Hai doanh nghiệp đứng sau dự án Khu đô thị Sun Bay bán đất nền sai phép là ai?

Đà Nẵng: Yêu cầu Phương Trang thương lượng giải quyết với nhà đầu tư mua đất dự án Sun Bay

CĐT dự án Sun Bay tự ý bán đất nền sai phép

Mới đây, UBND quận Liên Chiểu đã có báo cáo yêu cầu tạm dừng thi công dự án Khu phức hợp đô thị thương mại dịch vụ cao tầng Phương Trang (tên thương mại là Khu đô thị Sun Bay). Đồng thời, chủ đầu tư CĐT) dự án là CTCP Đầu tư Phương Trang và CTCP Thương mại – Dịch vụ Hai Hạnh phải làm việc với khách hàng đã ký kết hợp đồng cọc mua bán bất động sản (BĐS) tại dự án, giải quyết các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng mua bán một số lô đất tại đây.

Cụ thể, dự án Khu đô thị Sun Bay vốn do CTCP Đầu tư Phương Trang làm CĐT, nhưng sau đó Phương Trang đã ủy quyền cho CTCP Thương mại Dịch vụ Hai Hạnh thực hiện việc thương lượng, ký hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng với các khách hàng mua một số lô đất tại khu A của dự án. Tuy nhiên, sau khi hợp đồng ký kết thì Hai Hạnh chậm trễ trong việc thực hiện hợp đồng. Đến ngày 23/1, những hộ mua đất phát hiện CĐT đang xây dựng trên lô đất mà mình đã giao dịch...

Khu đô thị Sun Bay Đà Nẵng nằm trên trục đường 60m Nguyễn Sinh Sắc chạy thẳng đến biển Nguyễn Tất Thành. (Ảnh: batdongsan.com)

Khu đô thị Sun Bay Đà Nẵng nằm trên trục đường 60m Nguyễn Sinh Sắc chạy thẳng đến biển Nguyễn Tất Thành, ở khu vực phía Tây Bắc thành phố Đà Nẵng. Đây là khu đô thị ven biển với quy mô khoảng 110.000 m2, vị trí gần với trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm hành chính...

Theo tìm hiểu, khu đất dọc trục đường Nguyễn Sinh Sắc thuộc dự án Khu đô thị Sun Bay được Bộ Xây dựng quy định chỉ được phép xây dựng nhà ở để bán, không được phép phân lô bán nền.

Tuy nhiên, thực tế có nhiều website bán hàng dự án quảng cáo rằng dự án sở hữu các loại hình đất nền như đất biệt thự, đất nhà phố, đất thương mại... với diện tích các lô đất đa dạng từ khoảng 80 – 300 m2. Một website còn cho biết, tại đây có bán đến 509 lô đất nền với đầy đủ pháp lý, sổ đỏ từng lô; giá bán tùy theo từng mặt đường rộng 5m5 – 60m sẽ có giá đất dao động trong khoảng từ 8 – 25 triệu đồng/m2.

Theo website bán hàng, các lô đất nền tùy theo từng mặt đường rộng từ 5m5 – 60m sẽ có giá đất dao động trong khoảng từ 8 – 25 triệu đồng/m2. (Ảnh: batdongsan.com)

Việc mở bán đất nền tại dự án đã được thực hiện từ năm 2016 và theo quảng cáo thì thời gian bàn giao đất cũng chính là trong năm 2016.

Các chuyên gia từng nhiều lần cảnh báo khách hàng khi mua các dự án đất nền thì cần tìm hiểu kỹ tính pháp lý của đơn vị phân phối dự án đó, xem đơn vị đó có chức năng phân phối các dự án này hay không. Bởi nếu các đơn vị đó không được quyền phân phối mà chỉ đứng ra “mua đi bán lại” sản phẩm BĐS trong dự án thì khi xảy ra sự cố, khách hàng khó mà bắt các đơn vị đó đứng ra giải quyết và xử lý.

Thực tế có nhiều khách hàng sẵn sàng chấp nhận đầu tư các sản phẩm dự án dù dự án đó có thể chưa có đầy đủ cơ sở pháp lý, bởi ở thời điểm đó giá BĐS rẻ và đưa đến khả năng sinh lời cao. Điều này đồng nghĩa với việc những khách hàng này chấp nhận rủi ro mà sản phẩm BĐS chưa đủ tính pháp lý này có thể mang lại.

Hai doanh nghiệp trong vụ "lùm xùm" tại Sun Bay là ai?

CĐT dự án Khu đô thị Sun Bay là CTCP Đầu tư Phương Trang vốn được biết đến là một “đại gia” BĐS, sở hữu hàng loạt các khu “đất vàng” tại nhiều quận (Hải Châu, Sơn Trà, Liên Chiểu...) của thành phố Đà Nẵng. Các khu đất của công ty hiện có nhiều khu đã bán cho chủ đầu tư khác, một số khu đang cho thuê kinh doanh và nhiều khu đang bỏ trống.

Đi dọc nhiều trục đường lớn ở Đà Nẵng có thể dễ dàng bắt gặp các khu đất đang bỏ không của Phương Trang. Có thể kể đến như: khu đất rộng 117 ha chạy gần hết đường Nguyễn Sinh Sắc, kéo dài đến giáp Bệnh viện Ung bướu Đà Nẵng; khu đất rộng 1,4 ha ngay chân cầu quay sông Hàn, đối diện trung tâm thương mại Vincom Đà Nẵng thuộc quận Sơn Trà; khu đất rộng 1,1 ha giáp hai mặt tiền đường 30 tháng 4 và đường Nguyễn Hữu Thọ (thuộc quận Hải Châu)...

Công ty Phương Trang được thành lập từ năm 2003 với lĩnh vực kinh doanh chính không chỉ có kinh doanh BĐS mà còn gồm: mua bán xe ô tô, vận tải hành khách và kinh doanh các dịch vụ mang thương hiệu “Futa” như: FutaExpress, FutaLand, Futa taxi, FutaTravel...

Phương Trang bắt đầu đầu tư mạnh vào lĩnh vực BĐS từ năm 2010 với hoạt động mạnh mẽ của công ty con FutaLand. Thời điểm đó, FutaLand triển khai đến hơn 20 dự án căn hộ cao cấp, khu phức hợp căn hộ - thương mại, khách sạn...

Hiện nay, Phương Trang đã vươn tầm với của mình đến nhiều tỉnh, thành phố khu vực phía Nam khi sở hữu thêm nhiều BĐS tại TP HCM, Long An, Nha Trang...

	Cận cảnh những lô ‘đất vàng’ của Công ty Phương Trang tại Đà Nẵng
	Công ty Phương Trang phải nộp thêm tiền sử dụng đất cho khu 'đất vàng' 3.500m2 Đà Nẵng

Còn về đơn vị đứng ra thực hiện hợp đồng trực tiếp với các hộ dân mua đất tại Khu đô thị Sun Bay là CTCP Thương mại Dịch vụ Hai Hạnh thì bắt đầu thành lập từ năm 2007 với địa chỉ trụ sở chính tại số 203 Ông Ích Khiêm, phường Thạch Thang, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng.

Theo Cổng đăng ký doanh nghiệp quốc gia, công ty đăng ký 10 ngành, nghề kinh doanh, trong đó ngành, nghề chính là kinh doanh BĐS, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê (chi tiết: dịch vụ cho thuê văn phòng. Kinh doanh nhà và dịch vụ chuyển quyền sử dụng đất). Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp là Giám đốc Cao Thị Hạnh.

Nội dung công bố thay đổi thông tin đăng ký doanh nghiệp từ tháng 9/2017 cho biết, công ty Hai Hạnh có vốn điều lệ tăng từ 20,78 tỷ đồng lên mức 202,78 tỷ đồng với 100% là nguồn vốn tư nhân.