Hà Nội sẽ có thêm 300.000 m2 sàn bán lẻ từ các dự án lớn
Báo cáo mới nhất của CBRE cho biết, sau một năm không ghi nhận dự án khai trương mới, nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội sẽ được bổ sung thêm gần 300.000 m2 sàn trong giai đoạn 2022 - 2024, tương đương với 30% tổng nguồn cung. Các dự án mới này vẫn tập trung chủ yếu ở khu vực ngoài trung trung tâm.
Theo đó, cư dân ở phía Bắc và Nam Hà Nội và các khu vực lân cận sẽ có thêm địa điểm mua sắm khi hai dự án với quy mô lớn là Lotte Mall Hà Nội và Aeon Mall Hoàng Mai đi vào hoạt động giai đoạn 2023 - 2024.
Thị trường bán lẻ cũng được kỳ vọng sẽ khởi sắc hơn trong 2022. CBRE cho biết, các dấu hiệu phục hồi đã xuất hiện, đặc biệt là vào giai đoạn cuối 2021. Điều này thể hiện qua lưu lượng khách tham quan, mua sắm tại các trung tâm thương mại tăng mạnh. Chi tiêu tiêu dùng cũng tăng trưởng. Hay sự gia nhập của một số các thương hiệu thời trang và mỹ phẩm mới, và sự mở rộng của các thương hiệu lớn trong, ngoài nước.
Đơn vị nghiên cứu này đánh giá, sự phục hồi của doanh số bán lẻ được dự báo tác động tích cực tới thị trường bán lẻ cho thuê trong các tháng tới. Nguyên nhân là các biện pháp giãn cách xã hội đã dần được nới lỏng và chiến dịch tiêm chủng mũi tăng cường đang được khẩn trương triển khai.
Theo đó, giá chào thuê trung bình trong năm tới được CBRE nhận định có thể tăng 1,5 - 2%, còn tỷ lệ trống tăng 3%.
Hoạt động thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội. (Nguồn: CBRE Việt Nam).
Riêng trong quý IV/2021, theo thống kê của CBRE, giá chào thuê mặt bằng ở tầng trệt và tầng một (không bao gồm VAT và phí dịch vụ) tại các trung tâm thương mại xa trung tâm tiếp tục giảm. Giá thuê trung bình ở mức 24 USD/m2/tháng, giảm 0,2% so với quý trước và giảm 3,3% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nguyên nhân là một số dự án có tỷ lệ trống cao giảm giá để giữ chân khách thuê, cũng như hỗ trợ các khách trước tác động của COVID-19. Số liệu cho thấy, tỷ lệ trống các khu vực ngoài trung tâm ở mức 16,8%, tăng 1,8 điểm % so với quý trước và 4,3 điểm % so với cùng kỳ năm ngoái. Một số trung tâm thương mại tại Long Biên, Nam Từ Liêm, Hà Đông tiếp tục ghi nhận tỷ lệ trống lên đến 40 - 45%.
Tại khu vực trung tâm, giá chào thuê trung bình ở tầng trệt và tầng một ghi nhận tăng nhẹ, đạt 106 USD/m2/tháng, tăng 3% so với quý trước và giảm 1,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù vậy, tỷ lệ trống tại khu vực này lại tăng nhẹ trung bình ở mức 12,9%, tăng 2,4 điểm % so với quý liền trước và giảm 1,4 điểm % so với cùng kỳ.
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)
Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội
Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.
Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.
Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.
Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.
TRỰC TIẾP
