Đón dòng tiền đổ bộ, giá rao bán đất khu vực này tăng mạnh

Ông lớn đổ bộ

Thị trường bất động sản một số tỉnh miền Trung đang nóng lên nhờ làn sóng các ông lớn đổ bộ. Đơn cử, tại Quảng Nam, mới đây, NovaGroup đã gửi văn bản đến UBND tỉnh này đề xuất nghiên cứu đầu tư dự án khu đô thị biển có quy mô 3.000 ha với tên thương mại là NovaWorld Hội An. Khu vực làm dự án thuộc xã Duy Hải, Duy Nghĩa (huyện Duy Xuyên) và xã Bình Dương, (huyện Thăng Bình), dọc theo ven sông Trường Giang và khu vực ven biển.

Hay Capella Group cũng vừa đề xuất nghiên cứu, tài trợ quy hoạch dự án Khu đô thị, du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Tây Bà Nà với quy mô hơn 4.333 ha, thuộc xã Ba, xã Tư, huyện Đông Giang.

Một thông tin đáng chú ý khác là Tập đoàn Vingroup cũng vừa có đề nghị tỉnh Quảng Nam cho phép mở rộng quy mô nghiên cứu lập quy hoạch dự án khu đô thị sân bay Chu Lai từ 1.000 ha lên 5.000 ha trên cơ sở mở rộng quy mô về phía Tây.

Tại Thừa Thiên - Huế, Tập đoàn Hòa Phát mới đây đã bày tỏ mong muốn được tỉnh này hỗ trợ tìm kiếm một vị trí phù hợp để đầu tư khu đô thị hiện đại, có quy mô, trở thành một khu đô thị đáng sống. 

Tại Khánh Hòa, Tập đoàn Vingroup đang có ý tưởng đầu tư dự án đại đô thị trên địa bàn huyện Cam Lâm. Nếu được phê duyệt, đến tháng 6/2023 dự án khởi công và sau hai năm hình hài của khu đô thị phức hợp sẽ thành hình.

Tập đoàn FPT cũng vừa đề xuất ba dự án quy mô gần 800 ha dự kiến đầu tư tại tỉnh này. Cụ thể, gồm: Khu đô thị công nghệ và giáo dục FPT tại xã Phước Đồng - Vĩnh Thái (TP Nha Trang) quy mô 150 ha; Trung tâm chuyển đổi số và đô thị dịch vụ tại khu vực Tuần Lễ - Hòn Ngang Bắc Vân Phong quy mô 350 ha; Quần thể khu du lịch nghỉ dưỡng của các chuyên gia ở khu vực Hồ Na - Mũi Đôi (vịnh Vân Phong) quy mô 360 ha.

Ngoài ra, UBND tỉnh Khánh Hòa mới đây cũng đồng ý cho CTCP Tập đoàn Crystal Bay nghiên cứu, khảo sát, đề nghị quy hoạch và đề xuất dự án đầu tư tại các khu vực thuộc huyện Cam Lâm và huyện Khánh Sơn,...

Giá rao bán đất bật tăng

Báo cáo thị trường quý I của Batdongsan.com.vn cho biết, dòng vốn của các nhà đầu tư đang có xu hướng chuyển dịch từ miền Bắc vào miền Trung. Trong khi mức độ quan tâm đất nền miền Bắc và miền Nam có sự suy giảm so với cùng kỳ năm ngoái, lần lượt ở mức âm 11% và 12% thì thị trường miền Trung tăng vọt lên 14%. 

Mức độ quan tâm đến thị trường trong quý đầu năm có xu hướng dịch chuyển xuống phía Nam, đơn cử như Thanh Hóa tăng 6%, Quảng Nam tăng 14%, Khánh Hòa tăng 48%, Đắk Lắk tăng 58%, Khánh Hòa tăng 48% và Bình Thuận tăng 44%.

Mặt bằng giá rao bán đất nền tại một số tỉnh miền Trung cũng ghi nhận tăng mạnh so với năm ngoái, trong đó, Thanh Hóa tăng 35%, Khánh Hòa tăng 26% và Bình Thuận tăng 13%.

Đơn vị này cho biết, các tỉnh thành thu hút sự quan tâm lớn đều có điểm trung là các thông tin quy hoạch được đưa ra nhiều trong thời gian vừa qua.

Thanh Hóa có mức độ quan tâm đất nền tăng 6% so với quý I/2021 nhưng giá rao bán tăng tới 35% so với trung bình năm 2021. Một trong những yếu tố tác động đến mặt bằng giá là thông tin quy hoạch các dự án lớn của các Tập đoàn như Sun Group, Vingroup,…

Khánh Hòa ghi nhận mức độ quan tâm tăng đột biến 48% và giá rao bán tăng 26% so với cùng kỳ do có thông tin quy hoạch tại huyện Cam Lâm cùng với thông tin các dự án lớn được đề xuất. Điều chỉnh quy hoạch Nha Trang đến 2040 cũng là một thông tin góp phần đẩy sự quan tâm và mặt bằng giá tăng mạnh.

Bình Thuận cũng là khu vực có mức độ quan tâm lớn với mức tăng 44%, giá rao bán tăng 13%. Trong đó, các khu vực được chú ý nhiều nhất là Phan Thiết và Mũi Né bởi có nhiều dự án nghỉ dưỡng được triển khai. Nhiều thông tin liên quan đến hạ tầng như sân bay Phan Thiết, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết cũng tác động tích cực đến thị trường này.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, một trong những cơ sở giúp thị trường bất động sản miền Trung nhận được sự quan tâm lớn và đón dòng vốn dịch chuyển đó là những thông tin quy hoạch được đưa ra khá nhiều ở thời điểm hiện tại. Điều này khiến mặt bằng giá rao bán ghi nhận tăng mạnh trong quý đầu năm.

Vị chuyên gia này cho biết thêm, dòng tiền lớn tìm đến bất động sản miền Trung chủ yếu là của các nhà đầu tư phía Bắc. Họ đã hoạt động tích vực ở khu vực miền Bắc trong suốt hai năm vừa qua. Bây giờ mặt bằng giá đã khá cao và họ có xu hướng đổ vào khu vực miền Trung, thậm chí là cả miền Nam.

“Hai đô thị lớn là Hà Nội và TP HCM giai đoạn hiện nay rất phức tạp, trong khi đó, mặt bằng giá đã ở mức cao. Đặc biệt bất động sản Hà Nội đang bị ảnh hưởng bởi các thông tin tiêu cực. Do đó, nguồn cung của hai thị trường này sẽ ngày càng khó hơn. Tôi cho rằng thị trường Hà Nội năm nay rất khó có dự án mới. Rõ ràng chủ đầu tư phải tìm thêm các quỹ đất ở xung quanh thành phố, thậm chí xa hơn nữa,…”, ông Quốc Anh nhận định.