Dinh thự đắt đỏ nhất nước Mỹ sắp bị bán do ông chủ vỡ nợ

Theo nguồn tin thân cận của CNBC, khu dinh thự The One rộng 105.000 feet vuông (gần 9.755 m2) ở Bel Air đã được Tòa Thượng thẩm Los Angeles đưa vào diện tiếp quản và dự kiến sẽ được bán lại trong những tháng tới.

Diễn biến trên đánh dấu cú vấp đáng kinh ngạc của dinh thự The One và chủ nhân của nó là ông Nile Niami. Trước đó, ông Nile Niami luôn ca ngợi dinh thự này là "sứ mệnh cuộc đời ông" và là "dinh thự lớn nhất, đắt nhất trên thế giới".

Theo dự kiến ban đầu, dinh thự The One được tung ra thị trường vào năm 2017 với mức giá 500 triệu USD. Tuy nhiên, việc ra mắt sau đó liên tục bị trì hoãn do các vấn đề liên quan đến vốn và chiến lược.

Nhìn từ bên ngoài, The One giống như cung điện hiện đại nằm trên đỉnh đồi nhìn ra Los Angeles. Dinh thự có 9 phòng ngủ cùng loạt tiện ích (nhiều nhà bếp, hộp đêm, sân chơi bowling 4 làn, thẩm mỹ viện, phòng tập gym, rạp hát 50 chỗ ngồi, đường chạy bộ, hầm để xe hơi với sức chứa 50 chiếc,...). 

"Những người cực kỳ giàu muốn thứ mà không ai khác có được. Chính là dinh thự này đây", ông Niami nói với CNBC vào năm 2017.

Tuy nhiên, The One chỉ là một trong số hàng chục dinh thự được xây dựng trên những ngọn đồi ở Bel Air và Beverly Hills sau năm 2014. Tất cả đều khởi nguồn từ việc ông trùm thời trang Bruce Makowsky đã bán một dinh thự đặc biệt ở Beverly Hills với giá 70 triệu USD và từ đó châm ngòi cơn sốt xây dựng bất động sản ở California.

Các nhà phát triển bất động sản đua nhau xây những biệt thự có bể bơi vô cực, bức tường được bao phủ bằng kẹo, phòng trưng bày ô tô và phòng tiệc. Điều này dẫn đến tình trạng thừa bất động sản. Nhiều căn hộ lớn ở Los Angeles, trong đó có một số căn do ông Niami xây dựng và bán được với giá thấp hơn nhiều so với giá chào bán.

Ngay cả khi giá bán đang giảm, ông Niami và công ty TNHH Crestlloyd của ông đã vay hơn 165 triệu USD để xây dựng và quảng bá cho dinh thự The One trong 4 năm qua.

Trong đó, chủ nợ lớn nhất là Hankey Capital do tỷ phú người Los Angeles Don Hankey sáng lập, đã cho ông Niami vay hơn 115 triệu USD để thực hiện dự án.  

Bên cạnh đó, Yogi Securities Holdings, được dẫn đầu bởi nhà đầu tư bất động sản Joseph Englanoff, đã cho ông vay hơn 36 triệu USD. Hai công ty khác là Inferno Realty và Maybach Corporation Holdings cho vay 7 triệu USD mỗi bên.

Ngoài ra, The One còn hơn 1 triệu USD tiền thuế và các khoản nợ chưa thanh toán cho các nhà thầu, bên cung cấp vật liệu xây dựng.

Vào tháng 3, Hankey đã đưa ra cảnh báo về việc vỡ nợ với Niami. Đến ttháng 7, Tòa Thượng thẩm Los Angeles đã ra lệnh chuyển The One vào diện tiếp quản và chỉ định ông Ted Lanes của Lanes Management là người có trách nhiệm bán bất động sản này.

Thay vì tiếp quản quyền sở hữu bất động sản và các khoản nợ vốn có thể làm tăng thêm rủi ro, người tiếp quản sẽ được cấp giấy phép cần thiết, hoàn thành việc xây dựng, lập danh sách chủ nợ và bán tài sản. Quá trình tiếp quản bao gồm khoảng thời gian để các bên cho vay và các nhà thầu chưa được thanh toán trình bày về trường hợp của họ.

Ông Lanes cho biết, khi có đầy đủ các giấy phép cho The One, dinh thự này sẽ được đưa vào danh sách bán. Hiện tại, giá bán và thời điểm bán vẫn chưa được xác định.

Niami đã quảng bá The One trong nhiều năm thông qua các cuộc phỏng vấn và đưa hình ảnh trên các phương tiện truyền thông, cùng một chuỗi video đặc biệt vào tháng 4 với YouTuber Michael Blakey.

Niami cũng nói về kế hoạch biến ngôi nhà thành một nơi tổ chức sự kiện lớn như quay một chương trình Netflix hay tổ chức các sự kiện hoành tráng.

Trước đó, Niami đã vỡ nợ với ngôi nhà ở West Hollywood vào năm 2020 và một dinh thự đặc biệt ở Beverly Hills. Trong đó, dinh thự ở Beverly Hills từng được ông Niami rao bán với giá 100 triệu USD nhưng chỉ bán được với giá 38 triệu USD.

Không chắc rằng The One có được bán với giá đủ cao để trả hết nợ hay không. Vào năm ngoái, Warner Estate ở Beverly Hills, ngôi nhà đắt nhất ở Los Angeles đã được bán cho ông Jeff Bezos với giá 165 triệu USD. 

Ngay cả khi thị trường bất động sản ở Los Angeles đã phục hồi sau dịch COVID-19, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp, The One khó có thể bán được bằng với mức giá chào bán 500 triệu USD. Ông Lanes cho rằng, "đây không phải là một bất động sản dễ định giá".