ĐHĐCĐ Saigonres: Mục tiêu lãi gấp 4 lần năm ngoái, dự kiến tăng vốn điều lệ lên 1.000 tỷ vào năm 2023

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2022 sáng ngày 22/4, ông Đặng Văn Phúc, Phó Tổng Giám đốc Saigonres, cho biết kết thúc năm 2021, tổng mức đầu tư của doanh nghiệp đạt 130 tỷ đồng, doanh thu gần 173 tỷ đồng và lợi nhuận hợp sau thuế hợp nhất gần 47 tỷ đồng.

Bước sang năm 2022, lãnh đạo Saigonres nhận định: “Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại theo hướng minh bạch, ổn định và chưa có nguy cơ "đóng băng" hoặc "bong bóng". Thị trường vẫn có tính thanh khoản cao. Mặt khác, Chính phủ đã chỉ đạo các bộ, ngành hoàn thiện thể chế, chính sách đảm bảo tính đồng bộ, liên thông của hệ thống pháp luật liên quan đến đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản”.

Theo đó, doanh nghiệp đặt mục tiêu kinh doanh năm nay với doanh thu 1.185 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hợp nhất 185 tỷ đồng, lần lượt gấp 7 lần và 4 lần thực hiện năm 2021.

Về kế hoạch đầu tư dự án, Saigonres sẽ tập trung đầu tư khoảng 1.800 tỷ đồng vào một số dự án tiểu biểu gồm Khu căn hộ thương mại Phú Định Riverside (Quận 8, TP HCM); Khu dân cư Saigonres Vũng Tàu (Vũng Tàu); Khu đô thị sinh thái Việt Xanh (Hòa Bình); Khu dân cư 4 ha xã Trung Thành, Phổ Yên (Thái Nguyên); Khu dân cư 6,4 ha Biên Hòa (Đồng Nai).

Trong đó, Khu căn hộ thương mại Phú Định Riverside sẽ hoàn tất đóng tiền sử dụng đất, thiết kế cơ sở và cấp phép xây dựng. Đồng thời triển khai thi công ép cọc đại trà, tường vây và 40% móng hầm vào quý IV năm nay.

Khu dân cư Saigonres Vũng Tàu sẽ được hoàn tất thủ tục pháp lý về đất, các thủ tục chuẩn bị đầu tư dự án và xin cấp phép xây dựng, dự kiến triển khai thi công hạ tầng từ quý III/2022.

Khu đô thị sinh thái Việt Xanh sẽ hoàn tất đền bù, phê duyệt quy hoạch 1/500, hoàn thành đóng tiền sử dụng đất, thiết kế và xin phép xây dựng, san ủi mặt bằng và xây dựng một phần giao thông.

Với Khu dân cư 4 ha xã Trung Thành (Phổ Yên, Thái Nguyên) và Khu dân cư 6,4 ha (Biên Hòa, Đồng Nai), công ty thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch 1/2.000, chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết 1/500, hồ sơ thiết kế và cấp phép xây dựng. Dự kiến dự án này sẽ thi công hạ tầng vào quý IV/2022.

Ngoài ra, tổng công ty sẽ tiếp tục công tác đền bù, giải phóng mặt bằng, thủ tục pháp lý về đất và các thủ tục chuẩn bị đầu tư tại các dự án: Khu nhà ở Văn Lâm (Bình Thuận), Khu dân cư thương mại Đường 3/2 (Vũng Tàu), Khu đô thị Saigonres (Phú Quốc), Khu nhà ở cao tầng 6 ha (Phú Quốc), dự án 72 ha, dự án BCC ở Nhơn Trạch, Đồng Nai, Khu đô thị Nghĩa Hà (Quảng Ngãi).

Đồng thời tiếp tục tìm kiếm dự án đầu tư tại các tỉnh, thành phố có triển vọng, tiềm năng phát triển thị trường bất động sản mạnh thông qua các hình thức đầu tư, M&A, liên doanh, liên kết, hợp tác đầu tư,…

Về tình  hình tài chính, Saigonres sẽ xây dựng kế hoạch, lộ trình, chuẩn bị hoàn tất các thủ tục hồ sơ cần thiết cho việc tăng vốn điều lệ lên 1.000 tỷ đồng trong quý II/2023.

Cũng tại đại hội lần này, cổ đông đã thông qua phương án trả cổ tức 2022 với tỷ lệ 20%. Năm 2021, công ty dự kiến chi 30 tỷ đồng chia cổ tức tỷ lệ 5% bằng tiền mặt, thời gian dự kiến thực hiện trong quý III/2022.

Thảo luận:

Đề án tăng vốn 1.000 tỷ đồng trong quý II/2023 lấy từ nguồn nào?

Ông Đặng Văn Phúc, Phó Tổng Giám đốc SGR: Theo tính toán ban điều hành trong năm nay dự kiến phát hành thêm 400 tỷ đồng từ nguồn lợi nhuận tổng công ty, kế hoạch dự kiến sử dung cổ tức và phát hành một lượng cổ phiếu cho các cổ đông hiện hữu với tỷ lệ nhất định, tuỳ tiến độ từng bước ban điều hành sẽ có kế hoạch cụ thể.

Khoản thu nợ từ vụ Kim Hoà như thế nào, quá trình thu hồi nợ tới đâu, xác suất thu hồi ra sao?

Ông Đặng Văn Phúc: Thu hồi nợ từ các vụ án như Kim Hảo cơ bản thu hồi còn 70 tỷ/380 tỷ cộng với 20 tỷ tiền lãi, dự kiến đầu tháng 5 cơ quan thi hành án hoàn tất bước kê biên tài sản đối tác. Khoản nợ này khả nâng thu hồi dứt điểm gốc và lãi vào tháng 5, các nguồn khác ban điều hành sẽ làm việc cơ quan thi hành án địa phương thu hồi khoản còn lại, thời gian có thể kéo dài do đối tác khó khăn, nhưng đảm bảo sẽ thu hồi và không làm thất thoát tài sản công ty.

Dự án Thái Nguyên, Đồng Nai tham gia đấu giá, tiến trình nộp tiền sử dụng đất như thế nào, đã thuộc sở hữu công ty chưa?

Ông Đặng Văn Phúc: Với dự án Thái Nguyên, qua khảo sát làm việc với chính quyền địa phương, công tác đền bù giải phóng mặt bằng được đơn giản hơn, chính quyền sẽ thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng, thống nhất phương thức rút gọn, chúng tôi cố gắng quý III này sẽ hoàn chỉnh chủ trương đầu tư, đấu thầu chọn chủ đầu tư.

Với dự án Đồng Nai cũng sẽ đấu thầu mua đất nhưng các dự án đều có yếu tố thông tin bí mật nên cho phép ban điều hành không nêu cụ thể, khi đủ điều kiện công khai chi tiết sẽ thông báo đến cổ đông.

Theo kế hoạch được công bố, dự kiến năm nay công ty sẽ chuyển nhượng vài dự án, cụ thể đó là dự án nào?

Ông Đặng Văn Phúc: Chuyển nhượng, thu nhận dự án là hoạt động bình thường của công ty, trong cuộc họp tháng 3 vừa qua, trên cơ sở các dự án đã có, công ty đã xin chủ trương chuyển nhượng vài dự án cho đối tác, thủ tục chuyển nhượng sẽ hoàn tất theo quy định pháp luật và khi nào có kết quả cụ thể sẽ thông báo vì đang trong vòng đàm phán với đối tác nhưng ban điều hành sẽ làm sao việc chuyển nhượng vẫn đảm bảo quyền lợi cổ đông và công ty.

Hai dự án ở Phú Quốc thực hiện đến đâu?

Ông Đặng Văn Phúc: Dự án KĐT nhà ở cao tầng Phú Quốc, liên doanh 50 - 50 với đối tác là chủ đất (có khoảng 6 ha đất ở Phú Quốc). Trong quá trình triển khai thực hiện, chúng tôi sẽ bàn về tỷ lệ. Chúng tôi đang đôn đốc sở ngành, đặc biệt Ban quản lý đảo Phú Quốc để điều chỉnh quy hoạch, làm xong bước này mới tiếp tục thực hiện các bước tiếp theo. Hiện phía đối tác còn vướng một số tranh chấp nhỏ nhưng trong năm nay, dự kiến sẽ hoàn thành thủ tục pháp lý.

Dự án thứ hai khoảng 30 ha, chúng tôi liên doanh với một vài đối tác, toàn bộ diện tích đất đã được quản lý, triển khai xây tường rào bảo vệ quỹ đất, hoàn tất thủ tục về đất.

Các dự án đang triển khai trong năm 2021 hầu như không mở bán, vậy năm 2022 với các dự án triển khai thì có mở bán cho nhà đầu tư thứ cấp, nhỏ lẻ không?

Ông Đặng Văn Phúc: Dự kiến sẽ mở bán theo quy định pháp luật, theo kế hoạch trong năm nay mở bán KĐT Vũng Tàu Phan Huy Chú, quy mô dự án không lớn nhưng việc thực hiện hạ tầng ngắn hạn nên dự kiến cuối năm sẽ được mở bán

Dự án Phú Định Reverside, theo kế hoạch chủ đầu tư sẽ triển khai thi công phần móng và tường vay trong quý IV/2022.

Với KĐT Việt Xanh Hoà Bình công tác bồi thường giải phóng mặt bằng được tỉnh hỗ trợ, theo kế hoạch giao cho chủ đầu tư làm sao quý II sẽ hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng để tỉnh giao đất.

Dự kiến trong năm nay sẽ chuyển đổi lên tập đoàn, công ty chia sẻ thêm về định hướng đến 2025 và sự chuẩn bị nguồn lực đất, tài chính, nhân sự như thế nào?

Ông Đặng Văn Phúc: Định hướng này tại ĐHĐCĐ năm 2020 HĐQT đã trình kế hoạch phát triển, sản xuất kinh doanh 5 năm từ 2021 - 2026 và đã được đại hội thông qua. Với định hướng phát triển lĩnh vực truyền thống ngoài ra lĩnh vực đáp ứng xu thế như chuyển đổi số, logistics quy mô, định hongws làm sao đến năm 2026 tổng mức đầu tư trên 3.000 tỷ đồng, doanh thu trên 2.000 tỷ đồng và lợi nhuận khoảng 400 - 500 tỷ đồng.