Dồn dập tin mừng về chính sách và pháp lý dự án bất động sản

Tiếp theo Nghị quyết số 33 ngày 11/3 “về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững”, Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 58 ngày 21/4 đã tiếp tục đồng hành, hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp phát triển, coi việc tháo gỡ các rào cản, khó khăn cho doanh nghiệp là nhiệm vụ chính trị hàng đầu. Khơi thông các điểm nghẽn với phương châm “sớm nhất, hiệu quả nhất”, huy động, giải phóng các nguồn lực xã hội cho đầu tư phát triển.

Nghị quyết 58 đã đặt ra nhiều nhiệm vụ và giải pháp với việc phân công cụ thể cho từng bộ, ngành, địa phương. Trong đó, nhóm nhiệm vụ, giải pháp cần triển khai trong ngắn hạn bao gồm khẩn trương tháo gỡ các vướng mắc, rào cản về pháp lý cho các dự án đầu tư nhằm khơi thông nguồn lực cho đầu tư sản xuất kinh doanh.

Bên cạnh đó, các địa phương rà soát, tạo điều kiện xử lý nhanh các thủ tục đầu tư, xây dựng đối với các dự án bất động sản trên địa bàn đã đáp ứng đủ điều kiện để các doanh nghiệp bất động sản, xây dựng sớm triển khai theo quyết định đầu tư được phê duyệt để sớm hoàn thành, đưa sản phẩm ra thị trường,...

Tiếp theo các Nghị định 08/2023 liên quan đến thị trường trái phiếu và Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai, Chính phủ vừa mới ban hành Nghị định 12/2023 về gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân và tiền thuê đất trong năm 2023. 

Điểm đáng chú ý là đối tượng áp dụng lần này bao gồm các doanh nghiệp hoạt động kinh doanh bất động sản.

Về phía Ngân hàng Nhà nước (NHNN), ngày 23/4, NHNN đã ban hành Thông tư 02/2023 về việc tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ nhằm hỗ trợ khách hàng gặp khó khăn.

Thông tư này được đánh giá đã đáp ứng được kỳ vọng bấy lâu nay của các khách hàng của các tổ chức tín dụng, nhất là cộng đồng doanh nghiệp trong đó có doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư và người mua nhà nếu hội tụ đầy đủ các điều kiện theo quy định của Thông tư thì được cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ nhằm hỗ trợ khách hàng gặp khó khăn.

Cùng ngày, NHNN đã ban hành Thông tư 03/2023 quy định ngưng hiệu lực thi hành khoản 11 điều 4 Thông tư số 16/2021/TT-NHNN ngày 10/11/2021 của Thống đốc NHNN quy định việc tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài mua, bán trái phiếu doanh nghiệp kể từ ngày 24/4.

Thông tư nhằm góp phần gia tăng thanh khoản, tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong tình hình khó khăn hiện nay.

Trong bối cảnh hàng hoạt chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản liên tiếp được ban hành, các dự án vướng mắc pháp lý tại TP HCM cũng rục rịch được "cởi trói".

Cụ thể, thông tin từ Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết, tính đến giữa tháng 4/2023, UBND TP đã xem xét và cho phép 5 chủ đầu tư (có một Tập đoàn nước ngoài) của 5 dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị mới được huy động vốn với 50% số lượng sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai, tương đương với 5.432 căn hộ (bao gồm 2.989 căn hộ thuộc một dự án khu đô thị mới).

Bên cạnh đó, còn có một dự án khu nhà chung cư tại quận 4 cũng đã được UBND TP HCM cho ý kiến chỉ đạo các Sở, ngành rà soát giải quyết. 

Một diễn biến đáng chú ý khác là một dự án của Tập đoàn Novaland tại quận 1 là The Grand Manhattan cũng đang được gỡ vướng pháp lý. 

Sáng ngày 19/4 vừa qua, Novaland cùng Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank, Mã: TPB) và CTCP đầu tư xây dựng Ricons ký kết thỏa thuận về việc hợp tác triển khai xây dựng hoàn thiện dự án Tổ hợp căn hộ - thương mại dịch vụ The Grand Manhattan (quận 1, TP HCM) do Novaland phát triển.

Theo thỏa thuận, TPBank sẽ hỗ trợ tài chính để đảm bảo dự án The Grand Manhattan tiếp tục triển khai thi công sau thời gian tạm ngưng, cũng như cung cấp gói tín dụng cho người mua nhà tại dự án. Ricons đảm nhiệm vai trò tổng thầu thi công, cam kết đảm bảo chất lượng và tiến độ xây dựng với chủ đầu tư.

Đại diện Tập đoàn Hưng Thịnh cũng vừa cho biết, sau cuộc họp chiều 21/4 với lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) TP HCM, có hai dự án của doanh nghiệp được gỡ nút thắt về thủ tục đầu tư.

Theo đó, Sở đã ký ban hành hai văn bản giải quyết cho dự án Đất Phương Nam (tại TP Thủ Đức) – tên thương mại Moonlight Avenue và dự án Vĩnh Tiến (quận Bình Tân) – tên thương mại Moonlight Centre Point. 

Đối với nhóm dự án có kiến nghị liên quan đến cấp giấy chứng nhận cho khách hàng, cư dân, cuộc họp đã tháo gỡ dứt điểm cho 4 dự án. Qua đó ngay trong quý II/2023 có hơn 2.000 căn hộ (diện tích thương mại) thuộc các dự án sẽ được cấp giấy Chứng nhận (sổ hồng) bao gồm: Moonlight Park View – phần thương mại còn lại, Moonlight Boulevard, 9 View Apartment và 8X Đầm Sen.

Với những tín hiệu tích cực ban đầu từ chính sách, các chuyên gia đều kỳ vọng thị trường địa ốc có thể ấm dần từ cuối năm 2023 hoặc đầu năm 2024.