HoREA đề nghị TP HCM đưa dự án Đại lộ ven sông Sài Gòn vào điều chỉnh Quy hoạch chung năm 2018
 |
HoREA khuyến nghị DN địa ốc quan tâm phân khúc nhà ở vừa và nhỏ, đề xuất thực hiện chứng khoán hóa BĐS |
|
HoREA: Năm 2018 khó xảy ra ‘bong bóng’ trên thị trường bất động sản |
Tại Diễn đàn phát huy vai trò doanh nghiệp bất động sản (BĐS) triển khai thực hiện đề án phát triển thị trường BĐS TP HCM tổ chức vào hôm nay (ngày 9/3), ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đưa ra hàng loạt kiến nghị gửi đến Trung ương, lãnh đạo thành phố và các doanh nghiệp BĐS.
Cụ thể, Hiệp hội đề nghị Thường trực Thành ủy và Thường trực UBND TP xem xét ý tưởng và đề xuất dự án Đại lộ ven sông Sài Gòn của Tập đoàn Tuần Châu trong quá trình điều chỉnh sửa đổi Quy hoạch chung xây dựng TP HCM trong năm nay. Nếu dự án này được bổ sung vào quy hoạch phát triển giao thông đường bộ và được thực hiện sẽ tạo động lực phát triển dài hạn cho thành phố, trước hết là khu vực Tây Bắc thành phố, gồm quận Gò Vấp, 12, huyện Hóc Môn, Củ Chi và các tỉnh Bình Dương, Tây Ninh, Long An.
 |
| Theo đề xuất của Tập đoàn Tuần Châu, dự án đầu tư xây dựng đại lộ ven sông Sài Gòn có tổng vốn đầu tư khoảng 63.500 tỷ đồng. (Ảnh minh họa) |
UBND TP HCM cần tiếp tục chỉ đạo cải cách mạnh mẽ, hiệu quả hơn nữa thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai, xây dựng, quy hoạch, đầu tư, giải phóng mặt bằng, thực hiện nghĩa vụ tài chính nộp ngân sách (trước hết là tiền sử dụng đất), để hỗ trợ và tạo điều kiện cho chủ đầu tư sớm triển khai thực hiện dự án.
Thành phố cũng cần sớm ban hành cơ chế xã hội hóa đầu tư theo hình thức hợp đồng BT để tạo điều kiện cho doanh nghiệp tham gia thực hiện các dự án xây dựng hạ tầng đô thị, trước hết là hạ tầng giao thông, chỉnh trang nhà ven và trên kênh rạch, xây dựng lại chung cư cũ hư hỏng nặng...
Đối với cấp Trung ương, HoREA đề nghị Chính phủ sớm trình Quốc hội xem xét thông qua các dự thảo sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch đô thị, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp và 5 Luật Thuế; sớm ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định 15/2015/NĐ-CP quy định cụ thể việc "Sử dụng nhà, đất để thanh toán cho nhà đầu tư khi thực hiện dự án đầu tư theo hình thức Hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao" (BT)… Còn Bộ Xây dựng được đề xuất sớm ban hành Quy chuẩn xây dựng Việt Nam - Tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng để thay thế Quy chuẩn cũ không còn phù hợp với Luật Nhà ở 2014.
Về phía các doanh nghiệp BĐS, Hiệp hội khuyến nghị họ cần quan tâm phân khúc thị trường nhà ở vừa và nhỏ (1 - 2 phòng ngủ), có giá bán vừa túi tiền (khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn) bởi đây đang là phân khúc chủ đạo của thị trường, có tính thanh khoản cao và bền vững; tham gia các chương trình xây dựng lại chung cư cũ hư hỏng nặng; chương trình chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch và chương trình nhà ở xã hội của thành phố…
Các doanh nghiệp cần đảm bảo hiệu quả kinh doanh, chuẩn bị được quỹ đất, chất lượng công trình, tiến độ thực hiện dự án… để đủ điều kiện tiếp cận nguồn tín dụng ngân hàng theo chính sách mới hiện nay và chuẩn bị sẵn sàng cho việc hạn chế tín dụng vào BĐS dự kiến áp dụng kể từ ngày 1/1/2019.
Đồng thời, doanh nghiệp cần tăng vốn chủ sở hữu để tăng cường năng lực tài chính, giảm dần lệ thuộc vào vốn tín dụng; xem xét chuyển đổi thành CTCP để có điều kiện gọi vốn ngoài xã hội và định hướng trở thành công ty đại chúng, niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán, khi đủ điều kiện thì phát hành trái phiếu doanh nghiệp, trái phiếu dự án, phát hành cổ phiếu, tiến đến niêm yết trên sàn chứng khoán ở nước ngoài…
Ngoài ra, việc hợp tác, liên doanh, sát nhập để hình thành các tập đoàn BĐS trong nước có năng lực mạnh cần được chú ý; khuyến nghị doanh nghiệp lựa chọn đối tác là các doanh nghiệp, quỹ đầu tư nước ngoài uy tín và có năng lực tài chính để tăng cường hiệu quả kinh doanh, học hỏi kinh nghiệm, năng lực quản trị.
