Giao dịch đất nền tại Lâm Đồng bật tăng mạnh

Theo Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng, trong quý I/2022, toàn tỉnh có 12.467 lô đất nền giao dịch thành công, với tổng số tiền bán ra là 11.911 tỷ đồng.

Trong đó, huyện Lâm Hà dẫn đầu với 3.077 lô đất nền giao dịch thành công qua công chứng. Tiếp đến là huyện Di Linh với 1.826 lô đất nền; huyện Đức Trọng với 1.648 lô đất nền; TP Đà Lạt với 1.162 lô đất nền; huyện Bảo Lâm với 1.105 lô đất nền;...

Về lượng giao dịch nhà ở riêng lẻ, trong quý đầu năm 2022, toàn tỉnh cũng ghi nhận biến động tăng so với quý trước với 899 căn được giao dịch thành công, tổng số tiền bán ra là 1.934 tỷ đồng. Trong đó, tập trung nhiều nhất là tại huyện Bảo Lâm, TP Đà Lạt, TP Bảo Lộc và huyện Đức Trọng.

Như vậy, những tháng đầu năm 2022, lượng giao dịch bất động sản tại Lâm Đồng đã bật tăng trở lại sau một thời gian suy giảm.

Trước đó, trong quý I và quý II/2021, địa phương này ghi nhận lượng lớn giao dịch bất động sản (đặc biệt là đất nền) với 24.531 giao dịch (thông qua công chứng).

Trong quý III và quý IV/2021, toàn tỉnh Lâm Đồng ghi nhận lượng giao dịch bất động sản giảm 38% so với Quý 1 + 2, với 15.101 giao dịch (thông qua công chứng).

Thời gian qua, nhiều ông lớn bất động sản đã đổ về Lâm Đồng tìm kiếm cơ hội đầu tư. Hàng loạt thương hiệu như Novaland, Hưng Thịnh, T&T Group, Him Lam, Ecopark, Văn Phú – Invest,… đều dành quỹ đất tại đây để triển khai dự án du lịch, nghỉ dưỡng quy mô. Kéo theo đó, vô số nhà đầu tư vừa và nhỏ khác đã đến vùng đất Lâm Đồng tìm hiểu đầu tư. 

Theo thống kê của Phòng Nghiên cứu thị trường bất động sản VARS khu vực Tây Nguyên, thời điểm từ quý III đến cuối năm 2021, trong bối cảnh dịch bệnh đợt 4 bùng phát nhưng thị trường bất động sản Lâm Đồng vẫn có giao dịch do các nhà đầu tư cuối năm muốn thu hồi vốn về nên giá giảm nhẹ.

Tại các huyện lân cận như Lạc Dương, Đơn Dương, Đức Trọng, Lâm Hà (những huyện có thông tin quy hoạch sáp nhập vào TP Đà Lạt mở rộng), giá đất dao động 300.000 - 6 triệu đồng/m2 dành cho đất không thổ cư, có sổ hồng, đường bê tông, xe hơi. Còn đất thổ cư có giá dao động 5 - 15 triệu đồng/m2. 

Đặc biệt ở xã Đạ Ròn, gần khu vực có thông tin của dự án Novaland, giá đất đã tăng lên rõ rệt. Giá trung bình cho một mét ngang của lô đất có chiều dài 30 - 100m dao động 200 - 450 triệu/mét ngang tùy vào chiều dài và vị trí của khu đất. 

Đối với các nhà đất các trục đường bọc quanh trung tâm TP Đà Lạt như đường Trần Phú, Phan Đình Phùng, Hai Bà Trưng, giá đất có xu hướng giảm nhẹ, tại thời điểm này được rao bán 90 - 280 triệu đồng/m2.

Một số tuyến đường ngay khu trung tâm TP Đà Lạt như Nguyễn Chí Thanh, Phan Bội Châu, Nam Kỳ Khởi nghĩa, Bùi Thị Xuân, giá đất dao động 300 - 450 triệu đồng/m2. 

Đối với các tuyến đường trong vòng bán kính 5 km, giá dao động 50 - 150 triệu đồng/m2. Còn trong bán kính 5-10 km, giá dao động 30 - 100 triệu đồng/m2. Vị trí hẻm ô tô, giá sẽ bằng 50 - 60% giá mặt tiền đường. 

Đối với đất nông nghiệp vùng ven, không chuyển đổi xây dựng được, bán kính cách TP 10 - 20 km có giá dao động 300.000 - 5 triệu đồng/m2 tùy vị trí, diện tích, view và pháp lý.