Đất Bình Phước vẫn nóng

Mới đây, các lực lượng chức năng của TP Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước đã phát hiện và xử lý sự kiện mở bán dự án với hơn trăm người tham dự, bất chấp quy định phòng, chống dịch COVID-19.

Cụ thể, trong khuôn viên một nhà hàng rộng 100 m2, có rất nhiều xe và hầu hết mang biển số TP HCM, Bình Dương, Tây Ninh, Đồng Nai,... Theo thống kê, trong số này có nhiều người ở ngoài tỉnh, các trường hợp còn lại thường trú tại TP Đồng Xoài và các huyện, thị xã trong tỉnh.

Tình trạng đổ xô mua đất Bình Phước vẫn diễn ra tập nập dù UBND tỉnh này vừa ban hành công văn hỏa tốc về việc kiểm soát chặt chẽ các trường hợp người từ TP HCM, Bình Dương và các tỉnh, thành phố đang có ca nhiễm trong cộng đồng đến địa phương để thực hiện các hoạt động liên quan đến giao dịch bất động sản và các giao dịch khác.

Trước đó, ngày 23/6, Văn phòng UBND tỉnh Bình Phước có đã có công yêu cầu các cơ quan chức năng xử lý nghiêm các trường hợp từ TP HCM, Bình Dương  vẫn "lén lút" vào Bình Phước qua các đường lô cao su gây nguy cơ lây lan dịch bệnh. Chủ yếu là liên quan đến các giao dịch đất đai.

Hay thời điểm cuối tháng 5/2021, nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội, Hải Phòng, một số ít Nghệ An,... đã đổ về khu vực xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc để mua đất. Trong nhiều ngày liên tiếp, phòng công chứng huyện Xuyên Mộc đông nghẹt người đến giao dịch.

Sau cơn sốt đất quay cuồng thời điểm đầu năm, giao dịch đất nền tại nhiều nơi ghi nhận dấu hiệu chững lại, không ít nhà đầu tư "chùn tay". Song, sự việc vừa xảy ra tại Bình Phước vẫn đang phần nào cho thấy sức nóng của thị trường bất động sản địa phương này.

Quay cuồng trong cơn sốt đất

Bình Phước nằm trong khu vực kinh tế sôi động nhất cả nước, nối liền với các tỉnh Tây Nguyên, miền Trung và là cửa ngõ đi ra các nước Campuchia, Lào,… Sau khi Thị xã Đồng Xoài chính thức lên thành phố, hàng loạt dự án được công bố triển khai khiến thị trường bất động sản Bình Phước bắt đầu "nóng".

Mặc dù so với Bình Dương, Đồng Nai hay Long An, Bình Phước có vị trí xa TP HCM hơn. Tuy nhiên tốc độ phát triển hạ tầng tại đây khá mạnh.

Nhiều dự án giao thông đã và đang được triển khai tại Bình Phước như: Tuyến đường Bình Phước - Tân Vạn xuyên suốt các khu công nghiệp với cảng biển Thị Vải - Cái Mép và sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất; đường cao tốc TP HCM - Chơn Thành - Ðắk Nông, Ðồng Phú - Bình Dương; quốc lộ 14 C kết nối Ðắk Nông với Bình Phước, Tây Ninh, Long An; Dự án ĐT 741 mở rộng; Cầu kết nối Đồng Nai,...

Vừa qua, lãnh đạo Thành ủy TP HCM đã làm việc với lãnh đạo Tỉnh ủy Bình Phước thống nhất chủ trương triển khai dự án đường cao tốc TP HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành với tổng mức đầu tư khoảng 36.000 tỷ đồng,...

Với lợi thế quỹ đất rộng, không chỉ các nhà đầu tư mà nhiều doanh nghiệp địa ốc thời gian gần đây cũng đã tìm đến Bình Phước như Vingroup, FLC, Becamex IDC, FLC, Cát Tường,…

Tại Hội nghị xúc tiến đầu tư tổ chức cuối năm 2020 vừa qua, UBND tỉnh Bình Phước đã trao quyết định chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 35 doanh nghiệp thực hiện 46 dự án đã và đang đầu tư trên địa bàn với tổng vốn đăng ký 46.276 tỷ đồng (tương đương 2 tỷ USD).

Ăn theo thông tin đầu tư hạ tầng và khu công nghiệp, làn sóng rao bán đất nền, đất nông nghiệp gần các khu công nghiệp tại Bình Phước cũng nóng lên trong thời gian gần đây.

Khảo sát trên các trang rao bán bất động sản, đất thổ cư khu vực đường Nguyễn Văn Linh gần khu công nghiệp Becamex (huyện Chơn Thành) đang được rao bán với giá trên dưới 10 triệu đồng/m2. Tại Đồng Phú, một dự án đất nền gần KCN Becamex đang được môi giới rao bán rầm rộ với giá 6 - 9 triệu đồng/m2,...

Còn nhớ, giữa tháng 1/2021, ngay sau khi có thông tin Thủ tướng Chính phủ đồng ý chủ trương nâng cấp, mở rộng tuyến ĐT.753 và xây dựng cầu Mã Đà thì "cò đất" đã liên tục xuất hiện ở các ấp Thạch Màng, Cây Cầy, Suối Nhung của 2 xã Tân Hưng, Tân Lợi, huyện Đồng Phú.

Thời điểm đó, một mảnh đất có thể đổi chủ liên tục trong một ngày và có những vị trí, giá đất được thổi lên đến 200 triệu đồng/mét ngang.

Cuối tháng 2/2021, sau thông tin Bình Phước khảo sát vị trí làm sân bay lưỡng dụng 500 ha tại Hớn Quản, thị trường đất nền tại khu vực này ngay lập tức nóng sốt. 

Giới đầu cơ từ khắp nơi kéo về khu vực này để chèo kéo người dân, nhộn nhịp như một chợ bất động sản. Giá đất cũng được thổi lên cao chóng mặt lên đến 400 – 500 triệu đồng/mét ngang... Chính quyền địa phương ngay sau đó đã ra văn bản cảnh báo người dân.

Thực tế, tình trạng khan hiếm nguồn cung đất nền mới tại TP HCM diễn ra trong những năm gần đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang các địa phương khác, trong đó có Bình Phước.

Báo cáo mới đây của DKRA cho biết, nguồn cung đất nền tại TP HCM tiếp tục khan hiếm khi không nhiều dự án mới mở bán. Các dự án tập trung chủ yếu ở những khu vực vùng ven như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, quận 9,… Tuy nhiên, những dự án này chủ yếu là những dự án có quy mô nhỏ hoặc đã mở bán ở những năm trước.