Hà Đô dự kiến mở rộng quỹ đất tại TP Thủ Đức và đô thị vệ tinh Hòa Lạc

Theo CTCP Chứng khoán VNDirect, dự án Charm Villas sẽ đóng góp khoảng 40-45% tổng doanh thu của CTCP Tập đoàn Hà Đô (Mã: HDG) trong giai đoạn 2021 - 2023, trên cơ sở giá bán sơ cấp của Charm Villas cao hơn 40-45% so với dự đoán trước đó. 

Trong hai đợt mở bán đầu tiên vào tháng 12/2020 và tháng 1/2021, dự án Charm Villas được hấp thụ 150 căn sau hai ngày ra mắt, dự kiến 266 căn còn lại sẽ được bán hết vào giai đoạn 2021 - 2022.

Nhận định về nguyên nhân tăng giá, VNDirect cho rằng điều này là do thị trường bất động sản (BĐS) tại Hoài Đức nói chung được thúc đẩy nhờ các dự án cơ sở hạ tầng, như tuyến Metro Nhổn - Ga Hà Nội hay đường Vành đai 3,5 đoạn Đại lộ Thăng Long - Quốc lộ 32. Bên cạnh đó, Hoài Đức cũng là một trong 5 huyện của Hà Nội sẽ lên quận vào năm 2022.

Về Charm Villas, dự án này có quy mô 30 ha, thuộc địa phận huyện Hòa Đức, TP Hà Nội, bao gồm 528 căn biệt thự, shophouse. Hiện nay, chủ đầu tư đang xây dựng 98 căn, trong đó 20 căn đã hoàn thiện xây dựng thô, các tuyến đường nội khu cũng đang được thi công.

VNDirect cũng dự báo, doanh thu từ mảng năng lượng của Hà Đô trong năm 2021 có thể tăng 78% so với 2020 nhờ tăng công suất thiết kế. 

Riêng mảng BĐS, VNDirect dự báo doanh thu sẽ đạt 2.011 tỷ đồng, giảm hơn 35% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ việc bàn giao 210 căn còn lại của tại Hado Centrosa và 130 căn của Charm Villas.

Lũy kế cả năm 2021, tổng doanh thu của doanh nghiệp khả năng giảm 9,1% so với năm trước, song lãi ròng vẫn có thể tăng 6,5% nhờ mảng năng lượng và biên lợi nhuận gộp cao của mảng BĐS.

Theo kế hoạch vào quý IV năm nay, Hà Đô dự kiến mở bán hai dự án là Green Lane và Hado Minh Long. Tuy nhiên, do thủ tục pháp lý chưa được hoàn thiện, VNDirect cho rằng hai dự án này sẽ chưa ghi nhận vào kết quả kinh doanh Hà Đô đến năm 2023.

Green Lane được xây dựng trên diện tích 2,3 ha, nằm trên đường Phan Thế Hiển, quận 8, TP HCM, bao gồm 3 tòa tháp với 1.231 căn hộ chung cư. Tổng mức đầu tư của dự án là 2.200 tỷ đồng, hiện trạng là đất sạch, đang chuẩn bị xây dựng.

Đối với Hado Minh Long, dự án có quy mô 27 ha, thuộc địa phận phường Linh Trung, TP Thủ Đức, bao gồm 60 căn nhà phố, 20 căn shophouse và 920 căn hộ chung cư. Tổng mức đầu tư của dự án 2.700 tỷ đồng. Dự án đã được giải phóng mặt bằng, chuẩn bị đặt móng.

VNDirect dẫn thông tin từ ban lãnh đạo Hà Đô, doanh nghiệp đang có kế hoạch tham gia một số dự án BĐS dân cư tại Hà Tiên (Kiên Giang) và Hà Giang. 

Trong kế hoạch phát triển quỹ đất mới, công ty dự kiến sẽ tham gia đấu thầu đất tại khu vực TP Thủ Đức (TP HCM) và Hòa Lạc (Hà Nội). 

Đối với lĩnh vực BĐS khu công nghiệp, Hà Đô dự kiến sẽ cùng một số đối tác phát triển khu công nghiệp tại các tỉnh thành lân cận TP HCM và Hà Nội như Đồng Nai hay Hải Phòng.