Giá nhà liền thổ tại TP HCM tăng lên 11.000 USD/m2, có dự án mới ra mắt 38.000 USD/m2

Theo ghi nhận của Avison Young, có hai dự án mới ra thị thị trường với tổng 164 căn nhà phố thương mại. Các dự án này đều nằm ở khu vực Tây Nam thành phố. Trong đó, Phú Mỹ Hưng ra mắt 18/37 căn nhà phố thuộc dự án Phú Mỹ Hưng L’arcade (quận 7) với giá trung bình 28.500 - 38.000 USD/m2, tương đương 727 - 969 triệu đồng/m2 và Gamuda Land ra mắt 146 căn nhà phố tại dự án The Meadow (Bình Chánh).

Giá bán sơ cấp bất động sản liền thổ tại thị trường này tiếp tục tăng 12 - 20% so với quý đầu năm, dao động 9.000 - 11.000 USD/m2, tương đương 230 - 280 triệu đồng/m2. Tỷ lệ hấp thụ trung bình vẫn duy trì ở mức 40 - 45%, không có nhiều thay đổi so với quý trước.

Còn theo ghi nhận của JLL, thị trường có 42 căn nhà liền thổ được giao dịch trong quý, đến từ dự án The Global City của nhà phát triển Materise Homes. Khảo sát từ một số sàn cho thấy, giá bán dự án này thấp nhất 331 triệu đồng/m2.

Bà Trang Lê, Giám đốc Cấp cao Khối Tư vấn và Nghiên cứu của JLL Việt Nam, đánh giá “nhu cầu ở phân khúc này trầm lắng do hàng tồn đắt đỏ còn nhiều và tâm lý thận trọng của người mua đối với tài sản có tính thanh khoản thấp hơn so với căn hộ trong bối cảnh kinh tế bất ổn. Sự vắng mặt của nguồn cung mở bán chính thức khiến cho nguồn cung sơ cấp tiếp tục hạn chế với khoảng 300 căn.

Một số căn nhà phố đã được giao dịch ở thị trường thứ cấp với lợi nhuận kỳ vọng thấp hơn so với trước đây nhằm thúc đẩy tính thanh khoản, dẫn đến giá bán thứ cấp tăng trưởng khiêm tốn hơn so với các giai đoạn trước, ở mức 1,2% theo quý và 3,2% theo năm”.

Trao đổi với chúng tôi, bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield (C&W) Việt Nam, cho biết “các sản phẩm nhà liền thổ thường được phát triển ở khu vực rìa trung tâm do ở trung tâm không còn nhiều quỹ đất dành cho loại hình này. Chủ đầu tư sẽ tính toán chi phí giá đất, xem xét việc xây sản phẩm cao tầng ở nội đô để bán tốt hơn, thu lợi nhuận tốt hơn.

Nếu các dự án hiện tại đều hoàn thiện được pháp lý thì nguồn cung đến năm 2027 ít nhất 9.600 căn và trong tương lai, các sản phẩm sẽ có vị trí ở rìa trung tâm hoặc chủ đầu tư hướng đến mô hình sky villa”.