông lớn nhất Roxy hiện nay là bà Hoàng Thị Minh Phượng. Được biết, bà Phượng cũng đồng thời là người đại diện pháp luật của CTCP Khách sạn Du lịch Sông Nhuệ, một thành viên thuộc Tập đoàn BRG.

Tập đoàn BRG hiện đang sở hữu một loạt các khách sạn tại TP Hà Nội, trong đó có khách sạn Thắng Lợi, khách sạn InterContinental Hanoi Westlake, khách sạn Pullman, khách sạn Hà Nội, khách sạn Hilton Opera Hà Nội, khách sạn 6 sao Four Seasons bên bờ hồ Gươm đang trong quá trình đầu tư...

Ngoài ra, Tập đoàn BRG gần đây cũng được cho là đã đứng sau hai thương vụ thâu tóm khách sạn Sheraton Nha Trang Hotel & Spa và Sheraton Đà Nẵng Resort.

Theo thông báo mới nhất từ cổ đông lớn Roxy Assets Limited, đơn vị này đang muốn giảm sở hữu tại Roxy Việt Nam xuống còn 22% vốn điều lệ, thời gian dự kiến thực hiện từ 23/9 - 22/10.