Hà Đô sẽ mở bán giai đoạn 3 Charm Villas trong nửa cuối năm 2024?

Trong báo cáo cập nhật mới đây, Chứng khoán Vietcap dự báo doanh thu của CTCP Tập đoàn Hà Đô (Mã: HDG) đạt 3.173 tỷ đồng, tăng 10% và lãi ròng đạt 829 tỷ đồng, tăng 16% so với thực hiện năm 2023.

Đối với việc mở bán dự án Charm Villas – giai đoạn 3, Vietcap dự báo thời điểm mở bán sẽ vào nửa cuối năm 2024. Theo đó, Hà Đô sẽ bàn giao khoảng 80 căn tại dự án này với mức giá trung bình là 90 triệu đồng/m2, thấp hơn so với kế hoạch của doanh nghiệp là 100 - 120 triệu đồng/m2.  

Ngoài ra, nhóm phân tích dự báo thời gian mở bán dự án Hado Green Lane (Quận 8, TP HCM) có thể là nửa cuối năm 2025 thay vì nửa cuối năm 2024; dự án Hado Minh Long (TP Thủ Đức, TP HCM) dự kiến thời điểm mở bán sớm nhất nửa cuối năm 2025 thay vì nửa cuối năm 2024. 

Trước đó, Hà Đô cho biết kế hoạch mở bán các sản phẩm còn lại của Hado Charm Villas (giai đoạn 3) chưa thể triển khai, do Ban lãnh đạo đánh giá thị trường bất động sản còn khó khăn, mở bán thời điểm hiện tại chưa phải là thời điểm để tối ưu hóa lợi nhuận từ các sản phẩm còn lại. Do đó, quý III/2023 chưa ghi nhận thêm doanh thu từ lĩnh vực này.

Hiện tại, dự án đã hoàn thiện toàn bộ mặt ngoài của 528 sản phẩm và đang hoàn thiện nốt các hạng mục tiện ích và hạ tầng để đưa vào sử dụng. 

Hà Đô đặt mục tiêu mua thêm 320 ha đất thổ cư (so với quỹ đất hiện tại là 121 ha) với tỷ lệ sở hữu theo kế hoạch là 100%. Doanh nghiệp đang đàm phán để hoàn tất việc mua lại quỹ đất rộng 125 ha ở phía Tây Hà Nội với chi phí sơ bộ khoảng 1.000 tỷ đồng và biên lợi nhuận ròng tối thiểu dự kiến là 18 - 20%. 

Tập đoàn cũng có kế hoạch M&A với một công ty bất động sản có quỹ đất sạch hoặc tham gia đấu giá để mua lại quỹ đất. Hà Đô đang nghiên cứu các dự án mới tại Hà Nội (huyện Thanh Oai — cách trung tâm thành phố khoảng 20 km), TP HCM (huyện Bình Chánh) và Phước Mỹ 2 (tỉnh Ninh Thuận). Những dự án này có thể giúp quỹ đất của chủ đầu tư này tăng gấp 4 lần lên 450 ha trong 5 năm tới, theo VietCap.

Song song với đó, Hà Đô đang mở rộng sang phát triển bất động sản công nghiệp. Từ năm 2023, doanh nghiệp này cũng bắt đầu khảo sát các khu công nghiệp tiềm năng (tổng cộng 450 ha) tại một số tỉnh phía Bắc như Hưng Yên, Thái Bình, Nam Định và Quảng Ninh.    

Vào tháng 1/2024, Tập đoàn này đã được chấp thuận để khảo sát và quy hoạch hai dự án cụm công nghiệp với tổng diện tích 100 ha (mỗi dự án 50 ha) tại Ninh Thuận. Hai dự án là cụm công nghiệp Phước Nam 1 và Phước Nam 2, gần cụm cảng biển Cà Ná.