Hé lộ chiêu trò phân lô, bán nền đất nông nghiệp tại TP Biên Hòa

Báo Đồng Nai dẫn thông tin từ lãnh đạo UBND phường Phước Tân, TP Biên Hòa cho biết từ cuối tháng 10/2020 đến nay, địa phương đã đã xử lý 29 trường hợp vi phạm về đất đai, xây dựng phát sinh từ nhiều năm trước. 

Trong khi đó, nếu chỉ tính riêng trong quý I/2021, trên địa bàn phường không để xảy vụ vi phạm về đất đai, xây dựng mới.

Trước đây, TP Biên Hòa là một trong những điểm nóng về tình trạng phân lô, bán nền đất nông nghiệp và xây dựng trái phép. Các đối tượng vi phạm tìm cách lợi dụng một số kẽ hở của pháp luật để thực hiện phân lô, tách thửa đất nông nghiệp trái phép. 

Đơn cử, theo quy định của UBND tỉnh, các phường, xã trên địa bàn TP Biên Hòa chỉ được phép tách thửa đất nông nghiệp với diện tích tối thiểu là 500 m2. Lợi dụng quy định này, một số trường hợp thực hiện tách thửa đất nông nghiệp theo đúng diện tích đã được quy định. 

Sau đó, các đối tượng này lén lút bán giấy tay hay đồng sở hữu với diện tích đất nhỏ hơn (khoảng 100 m2). Đây là trường hợp phân lô, bán nền mà các địa phương rất khó phát hiện và xử lý.

Theo ông Huỳnh Văn Tuấn, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh TP Biên Hòa, những phường còn diện tích đất nông nghiệp nhiều như Phước Tân, Tam Phước, An Hòa, Hiệp Hòa, Tân Hạnh... trong quá trình thực hiện tách thửa đất cho người dân cần chú ý các trường hợp xin tách thửa đất nông nghiệp nhiều lần vì dễ phát sinh tình trạng phân lô, bán nền.

Với việc đông dân cư từ nhiều tỉnh, thành trong cả nước về sinh sống và làm việc, TP Biên Hòa là khu vực có nhu cầu về đất làm nhà ở lớn. Giá đất ở tại đây trong 2 - 3 năm trở lại đây tăng 1,5 - 4 tỷ đồng/nền đất 70 - 100 m2 (tùy vị trí). 

Chính vì vậy, người dân có thu nhập thấp rất khó có đủ điều kiện để mua nhà, đất có giấy tờ hợp lệ. Không ít người đã chấp nhận mua đất sang nhượng bằng giấy tay, đây là một áp lực cho các phường, xã trong việc quản lý đất đai, xây dựng.

Trước thực trạng này, hơn hai năm qua, TP Biên Hòa đã siết chặt quản lý đất đai, xây dựng và giao cho chủ tịch UBND các phường, xã chịu trách nhiệm trực tiếp.

Theo đó, các địa phương chủ động theo dõi, phát hiện các cá nhân tách nhiều thửa đất nông nghiệp với diện tích từ vài trăm đến 1.000 - 2.000 m2.

Từ cuối năm 2020 đến nay, tại các phường, xã của TP Biên Hòa phát sinh hơn 200 trường hợp vi phạm về đất đai và xây dựng, phần lớn là các trường hợp vi phạm đã xảy ra từ những năm trước.