Dòng tiền gần 900 tỷ hé lộ mối liên hệ giữa Thép Nam Kim và Phát Đạt

Tại ngày 30/6/2026, Nam Kim ghi nhận gần 3.097 tỷ đồng đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn ngắn hạn, gấp 3,7 lần so với đầu năm.

Trong đó, doanh nghiệp cho ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt, vay 350 tỷ đồng và cho Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản HBM vay 100 tỷ đồng. Theo thuyết minh báo cáo tài chính, số dư đối với ông Nguyễn Văn Đạt và Bất động sản HBM được Phát Đạt bảo lãnh thanh toán.

Bất động sản HBM được thành lập ngày 22/1/2026, có vốn điều lệ 50 tỷ đồng và hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Trong đó, ông Nguyễn Hồng Giang nắm 99,5% vốn và giữ chức Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.

Tính tới cuối tháng 6/2026, HBM sở hữu 99,99% vốn Công ty TNHH Đầu tư Hai Bốn Một – đơn vị được Phát Đạt rót gần 520 tỷ đồng theo hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Theo thuyết minh, tại ngày 30/6/2026, số dư cho vay và các khoản có tính chất là khoản cho vay bên thứ ba có thời hạn đáo hạn dưới 6 tháng kể từ ngày lập báo cáo, hưởng lãi suất từ 8%/năm đến 15%/năm và không có tài sản bảo đảm. Ban Tổng giám đốc Nam Kim đánh giá số dư cho vay bên thứ ba có thể thu hồi được.

Bên cạnh các khoản cho vay, Nam Kim ghi nhận 400 tỷ đồng tại khoản mục “các khoản đầu tư khác”. Theo thuyết minh, số dư này thể hiện khoản tiền góp vốn đầu tư không có tài sản bảo đảm cho Phát Đạt theo Thỏa thuận nguyên tắc ký ngày 2/4/2026 giữa hai doanh nghiệp.

Theo điều khoản của thỏa thuận, nếu Nam Kim và Phát Đạt không ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư trước ngày 30/12/2026, khoản tiền này sẽ được hoàn trả cho Nam Kim với lãi suất 15%/năm.

Ban Tổng giám đốc Nam Kim đánh giá khoản đầu tư trên và các khoản được Phát Đạt bảo lãnh có thể thu hồi được vì chưa quá hạn thanh toán và dựa trên đánh giá về khả năng tài chính của bên nhận đầu tư.

Nội dung này cũng được kiểm toán viên đề cập tại phần “Vấn đề cần nhấn mạnh” trong báo cáo soát xét.

Theo đó, kiểm toán viên lưu ý người đọc đến phần thuyết minh trình bày số dư và đánh giá của Ban Tổng giám đốc về khả năng thu hồi các khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn ngắn hạn là khoản cho vay bên thứ ba và khoản đầu tư khác cho bên thứ ba. Kiểm toán viên đồng thời cho biết kết luận soát xét không bị ảnh hưởng bởi vấn đề này.

400 tỷ đồng của Nam Kim chảy vào dự án Thủ Thiêm

Đối với báo cáo tài chính riêng bán niên 2026 đã được soát xét của Phát Đạt cho biết khoản tiền 400 tỷ đồng là tiền đặt cọc nhận từ Nam Kim theo Hợp đồng hợp tác đầu tư ngày 2/4/2026, nhằm mục đích tham gia dự án Thủ Thiêm Eco Smart City.

Dự án có tên đầy đủ là Lotte Eco Smart City Thu Thiem, nằm tại khu chức năng số 2A thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP HCM. Dự án được triển khai trên 6 lô đất từ 2-1 đến 2-6, có diện tích khoảng 7,45 ha và tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 60.000 tỷ đồng.

Ngày 26/6/2026, Phát Đạt và Tập đoàn Lotte ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án. Theo cơ cấu hợp tác được công bố, Phát Đạt tham gia với tỷ lệ 35%.

Sau ngày kết thúc kỳ kế toán bán niên, Phát Đạt thông báo đã hoàn tất thanh toán 7.666 tỷ đồng vào ngày 10/8/2026 để nhận chuyển nhượng 35% phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, pháp nhân thực hiện dự án.

Sau giao dịch, cơ cấu vốn góp tại Lotte Properties HCMC gồm Phát Đạt sở hữu 35%; Lotte Shopping Co., Ltd sở hữu 30,59%; Hotel Lotte Co., Ltd sở hữu 22,94% và Lotte Engineering & Construction Co., Ltd sở hữu 11,47%.