Đất ở khu sốt nhất TP HCM đã được mua hết?

Liệu có phải đất ở khu sốt nhất TP HCM đã được mua hết?

Trở lại quận 9 tại khu vực sốt đất sau hơn một tháng, tình trạng buôn bán nhộn nhịp gần như không còn ở các điểm nóng đường Lò Lu, Nguyễn Xiển, Lã Xuân Oai,… Nhiều nhà đầu tư, công ty kinh doanh bất động sản tại khu vực này cho biết đang “ngồi chơi xơi nước” chờ thời cơ bán ra.

Đến lúc ôm đất chờ thời

Ghé vào một địa điểm hiếm hoi đang trưng bảng bán đất tại đường này, chúng tôi được một nhân viên ra hiệu: “Hiện tại đã hết đất mặt tiền rồi!”.

Một điểm bán đất trên đường Võ Văn Hát. Nhân viên các điểm giao dịch ở khu vực này cho biết việc mua bán không còn sôi động như tháng trước. Ảnh: Thái Nguyễn

Nhân viên Công ty U.N (có “trụ sở” là một quán cà phê lớn đối diện bãi đất trống nơi hai nhân viên này ngồi), cho biết hiện có hơn chục công ty bất động sản lớn nhỏ đang trong giai đoạn khan đất, hết đất để bán. Công ty nào báo còn đất thì đó là một số lô được chính khách hàng đã mua và gửi bán lại.

“Bây giờ đất ở quận 9 vẫn còn nhưng mặt tiền rất hiếm. Bên em chỉ còn một khu trong đường hẻm Võ Văn Hát, do người mua nhờ bán lại”, nhân viên này nói.

Nhân viên này nói thêm, khu này có 4 lô, diện tích từng nền khoảng 53 m2, giá 25-26 triệu đồng/m2. Giá đất hiện không chênh lệch so với đợt trước bán ra. Sau vài người mua và tiếp tục sang tay thì giá đất ở đây vẫn ở mức khoảng 26 triệu đồng.

Nhưng người mua phải phụ thêm tiền làm sổ hồng, tiền “cà phê” lại cho chủ trước, hoàn toàn tùy vào thỏa thuận của hai bên. Riêng công ty chỉ là người đứng giữa giới thiệu nên “không nhận hoa hồng”.

“Nói đất khu vực này hạ nhiệt là không đúng, chỉ là công ty và dân có đất đang 'cầm' để chờ giá mới, một số người đầu tư đang chờ tăng giá để kiếm lời thôi”, nhân viên này nói thêm.

Cách khoảng 200 m về phía đường số 8, một loạt nhân viên các điểm bán đất khác cũng tỏ ra không tha thiết với khách. Tại các điểm bán này, chủ yếu các cò đất ngồi che dù và cắm cúi vào điện thoại.

Khi được hỏi thì họ cho hay công ty đã hết đất dự án tại các khu vực Lò Lu, Nguyễn Xiển. Nếu khách muốn mua thì sẽ giới thiệu ở một nơi khác, gần trung tâm TP.HCM hơn.

Một số người còn quảng cáo rằng đang có khu đất mới vị trí đường thuận tiện, gần khu công nghệ cao, sắp mở hệ thống metro nên chuẩn bị “sốt”.

“Đất nền phân lô hay đất dự án của khu vực này đều đã có chủ. Nếu khách muốn mua thì hiện nay công ty chỉ làm nhiệm vụ môi giới, cho hai bên gặp nhau thương lượng giá.

Đoạn Lò Lu "bình yên" trở lại vì bắt đầu vắng cò mua bán đất. Ảnh: Thái Nguyễn.

Đất ở khu vực này chỉ vài tháng cũng trải qua 3-4 đời chủ. Ai cũng đổ xô mua đất mà diện tích thì đâu thể sinh thêm, nên chỉ còn cách chuyền tay nhau để kiếm tiền”, nhân viên một điểm môi giới nói.

Bỏ túi hàng tỷ đồng trong vài tháng sốt đất

Chị Hòa, một hộ buôn bán gần khu vực chợ trên đường Lò Lu, cho biết tại khu vực này đã không còn tình trạng rao bán đất tràn lan, bảng bán đất hai bên đường đã dẹp gần hết. Nhưng người có tiền, có nhu cầu cứ ghé bất kỳ nhà nào quanh các tuyến đường này đều được hướng dẫn tìm mua khu đất theo nhu cầu, bao gồm đất nền để ở, đất dự án,…

“Cứ yên tâm ở khu vực này vì an ninh lắm. Chỉ cần em có tiền thì sẽ có người hướng dẫn mua, thủ tục đàng hoàng”, chị Hòa nói.

Cũng theo chị Hòa: “Chị có vài người bạn đầu tư tại đây hơn tháng nay kiếm gần cả tỷ đồng. Quan trọng phải có vốn ban đầu để ‘cầm chờ’, tới đúng thời điểm bán ra là thấy tiền vô túi”.

Còn trường hợp của anh C. (quận 9), sau thời gian “trữ đất” với 4 nền tại đường số 4, hiện anh đã bán 2 nền với giá 40-45 triệu đồng/m2.

Theo anh C. tháng trước anh mua vào 4 nền đất cũng gần tương đương với giá bán ra hiện nay. Nhưng người mua phải trả thêm một ít chi phí anh làm sổ, “tiền chết” trong khoảng thời gian chờ mua đất.

Những hộ dân gần đó cho biết với mỗi lần sang tay, các khu đất thường gánh thêm tiền lời 20 – 30% từ người bán trung gian. Dù vậy, cơn sốt đất vẫn chưa hề giảm nhiệt và hàng ngày vẫn khá đông người đến tìm cơ hội.