JLL: Viện dưỡng lão, co-living là những loại BĐS mới nổi tại Châu Á – Thái Bình Dương, lợi nhuận đến 12%/năm
Báo cáo mới nhất của JLL ghi nhận độ tuổi sống khác nhau của các nhóm khách hàng đang tạo ra cơ hội đầu tư bất động sản (BĐS) mới trên khắp Châu Á – Thái Bình Dương. Cụ thể, nhà đầu tư (NĐT) và phát triển đang rất quan tâm đến việc rót vốn vào tài sản cư trú - một nhóm các sản phẩm BĐS mới nổi trong phân khúc nhà ở. Các loại tài sản phục vụ cho nhu cầu ở được phân chia theo từng giai đoạn tuổi của nhóm khách hàng, bao gồm: ký túc xá (KTX), co-living, chung cư và viện chăm sóc người cao tuổi.
 |
| Một ký túc xá dành cho học sinh, sinh viên. (Ảnh minh họa: JLL) |
Ông Rohit Hemnani, Giám đốc bộ phận đầu tư thay thế, thị trường vốn tại Châu Á – Thái Bình Dương của JLL cho biết: “Khối lượng vốn đầu tư đổ vào tài sản cư trú tại Châu Á – Thái Bình Dương tăng lên chóng mặt là nhờ vào nhu cầu nhà ở bình dân mạnh mẽ, đây được xem một phương án gỡ rối. Bên cạnh đó, NĐT cũng không ngừng tìm kiếm các món đầu tư lâu dài, lợi nhuận cao và danh mục đầu tư đa dạng nên họ sẽ đặt cược vào tài sản cư trú”.
Trong báo cáo, JLL phân tích rõ những cơ hội hàng đầu cho các NĐT sẵn sàng mạo hiểm để tận dụng thời cơ. Cụ thể, với hơn 34 triệu sinh viên đại học trên cả nước, nhu cầu về KTX sinh viên ở Mumbai luôn nóng, trong khi Ấn Độ chưa thực sự khai thác phân khúc này và cần thêm vốn để có thể phát triển. JLL dự kiến, thị trường này sẽ mang lại lợi nhuận từ 10 - 12%/năm.
Một loại hình BĐS mới nổi khác được nhắc đến trong báo cáo là các trung tâm chăm sóc dưỡng lão. Việc người cao tuổi đến sống trong các trung tâm này ở Úc phổ biến hơn so với các quốc gia châu Á khác do dân số ở đây có tuổi thọ cao hơn và số lượng hộ gia đình cao tuổi độc thân cũng nhiều hơn. Nhu cầu về phân khúc này sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu phát triển. Theo JLL, Sydney là một thị trường tăng trưởng với ước tính lợi nhuận từ 6 - 8%/năm.
Ngoài ra, loại hình sản phẩm Co-living (chia sẻ không gian sống) đã đạt được thành công nhất định ở Singapore, Hồng Kông và đang phát triển nhanh chóng ở Úc, trong khi ở Tokyo và Việt Nam mô hình này còn ít được khai thác. Dù vậy, mật độ dân đô thị đông đúc sẽ thúc đẩy nhu cầu chia sẻ không gian sống để giảm thiểu chi phí, lợi nhuận được JLL ước tính từ 4 - 5%/năm.
Hiện tại có rất nhiều cơ hội để thâm nhập thị trường BĐS cư trú. JLL kỳ vọng trong 5 năm tiếp theo tài sản cư trú sẽ nở rộ và sẽ có một lượng lớn tài sản cư trú được hình thành trong 10 năm tới, ông Rohit kết luận.
Ông Stepen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam nhận định: “Việt Nam hội tụ những yếu tố mấu chốt cho sự phát triển của phân khúc cư trú như: tốc độ tăng trưởng đô thị cao, sự phổ biến rộng rãi của Internet và tỷ lệ dân số già được dự báo sẽ tăng mạnh trong 10 năm tới. Phân khúc BĐS thay thế mang lại lợi nhuận cao hơn BĐS truyền thống. Không chỉ là ‘con gà đẻ trứng vàng’, loại tài sản này còn mang lại tính ổn định lâu dài cho NĐT”.
Xem thêm 5 xu hướng định hình BĐS Châu Á Thái Bình Dương năm 2019 |
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)
Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội
Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.
Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.
Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.
Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!
TRỰC TIẾP
