Hơn 7,2 triệu tỉ đồng bất động sản đang thế chấp tại ngân hàng

Bất động sản là loại tài sản đảm bảo chiếm tỉ trọng lớn nhất cho các khoản vay tại các ngân hàng. Tổng giá trị bất động sản thế chấp tại nhóm ngân hàng khảo sát đã tăng 9% so với cuối năm trước trong khi cho vay khách hàng chỉ tăng chưa đến 3%.

Theo số liệu tổng hợp từ 19 ngân hàng có thuyết minh chi tiết về cơ cấu tài sản đảm bảo (TSĐB), bất động sản chiếm tới 67% trong tổng giá trị tài sản thế chấp, tương đương với thời điểm cuối năm trước.

Đáng chú ý, trong khi cho vay khách hàng của nhóm ngân hàng này chỉ tăng chưa đầy 3% thì tổng TSĐB đã tăng tới 6,7% và bất động sản tăng tới 9% so với cuối năm 2019.

Những ngân hàng có giá trị bất động sản thế chấp tăng cao nhất gồm TPBank (tăng 28,1%); VPBank (tăng 23,7%); MSB (tăng 20,9%); VietinBank (tăng 14,2%);...

Xét về con số tuyệt đối, Agribank là nhà băng có lượng bất động sản thế chấp lớn nhất với giá trị 1,9 triệu tỉ đồng, chiếm tới 99% tổng giá trị TSĐB của ngân hàng. Tiếp đó là VietinBank với 1,46 triệu tỉ đồng; "ông lớn" Vietcombank đứng thứ ba nhưng có khoảng cách khá lớn với hai ngân hàng kể trên với gần 0,86 triệu tỉ đồng.

Hơn 7,2 triệu tỉ đồng bất động sản đang thế chấp tại ngân hàng - Ảnh 1. — Nguồn: Trúc Minh tổng hợp - Đồ hoạ: Alex Chu.

Trong nhóm các ngân hàng cổ phần khảo sát, ACB là ngân hàng có giá trị bất động sản thế chấp cao nhất với 534.718 tỉ đồng; Sacombank đứng sau với hơn 517.000 tỉ đồng. Các ngân hàng như Techcombank, VPBank, MB xếp sau với giá trị bất động sản thế chấp từ khoảng 300.000 - 346.000 tỉ đồng.

Tỉ lệ cho vay trên TSĐB giảm

Trong khi giá trị TSĐB tăng, tỉ lệ cho vay khách hàng trên TSĐB lại có xu hướng giảm ở phần lớn ngân hàng khảo sát (13/19 ngân hàng) và dao động từ 24,5% tới 64,1%. Tỉ lệ này tính chung cho cả 19 ngân hàng giảm từ 47,5% vào cuối năm 2019 xuống 45,8% vào cuối tháng 6.

Ngân hàng Bản Việt (VietCapitalBank) là tổ chức có tỉ lệ này cao nhất với 64,1%, tiếp đó là các ông lớn Vietcombank và Agribank với tỉ lệ lần lượt là 62,3% và 59%.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

VietinBank rao bán khoản nợ xấu trăm tỉ của CTCP Đầu tư Royal Việt Nam