Giá nhà liền thổ tại TP HCM tăng lên 11.000 USD/m2, có dự án mới ra mắt 38.000 USD/m2

Theo ghi nhận của Avison Young, có hai dự án mới ra thị thị trường với tổng 164 căn nhà phố thương mại. Các dự án này đều nằm ở khu vực Tây Nam thành phố. Trong đó, Phú Mỹ Hưng ra mắt 18/37 căn nhà phố thuộc dự án Phú Mỹ Hưng L’arcade (quận 7) với giá trung bình 28.500 - 38.000 USD/m2, tương đương 727 - 969 triệu đồng/m2 và Gamuda Land ra mắt 146 căn nhà phố tại dự án The Meadow (Bình Chánh).

Giá bán sơ cấp bất động sản liền thổ tại thị trường này tiếp tục tăng 12 - 20% so với quý đầu năm, dao động 9.000 - 11.000 USD/m2, tương đương 230 - 280 triệu đồng/m2. Tỷ lệ hấp thụ trung bình vẫn duy trì ở mức 40 - 45%, không có nhiều thay đổi so với quý trước.

Còn theo ghi nhận của JLL, thị trường có 42 căn nhà liền thổ được giao dịch trong quý, đến từ dự án The Global City của nhà phát triển Materise Homes. Khảo sát từ một số sàn cho thấy, giá bán dự án này thấp nhất 331 triệu đồng/m2.

Bà Trang Lê, Giám đốc Cấp cao Khối Tư vấn và Nghiên cứu của JLL Việt Nam, đánh giá “nhu cầu ở phân khúc này trầm lắng do hàng tồn đắt đỏ còn nhiều và tâm lý thận trọng của người mua đối với tài sản có tính thanh khoản thấp hơn so với căn hộ trong bối cảnh kinh tế bất ổn. Sự vắng mặt của nguồn cung mở bán chính thức khiến cho nguồn cung sơ cấp tiếp tục hạn chế với khoảng 300 căn.

Một số căn nhà phố đã được giao dịch ở thị trường thứ cấp với lợi nhuận kỳ vọng thấp hơn so với trước đây nhằm thúc đẩy tính thanh khoản, dẫn đến giá bán thứ cấp tăng trưởng khiêm tốn hơn so với các giai đoạn trước, ở mức 1,2% theo quý và 3,2% theo năm”.

Trao đổi với chúng tôi, bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield (C&W) Việt Nam, cho biết “các sản phẩm nhà liền thổ thường được phát triển ở khu vực rìa trung tâm do ở trung tâm không còn nhiều quỹ đất dành cho loại hình này. Chủ đầu tư sẽ tính toán chi phí giá đất, xem xét việc xây sản phẩm cao tầng ở nội đô để bán tốt hơn, thu lợi nhuận tốt hơn.

Nếu các dự án hiện tại đều hoàn thiện được pháp lý thì nguồn cung đến năm 2027 ít nhất 9.600 căn và trong tương lai, các sản phẩm sẽ có vị trí ở rìa trung tâm hoặc chủ đầu tư hướng đến mô hình sky villa”.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027