Hải Phát 'mua đứt' đơn vị sở hữu dự án Cồn Tân Lập ở Nha Trang

HĐQT CTCP Đầu tư Hải Phát (Mã: HPX) đã thông qua việc nhận chuyển nhượng phần vốn góp tại Công ty TNHH HP Hospitality Nha Trang (gọi tắt là HPH Nha Trang).

Cụ thể, Hải Phát sẽ nhận chuyển nhượng toàn bộ vốn góp của CTCP Sông Đà Nha Trang tại HPH Nha Trang. Việc chuyển nhượng có thể được chia thành nhiều đợt khác nhau tùy tình hình thực tế đàm phán với đối tác.

HĐQT Hải Phát giao cho ông Nguyễn Văn Phương đại điện quản lí 100% vốn góp của công ty tại HPH Nha Trang.

HPH Nha Trang được thành lập vào ngày 28/2/2017 bởi hai cổ đông: CTCP Sông Đà Nha Trang (60%) và CTCP Sông Đà Thăng Long (40%), vốn điều lệ 226 tỉ đồng. Vào thời điểm này, Chủ tịch HĐQT Phạm Minh Tuấn làm người đại diện theo pháp luật.

Ngày 27/9/2017, cơ cấu cổ đông HPH Nha Trang có sự thay đổi lớn. Cụ thể, Sông Đà Nha Trang giảm tỉ lệ sở hữu xuống 25% và Sông Đà Thăng Long nâng tỉ lệ sở hữu lên 75%.

Hai ngày sau đó, tức vào ngày 29/9/2017, HPH Nha Trang bất ngờ xuất hiện cổ đông lớn mới là CTCP Đầu tư Hải Phát với tỉ lệ sở hữu 75%, ứng với 169,5 tỉ đồng. Qua nhiều lần thay đổi cơ cấu cổ đông, vốn điều lệ của HPH Nha Trang không đổi.

Đến ngày 24/9/2018, người đại diện theo pháp luật của HPH Nha Trang được chuyển sang ông Nguyễn Văn Phương trong vai trò Chủ tịch HĐQT. Ông Nguyễn Văn Phương hiện nay là Phó Chủ tịch HĐQT Hải Phát.

Hải Phát mua lại HPH Nha Trang với giá gấp 6 lần vốn điều lệ thực góp

Trong năm 2017, Hải Phát đã mua lại 75% vốn HPH Nha Trang từ CTCP Sông Đà Thăng Long với số tiền 483,2 tỉ đồng theo Hợp đồng số 17/2017/HĐCN ngày 28/9/2017.

Chênh lệch giá trị đầu tư (483,2 tỉ đồng) và giá trị hợp lí của tài sản thuần tại ngày mua (79,2 tỉ đồng) là 404 tỉ đồng. Khoản lợi thế thương mại 404 tỉ đồng này sẽ được Hải Phát phân bổ đều trong 10 năm kể từ tháng 10/2017.

Tính đến ngày 30/6/2019, Hải Phát không còn ghi nhận lợi thế thương mại, khoản này ở đầu năm ghi nhận hơn 274 tỉ đồng.

Mặc dù trên giấy đăng kí kinh doanh thay đổi vào ngày 29/9/2017 ghi rõ giá trị vốn góp của Hải Phát vào HPH Nha Trang là 169,5 tỉ đồng. Song, tại bản cáo bạch niêm yết lần đầu của Hải Phát, giá trị vốn góp trên chỉ được ghi nhận ở mức 79,2 tỉ đồng.

Bản cáo bạch của Hải Phát có nêu rõ: "Vốn chủ sở hữu của Công ty TNHH HP Hospitality Nha Trang thực góp đến thời điểm 31/12/2017 là 79,2 tỉ đồng, là phần đã góp của CTCP Đầu tư Hải Phát, do đó vốn thực tế CTCP Đầu tư Hải Phát chiếm 100% còn trên đăng kí kinh doanh là 75%".

Báo cáo tài chính hợp nhất quí II/2019 của Hải Phát cũng ghi nhận, vốn chủ sở hữu của HPH Nha Trang tính đến ngày 30/6/2019 là 169,5 tỉ đồng và Hải Phát nắm giữ 100%. Tuy nhiên, tỉ lệ góp vốn và tỉ lệ biểu quyết của Hải Phát tại HPH Nha Trang chỉ có 75%.

Nguồn: BCTC hợp nhất quí II/2019 của Hải Phát

HPH Nha Trang sở hữu 8 ha "đất vàng" Nha Trang

HPH Nha Trang là chủ đầu tư dự án TM1 thuộc dự án khu dân cư Cồn Tân Lập nằm ngay cửa sông Cái đổ ra biển Nha Trang, giáp với cầu Trần Phú, vị trí được coi là "đất vàng" ở thành phố biển.

Dự án này có qui mô 8.111 m2, gồm hai khối tháp cao 40 tầng (thương mại, condotel, khách sạn) với tổng vốn đầu tư 3.945 tỉ đồng. Theo dự kiến, dự án sẽ hoàn thành vào quí IV/2022.

Tuy nhiên vào ngày 24/6/2019 vừa qua, Báo Khánh Hòa đưa tin dự án khu dân cư Cồn Tân Lập được triển khai từ năm 2007 nhưng đến nay chỉ là bãi đất trống.

Tại ngày 30/6/2019, dự án Cồn Tân Lập ( hai tầng hầm, 19 tầng nổi) có giá trị hàng tồn kho theo Hải Phát ghi nhận trên 69 tỉ đồng và không phát sinh chi phí xây dựng dở dang.

Mới đây, UBND tỉnh Khánh Hòa đã chấp thuận cho CTCP Sông Đà Nha Trang chuyển nhượng 3 lô đất có tổng diện tích gần 11.116 m2.

Dự án Cồn Tân Lập. Nguồn: Báo Khánh Hòa

Hải Phát và những đợt tăng vốn khủng

Hải Phát tiền thân là CTCP Xây dựng – Du lịch Hải Phát, được thành lập vào ngày 15/12/2003 với số vốn ban đầu 8 tỉ đồng. Sang năm 2007, công ty tăng vốn lên 15 tỉ đồng.

Năm 2008, Hải Phát bắt đầu "mạnh tay" tăng vốn lên 300 tỉ đồng thông qua việc phát hành cho các cổ đông hiện hữu. Đồng thời, tên công ty cũng được đổi sang CTCP Đầu tư Hải Phát.

Đến năm 2011, công ty tiếp tục tăng vốn lên 750 tỉ đồng trên cơ sở phát hành cho các cổ đông hiện hữu. Trong năm 2017, Hải Phát có 2 đợt tăng vốn, đợt 1 lên 1.200 tỉ đồng thông qua chia cổ tức cho cổ đông hiện hữu và đợt 2 lên 1.500 tỉ đồng thông qua chào bán cổ phần riêng lẻ cho nhà đầu tư chiến lược.