'Giải thoát' nhà đất giấy tay

Khu dân cư cạnh trường Tiểu học Dương Công Khi (xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn) có gần 100 hộ đang sở hữu nhà bằng giấy tay diện tích căn hộ chỉ từ 22-40 m2.

Nghị định 01/2017/NĐ-CP sẽ chính thức có hiệu lực từ hôm nay, 3/3. Theo đó, các trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy tờ tay trong thời gian từ ngày 1/7/2004 đến 1/1/2008 sẽ được cho phép hợp thức hóa cấp sổ đỏ.

Mừng như bắt được vàng

Sau thời gian dài tích cóp được 400 triệu đồng, anh Trần Văn Thái (SN 1980) đánh liều mua 1 căn nhà diện tích 40 m2 tại khu dân cư ấp 6, xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn, TP HCM để thoát cảnh thuê trọ. Căn nhà này đã qua 4 đời chủ, tất cả đều chuyển nhượng bằng giấy tay và có lập vi bằng xác nhận. Giấy chủ quyền do một chủ hộ đầu hẻm giữ và người này đứng tên đến 10 căn nhà liền kề.

Anh Thái phân trần: “Với số tiền vài trăm triệu đồng thì khó mua được đất nền, nói gì có nhà để ở. Vì căn nhà giá rẻ nên tôi chấp nhận rủi ro để mua. Tuy nhiên, muốn bán nhà này cho ai phải viết giấy tay và nhờ 10 hộ gia đình chung sổ đỏ cùng nhau ký vào. Nếu tôi có sổ đỏ thì sẽ dễ dàng mua bán, thế chấp và đặc biệt mình chính thức đứng tên căn nhà”.

Cùng chung cảnh ngộ với anh Thái, gần 100 hộ dân nằm kế Trường Tiểu học Dương Công Khi (xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn) cũng đều mua nhà giấy tay từ một chủ đất. Các căn hộ đều có diện tích khá nhỏ.

Chị Phạm Thị Thu (SN 1984, giáo viên) cho biết do mua đất giấy tay nên chị phải xây dựng nhà không phép. Nhiều năm nay, chị luôn sống trong cảnh nơm nớp lo sợ.

Hay tin Nghị định 01 cho phép hợp thức hóa căn nhà mua bán bằng giấy tay, mấy ngày qua, chị Thu và hàng xóm đã đến Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Hóc Môn để hỏi thăm thủ tục đăng ký. “Tôi đã photocopy đầy đủ giấy tờ cần thiết, ngày 3/3 sẽ đi nộp và hy vọng mình sẽ có giấy chủ quyền” - chị Thu bày tỏ.

Tại chợ Liên khu 5-6 (xã Bình Hưng Hòa B, huyện Bình Chánh, TP HCM), chủ đề nhiều ngày qua được nhắc đến chính là việc làm sổ đỏ cho những căn nhà mua bán giấy tay.

Ông Lê Thanh Vinh (SN 1975, ngụ đường Liên Ấp 123, xã Bình Hưng Hòa B) hơn 5 năm trước đã mua một căn nhà tạm, giấy tờ chủ quyền là một tờ giấy tay có công chứng. “Nhiều lần nghe tin nơi này đập bỏ, nơi kia không được phép ở, tôi mất ăn mất ngủ. Nay nghe tin nhà giấy tay được cấp sổ đỏ, gia đình tôi mừng như bắt được vàng”, ông tâm sự.

TP HCM còn 30.000 trường hợp

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và môi trường (TN-MT) TP HCM, cho biết hiện toàn TP còn trên 80.000 hồ sơ nhà đất chưa được cấp giấy chứng nhận vì vướng nhiều vấn đề hoặc vi phạm các quy định của pháp luật. Trong đó, hơn 30.000 hồ sơ nhà đất được mua bán và chuyển nhượng bằng giấy tay.

“Sở TN-MT TP từng kiến nghị Bộ TN-MT nhiều lần để chỉnh sửa lại vài chỗ trong Luật Đất đai. Vừa qua, Chính phủ đã ban hành Nghị định 01 tháo gỡ phần nào khó khăn này” - ông Thắng nói. Tuy nhiên, ông lo lắng khi ngày 3/3, nghị định có hiệu lực nhưng còn vướng ở một số mục, phải chờ thông tư hướng dẫn chi tiết.

Để tháo gỡ vấn đề này, ngày 20/2, Bộ TN-MT đã làm việc với UBND TP HCM nhằm lấy ý kiến các sở, ngành. Dự kiến vài ngày tới sẽ có hướng dẫn chi tiết, cán bộ văn phòng đăng ký đất đai có thể căn cứ vào đó thực hiện một cách dễ dàng.

Ông Nguyễn Ngọc Liên, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM - Sở TN-MT TP, cho biết đã đề nghị các quận, huyện sớm phân loại hồ sơ. “Lâu nay, trong quá trình xử lý hồ sơ, các văn phòng đăng ký đất đai ở cấp quận, huyện đều có văn bản trả lời những trường hợp còn vướng thủ tục. Nay, chỉ cần lấy danh sách chưa cấp sổ đỏ ra và tách các hồ sơ vì lý do mua bán bằng giấy tay để thực hiện, không cần phải rà soát tổng thể hồ sơ. Tôi nghĩ chỉ trong vòng vài tháng, hồ sơ giải quyết được hết”, ông khẳng định.

Theo ông Liên, sổ đỏ của những trường hợp giấy tay giống mẫu sổ đỏ của các trường hợp bình thường. Với trường hợp tranh chấp giấy tay, diện tích căn nhà nhỏ hơn quy định và xây dựng nhà không đúng mục đích sử dụng chắc chắn sẽ không thực hiện được. Văn phòng chỉ cấp sổ đỏ cho những bộ hồ sơ vướng 1 thủ tục là nhà mua giấy tờ tay.

Ông Nguyễn Gia Thái Bình, Phó chủ tịch UBND quận Bình Tân, cho biết sáng 3/3, quận sẽ tổ chức tập huấn để phổ cập thông tin, hướng dẫn giải quyết hồ sơ về việc cấp sổ đỏ cho những trường hợp nhà đất mua giấy tay.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025 (Vietnam Investment Forum 2025) với chủ đề “Khai thông & Bứt phá” do trang TTĐT tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào ngày 8/11/2024 tại GEM CENTER, TP HCM.

Sự kiện quy tụ giới chuyên gia cao cấp trong lĩnh vực đầu tư, tài chính là các nhà làm chính sách, CEO, CFO, CIO các ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, công ty bất động sản, các hãng xếp hạng, công ty cung cấp dữ liệu và hàng trăm nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường chứng khoán và bất động sản.

Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.

Thông tin chi tiết chương trình: https://event.vietnambiz.vn/