JLL: Viện dưỡng lão, co-living là những loại BĐS mới nổi tại Châu Á – Thái Bình Dương, lợi nhuận đến 12%/năm
Báo cáo mới nhất của JLL ghi nhận độ tuổi sống khác nhau của các nhóm khách hàng đang tạo ra cơ hội đầu tư bất động sản (BĐS) mới trên khắp Châu Á – Thái Bình Dương. Cụ thể, nhà đầu tư (NĐT) và phát triển đang rất quan tâm đến việc rót vốn vào tài sản cư trú - một nhóm các sản phẩm BĐS mới nổi trong phân khúc nhà ở. Các loại tài sản phục vụ cho nhu cầu ở được phân chia theo từng giai đoạn tuổi của nhóm khách hàng, bao gồm: ký túc xá (KTX), co-living, chung cư và viện chăm sóc người cao tuổi.
 |
| Một ký túc xá dành cho học sinh, sinh viên. (Ảnh minh họa: JLL) |
Ông Rohit Hemnani, Giám đốc bộ phận đầu tư thay thế, thị trường vốn tại Châu Á – Thái Bình Dương của JLL cho biết: “Khối lượng vốn đầu tư đổ vào tài sản cư trú tại Châu Á – Thái Bình Dương tăng lên chóng mặt là nhờ vào nhu cầu nhà ở bình dân mạnh mẽ, đây được xem một phương án gỡ rối. Bên cạnh đó, NĐT cũng không ngừng tìm kiếm các món đầu tư lâu dài, lợi nhuận cao và danh mục đầu tư đa dạng nên họ sẽ đặt cược vào tài sản cư trú”.
Trong báo cáo, JLL phân tích rõ những cơ hội hàng đầu cho các NĐT sẵn sàng mạo hiểm để tận dụng thời cơ. Cụ thể, với hơn 34 triệu sinh viên đại học trên cả nước, nhu cầu về KTX sinh viên ở Mumbai luôn nóng, trong khi Ấn Độ chưa thực sự khai thác phân khúc này và cần thêm vốn để có thể phát triển. JLL dự kiến, thị trường này sẽ mang lại lợi nhuận từ 10 - 12%/năm.
Một loại hình BĐS mới nổi khác được nhắc đến trong báo cáo là các trung tâm chăm sóc dưỡng lão. Việc người cao tuổi đến sống trong các trung tâm này ở Úc phổ biến hơn so với các quốc gia châu Á khác do dân số ở đây có tuổi thọ cao hơn và số lượng hộ gia đình cao tuổi độc thân cũng nhiều hơn. Nhu cầu về phân khúc này sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu phát triển. Theo JLL, Sydney là một thị trường tăng trưởng với ước tính lợi nhuận từ 6 - 8%/năm.
Ngoài ra, loại hình sản phẩm Co-living (chia sẻ không gian sống) đã đạt được thành công nhất định ở Singapore, Hồng Kông và đang phát triển nhanh chóng ở Úc, trong khi ở Tokyo và Việt Nam mô hình này còn ít được khai thác. Dù vậy, mật độ dân đô thị đông đúc sẽ thúc đẩy nhu cầu chia sẻ không gian sống để giảm thiểu chi phí, lợi nhuận được JLL ước tính từ 4 - 5%/năm.
Hiện tại có rất nhiều cơ hội để thâm nhập thị trường BĐS cư trú. JLL kỳ vọng trong 5 năm tiếp theo tài sản cư trú sẽ nở rộ và sẽ có một lượng lớn tài sản cư trú được hình thành trong 10 năm tới, ông Rohit kết luận.
Ông Stepen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam nhận định: “Việt Nam hội tụ những yếu tố mấu chốt cho sự phát triển của phân khúc cư trú như: tốc độ tăng trưởng đô thị cao, sự phổ biến rộng rãi của Internet và tỷ lệ dân số già được dự báo sẽ tăng mạnh trong 10 năm tới. Phân khúc BĐS thay thế mang lại lợi nhuận cao hơn BĐS truyền thống. Không chỉ là ‘con gà đẻ trứng vàng’, loại tài sản này còn mang lại tính ổn định lâu dài cho NĐT”.
Xem thêm 5 xu hướng định hình BĐS Châu Á Thái Bình Dương năm 2019 |
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit
Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội
Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.
Ba phiên thảo luận chính:
Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến
Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.
Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.
