Giá nhà và lãi suất tiếp tục cản trở giấc mơ sở hữu nhà của người dân Mỹ

Người dân Mỹ có thể phải chờ đợi thêm một thời gian nữa để có thể mua được một căn nhà.

Một dãy nhà phố ở Florida. (Ảnh: *Reuters*)

Trong báo cáo mới đây của ngân hàng đầu tư Goldman Sachs, nhà phân tích Vinay Viswanathan nhận định giá nhà cùng lãi suất vay thế chấp ở mức cao đã đẩy khả năng chi trả của người dân xuống mức thấp kỷ lục. Khả năng chi trả hiện tồi tệ hơn bao giờ hết tính từ đầu những năm 1980.

Tuy nhiên, đã xuất hiện dấu hiệu tích cực trong tương lai. Goldman Sachs dự báo khả năng chi trả cho nhà ở tại Mỹ sẽ "dần trở lại mức bình thường" và người Mỹ có thể phải đợi đến năm 2030 để mua được nhà.

Goldman Sachs dự đoán tình hình sẽ diễn ra theo kịch bản sau: Thứ nhất, lãi suất vay thế chấp sẽ giảm dần khi Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) cắt giảm lãi suất sâu hơn nữa trong năm tới, điều mà rất nhiều chuyên gia đã dự báo.

Thứ hai, thu nhập của người dân Mỹ sẽ tăng nhanh hơn lạm phát trong những năm tới, giúp người dân có điều kiện tốt hơn để mua nhà.

Trong năm qua, mức tăng lương đã vượt lạm phát khi giá cả hạ nhiệt, và mặc dù tỷ lệ thất nghiệp tăng nhẹ, tỷ lệ sa thải lao động vẫn ở mức thấp. Thứ ba, giá nhà sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm hơn.

Dù vậy, dự đoán về tương lai của thị trường nhà ở Mỹ không phải là điều dễ dàng, và khả năng chi trả sẽ khác nhau giữa các thành phố và tiểu bang.

Đáng tiếc cho những người đang nóng lòng mua nhà, tình hình có thể chưa cải thiện nhiều trong năm tới. Goldman Sachs dự đoán giá nhà tại Mỹ sẽ tăng 4,4% vào năm 2025, so với mức dự báo tăng 3,2% được đưa ra hồi tháng 4/2024.

Thêm vào đó, sẽ phải mất một thời gian trước khi các đợt cắt giảm lãi suất chủ chốt của Fed tác động khiến lãi suất vay thế chấp giảm mạnh.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit

Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.

Ba phiên thảo luận chính:

Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến

Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.

Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.