Đất gần Sân bay Long Thành: Chính quyền bảo 'nguội', 'cò' vẫn ra sức thổi giá

Thị trường BĐS Đồng Nai “siết” thủ tục tách thửa nhưng nhiều doanh nghiệp vẫn chào bán rầm rộ

Đua nhau “ăn theo” sân bay

Sau thời gian thị trường BĐS Đồng Nai gần như “ngủ đông” vì quyết định tạm ngưng giải quyết hồ sơ tách thửa của UBND tỉnh Đồng Nai, bất ngờ gần đây, thị trường đang có dấu hiệu “sốt” trở lại, đặc biệt tại huyện Long Thành.

Theo ghi nhận của PV Nhadautu.vn dọc các tuyến đường Quốc lộ 51, Tỉnh lộ 769 chạy dài qua các xã An Phước, Long An, Phước Thái, Bình Sơn... (huyện Long Thành), nhiều quảng cáo, băng rôn bán đất gần sân bay treo dày trên các cột điện. Trước các sàn giao dịch BĐS, nhân viên, “cò đất” tràn ra đường phát tờ rơi, chèo kéo khách hàng.

Dừng chân ghé xem băng rôn, tờ rơi, một nhân viên tên Hà của sàn giao dịch BĐS tại xã Long An, huyện Long Thành luyên thuyên giới thiệu: "Đất gần sân bay, sổ hồng trao tay, mua đảm bảo lời ngay...".

Theo nhân viên này, đất bán có giấy tờ pháp lý đầy đủ, gần Sân bay Long Thành, thời điểm này nếu mua sẽ lời vì sân bay sắp xây. "Tới đây, giá sẽ tiếp tục lên. Mua xong, chị gửi bên em bán lại cho. Công ty bên em còn các lô đất diện tích từ 120m2 với giá từ 600 triệu đồng - 800 triệu đồng, tùy vị trí”, nhân viên Hà tiếp tục nói.

Tương tự, chúng tôi chạy dọc theo xã An Phước, huyện Long Thành, cũng được một nhân viên tư vấn: “Đất ở đây là đất thổ cư, diện tích từ 90 m2 - 200 m2, giá từ 680 triệu đồng đến 1,4 tỷ đồng, cách cổng chỉnh sân bay khoảng 1km, mua đảm bảo lời ngay. Nếu không đầu tư gì, khi sân bay xây xong, chị để kinh doanh dịch vụ cũng ngon. Vì khi Sân bay Long Thành khởi công, địa bàn trực thuộc quản lý sân bay quốc tế sẽ lên quận hoặc thành phố, khi đó giá trị BĐS tại đây sẽ tăng lên 200 - 300%”.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của chúng tôi, các thửa đất này thuộc một dự án phân lô bán nền thuộc huyện Long Thành. Hiện khu đất vẫn còn đất nông nghiệp, chủ đầu tư đã xin cơ quan chức năng tách thửa nhưng vẫn chưa được duyệt.

Băng rôn, quảng cáo,... giới thiệu đất treo khắp nơi

Giao dịch ảm đạm, nhiều hệ lụy

Trao đổi với chúng tôi, ông Trương Văn Phương - Trưởng phòng TN&MT huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai cho biết: “Hiện, Chính phủ mới giao cho UBND tỉnh Đồng Nai lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư tiểu dự án thành phần dự án Sân bay Long Thành. Địa phương cũng chưa có quy hoạch cụ thể vùng ven sân bay nên việc quản lý còn gặp khó khăn, tình trạng sang nhượng đất thời gian qua rất lộn xộn".

Cũng theo ông Phương, gần đây các doanh nghiệp tự làm đường, phân lô bán nền rất nhiều, thậm chí họ còn tự vẽ quy hoach, sơ đồ dự án kết nối sân bay, đường cao tốc... để thu hút người mua. “Nếu người dân có nhu cầu mua đất trên địa bàn huyện Long Thành, nên đến các cơ quan chức năng của huyện hoặc tỉnh để được thông tin chính xác tình hình quy hoạch sử dụng đất, tránh mua theo thông tin quảng cáo của các đối tượng môi giới”, ông Phương khuyến cáo.

Nhận định về thị trường BĐS Long Thành, ông Phương cho biết, hiện nay, UBND tỉnh Đồng Nai đã tạm ngưng giải quyết toàn bộ hồ sơ xin tách thửa trên địa bàn tỉnh để chờ sửa đổi, ban hành quy định mới. Thời gian gần đây số lượng giao dịch rất ít nên không có chuyện “sốt” giá như thông tin quảng cáo. Vì vậy, khách hàng mua đất dự án từ thời điểm này chưa phân lô tách thửa rất rủi ro.

Một dự án phân lô, bán nền chưa chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở đã bán cho khách hàng

Theo TS Lê Bá Chí Nhân - Chuyên gia kinh tế, mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai có chỉ đạo tạm ngưng cấp phép các dự án xây dựng khu dân cư, phân lô bán nền khu vực quanh Sân bay Long Thành để chờ quy hoạch. Ngoài ra, Sân bay Long Thành dự kiến trong tương lai sẽ quy hoạch, xây dựng khép kín, nên muốn sở hữu đất để kinh doanh dịch vụ gần khu vực này cần cẩn trọng. "Do đó, khi khách hàng nhận được một số thông tin quy hoạch Sân bay Long Thành, họ nghĩ mua đất kế bên sân bay để có cơ hội kinh doanh dịch vụ, ăn uống này nọ... từ các cò đất cần cảnh giác", TS. Nhân nói.

Theo TS Lê Bá Chí Nhân, sống gần sân bay rất phiền toái, mệt mỏi vì phải gánh chịu những tiếng ồn mỗi khi máy bay cất, hạ cánh. Đơn cử, tại TP.HCM, trước đây, nhiều dự án mọc dưới đường bay sân bay Tân Sơn Nhất thuộc địa bàn phường 5, 6, 10 (quận Gò Vấp) được giới thiệu gần sân bay, giá trị sinh lời cao. Vào ở rồi nhiều người thấy sai lầm vì hàng ngày phải gánh chịu tiếng ồn từ sân bay.