Doanh nghiệp địa ốc bung hàng mới phá băng thị trường

Nguồn cung mới dần lấp đầy thị trường

Do những vướng mắc về pháp lý từ năm 2019, thị trường bất động sản Hà Nội năm 2020 vẫn ở trạng thái "khát" nguồn cung khi lực cầu liên tục tăng cao. Tuy nhiên, thông tin về các dự án được ra mắt, mở bán thời gian gần đây phần nào giúp cho thị trường cân bằng hơn.

Tại khu vực phía Tây Nam, trong tháng 3 vừa qua, MIK Group chính thức ra mắt Dự án The Matrix One trên đường Lê Quang Đạo, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm.

Được quy hoạch trên tổng diện tích 39 ha với điểm nhấn là tháp căn hộ cao cấp 44 tầng cùng dãy shophouse 5 tầng, khu biệt thự nhà đơn lập và song lập 4 tầng với giá bán căn hộ tại The Matrix One dao động trong khoảng 52 - 80 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), tùy theo vị trí, thiết kế và số tầng của từng căn hộ.

Với lợi thế tầm nhìn đẹp cùng tiện ích đa dạng, ngay từ khi ra mắt, Dự án đã nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Gần đó, Dự án Iris Garden cũng được chủ đầu tư mở bán đợt cuối. Toạ lạc ngay mặt đường Trần Hữu Dực, dự án gồm 5 tòa chung cư cao 25 - 29 tầng, với các căn hộ diện tích từ 60 - 130 m2 trên khu đất 2,2 ha.

Dự án do CTCP Đầu tư xây dựng Nhuệ Giang làm chủ đầu tư và nhà phát triển là Vimefulland. 

Mặc dù sở hữu vị trí đẹp, nhưng đợt mở bán cuối cùng của Dự án Iris Garden không mấy thu hút khách hàng do dự án đang vướng nhiều ý kiến của người mua nhà các đợt trước về tiến độ bàn giao của chủ đầu tư.

Tại khu vực Mỹ Đình, một dự án khác cũng được mở bán trở lại sau thời gian giãn cách xã hội là An Bình Plaza. 

Dự án này nằm ngay cạnh chợ Mỹ Đình (đường Trần Bình, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm) do Công ty cổ phần H2H Hà Nội (công ty con của Tập đoàn Geleximco) làm chủ đầu tư, với mức giá bán căn hộ dao động trong khoảng 30 triệu đồng/m2.

Chung cư An Bình Plaza cao 31 tầng, gồm 3 tầng hầm và 3 tầng nổi, từ tầng 4 đến tầng 21 là nhà ở vĩnh viễn, từ tầng 21 - 31 là nhà ở khách sạn 50 năm.

Tại ngã tư Xuân Thủy, dự án Hà Nội Paragon sau thời gian dài dừng mở bán cũng rục rịch thông tin mở bán trở lại.

Từng là một trong những dự án bán chạy nhất thị trường cách đây vài năm, nhưng vì nhiều lý do, dự án đã không thể hoàn thành và bàn giao cho khách hàng dù được đánh giá sở hữu vị trí tương đối đắc địa. Đây được xem là điểm trừ khá lớn của dự án khi mở bán trở lại.

Được biết, Chung cư Hà Nội Paragon được xây dựng trên khu đất 8.200 m2, bao gồm 3 tòa nhà cao 30 tầng, với 165 căn hộ mỗi tòa.

Trong khi đó, tại khu vực Duy Tân, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Vinaland và đơn vị kinh doanh cũng chính thức giới thiệu đợt bán hàng cuối cùng của dự án Dreamland Bonanza tại số 23 Phố Duy Tân, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy.

Xây dựng trên khu đất có diện tích 4.331 m2, tòa cao ốc này cao 32 tầng, có 3 tầng hầm, với quy mô 378 căn hộ cao cấp, từ 2 - 4 phòng ngủ diện tích 71,3 m2, 96,7 m2, 174,6 m2. Mức giá chào bán từ 34 - 38 triệu đồng/m2.

Tại khu vực quận Long Biên, quỹ căn hộ còn sót lại của Dự án TSG Lotus Sài Đồng cũng được chủ đầu tư và đơn vị phân phối ra thị trường.

Được xây dựng trên mặt sàn 2.021 m2 tại mặt đường Sài Đồng, đối diện Vinhomes Riverside, TSG Lotus Sài Đồng xây dựng trên lô đất diện tích 10.015 m2, dự án có quy mô 1 tòa chung cư cao 25 tầng, 2 tầng hầm, 21 căn shophouse, 1 nhà trẻ mẫu giáo, 5 tầng trung tâm thương mại, văn phòng tiện ích bể bơi 500 m2.

Quy mô các căn hộ từ 71 - 105 m2 với giá bán dao động từ 25 triệu đồng/m2.

Thị trường sẵn sàng bùng nổ khi dịch bệnh qua đi

Trao đổi với phóng viên Đầu tư Chứng khoán, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, bất động sản vẫn được coi là một trong những kênh cất giữ tài sản tương đối an toàn trong trường hợp khủng hoảng kinh tế.

Đặc biệt, phân khúc thị trường nhà ở có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thực tiếp tục giữ vai trò chủ đạo và phát triển bền vững như thực tiễn đã chứng minh qua các cuộc khủng hoảng của thị trường bất động sản các năm 2008, 2011.

“Người dân và doanh nghiệp có niềm tin là đại dịch Covid-19 sẽ được kiểm soát, khống chế hiệu quả (tương tự như dịch SARS năm 2002 - 2003) và nền kinh tế cũng như thị trường bất động sản sẽ phục hồi và tăng trưởng trở lại ngay sau khi chấm dứt đại dịch”, ông Quyết nói và cho biết thêm, trong bối cảnh hiện nay, các chủ đầu tư bất động sản cũng kết hợp với ngân hàng đưa ra nhiều giải pháp tài chính linh hoạt và các gói vay với lãi suất hấp dẫn.

Đồng quan điểm, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Quản lý cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, nếu đại dịch được kiểm soát hoàn toàn trong quý II/2020, hàng loạt dự án mới sẽ ra hàng đúng với kế hoạch mở bán trước đó. Nhiều chủ đầu tư chia sẻ họ sẽ triển khai phương án chào bán trong năm nay.

Những dự án trung cấp, đáp ứng nhu cầu ở thực vẫn ghi nhận mức độ quan tâm cao, nhất là phân khúc căn hộ hạng B với mức giá từ 30 - 40 triệu đồng/m2, hoặc căn hộ có giá trị trên dưới 2 tỷ đồng/căn đang là sự lựa chọn của đa số người mua.

"Điểm chung là các dự án chào bán trong thời điểm này sẽ có sự điều chỉnh trong phương thức bán hàng. Các chính sách thanh toán linh hoạt hơn nhằm hỗ trợ người mua, kích cầu thị trường", bà Thanh nhấn mạnh.

Trong khi đó, ông Dương Đức Hiển, đại diện MIK Group cho rằng, nhu cầu ở thực vẫn rất lớn và mức độ ảnh hưởng của dịch Covid-19 tới phân khúc này có thể gián tiếp hơn.

Tại thị trường bất động sản đang phát triển như Việt Nam, có thể xảy ra khủng hoảng cục bộ ở một vài địa phương, chứ không xảy ra trên diện rộng cả nước. Ở một khía cạnh nào đó, giai đoạn này cũng tạo cơ hội cho những người có nhu cầu thực.

Bởi, mua nhà trong thời điểm hiện nay sẽ có nhiều cơ hội lựa chọn và có khả năng nhận được những ưu đãi tốt từ các chủ đầu tư dự án.

"Những người có nhu cầu ở thực còn có cơ hội để mua được bất động sản với giá cả hợp lý và không sợ bị ảnh hưởng bởi giới đầu cơ hay đầu tư lướt sóng. 

Hơn thế nữa, dịch bệnh bùng phát lần này cũng thể hiện rõ hơn tầm quan trọng của môi trường sống, điều kiện sống và không gian sống. Với việc dịch bệnh cũng đã được kiểm soát tốt, đây là cơ hội để bùng nổ phân khúc chung cư nhiều tiện ích trở lại", ông Hiển nói.