JLL: Đầu tư khách sạn Việt Nam được nhắc nhiều ở Châu Á – Thái Bình Dương nhờ khách Trung Quốc

Các nhà đầu tư khách sạn đang không ngừng cân nhắc cơ hội đầu tư tại những thị trường mới nổi như Việt Nam và Campuchia, động lực đến từ mức tăng trưởng mạnh của khách du lịch Trung Quốc.

jll dau tu khach san viet nam duoc nhac nhieu o chau a thai binh duong nho khach trung quoc

Việt Nam trở thành một trong những thị trường đầu tư khách sạn được nhắc đến nhiều nhất ở Châu Á - Thái Bình Dương. (Ảnh: JLL)

Theo báo cáo mới nhất của Công ty Jones Lang Lasalle (JLL), hiện tại, cơ hội để thâu tóm khách sạn ở nhiều thị trường cửa ngõ châu Á là rất hạn chế và nhà đầu tư không ngừng cân nhắc các cơ hội đầu tư tại những thị trường mới nổi như Việt Nam hoặc Campuchia, nơi có mức tăng trưởng mạnh mẽ khách du lịch đến từ Trung Quốc.

Ông Frank Sorgiovanni, Giám đốc Nghiên cứu khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, Tập đoàn Khách sạn của JLL nhận định: “Chúng tôi vẫn đặc biệt lạc quan về sự tăng trưởng kinh tế và du lịch của Việt Nam, thị trường hấp dẫn các nhà đầu tư trên toàn khu vực, đặc biệt vào phân khúc khách sạn và khu nghỉ mát trong 18 tháng qua. Việt Nam đã trở thành một trong những thị trường được nhắc đến nhiều nhất ở Châu Á - Thái Bình Dương”.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt còn nhiều tiềm năng

Savills: Cơ hội đang mở ra với bất động sản nghỉ dưỡng phía Bắc

Còn tại Nhật Bản, một dự thảo luật được thông qua bởi Quốc hội vào tháng 6/2017 đã cấm các nhà khai thác dịch vụ lưu trú bất hợp pháp tại đây kể từ năm 2018. Lần đầu tiên kể từ năm 2013, Nhật Bản không có giao dịch nào thuộc top 10 giao dịch tài sản đơn lập trên thị trường. Dù vậy, các danh mục giao dịch đầu tư ở Nhật vẫn sôi động và triển vọng du lịch dài hạn của nước này vẫn khả quan với các hoạt động của Thế vận hội Mùa hè sắp tới vào năm 2020.

Báo cáo của JLL cho biết, tại khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, lượng giao dịch đầu tư vào khách sạn trong nửa đầu năm 2017 chỉ đạt hơn 2,9 tỷ USD, thấp hơn so với những năm trước đây. Các thành phố cửa ngõ như Hồng Kông, Singapore, Sydney và Melbourne vẫn là những thị trường hấp dẫn nhất đối với vốn đầu tư khách sạn nhờ vào nền tảng du lịch vững chắc, cung và cầu được cân bằng trong dài hạn.

Thị trường khu vực có khoảng 28 thương vụ đầu tư khách sạn trên 6 quốc gia, tương ứng với hơn 5.000 phòng, giá trung bình khoảng 486.600 USD/phòng. Đáng lưu ý, ứng dụng Airbnb (kết nối người cần thuê nhà, thuê phòng trọ với những người có phòng cho thuê trên khắp thế giới) và một số nhà cung cấp dịch vụ lưu trú đã làm gián đoạn hoạt động bán phòng khách sạn tại nhiều thành phố.

“Hồng Kông và Úc là những thị trường dẫn đầu khu vực về lượng đầu tư trong nước với tổng trị giá tương đương 1,5 tỷ USD, sự tăng trưởng mạnh mẽ của ngành du lịch và hiệu quả kinh doanh vững chắc đã thúc đẩy hoạt động đầu tư tại Úc”, ông Sorgiovanni thông tin.

Hoạt động đầu tư khách sạn diễn ra sôi nổi tại Úc với hàng loạt giao dịch lớn ở Sydney và Melbourne. Phần lớn các thương vụ chủ chốt được giao dịch ở Melbourne, ngoại trừ một thương vụ ở ngoại thành Sydney (một tập đoàn đầu tư Trung Quốc thâu tóm InterContinental Sydney Double Bay với giá 104 triệu USD, giá trị cao nhất tại ngoại thành Sydney).

Trung tâm Hội nghị Quốc tế vừa mở cửa sẽ góp lượng cung mới khi mà công suất phòng tại Sydney đang tiếp tục được lấp đầy, thúc đẩy mạnh mẽ hoạt động đầu tư khách sạn thương mại và ngành công nghiệp kinh doanh kết hợp du lịch (MICE) của thành phố. Hoạt động giao dịch khách sạn trong năm dự kiến sẽ tiếp tục sôi động ở Úc nhờ vào lãi suất thấp, kinh tế tăng trưởng vững chắc và đồng đôla Úc suy giảm.