Đánh thuế nhà thứ 2: ‘Phải mất nhiều thời gian nghiên cứu nữa mới thông qua’

Việc đánh thuế nhà ở thứ 2 hiện mới chỉ là đề xuất của thị trường, phải mất nhiều thời gian để nghiên cứu mới có thể ban hành.

Tại buổi tọa đàm “Hai kịch bản từ việc đánh thuế sở hữu nhà ở thứ 2” do báo Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức, đại diện Tổng cục Thuế - ông Nguyễn Văn Phụng – Vụ trưởng Vụ Quản lý thuế Doanh nghiệp lớn đã đưa ra nhiều thông tin, ý kiến liên quan đến vấn đề thu thuế căn nhà thứ 2 trở lên.

Theo đó, trả lời câu hỏi căn cứ vào đâu mà Bộ Tài chính đề xuất việc đánh thuế sở hữu nhà thứ 2 trở lên, ông Phụng cho biết: “Tôi đã có thời gian nghiên cứu về đánh giá tài sản, trong đó có vấn đề đánh thuế tài sản bất động sản. Về lâu dài cần có 1 đạo luật để thực hiện vấn đề này, bởi đây là tài sản hiện hữu trên địa bàn địa phương, ai cũng có thể nhìn thấy được. Tôi cũng lấy làm tiếc trong 12 năm qua chưa có đạo luật nào về đánh thuế tài sản bất động sản".

Theo ông Phụng, xuất phát từ thực tiễn gần đây có nhiều ý kiến cần phải đánh thuế nhà ở thứ 2, thứ 3 nhưng cần phải có lộ trình: khi nào đánh, đánh bao nhiêu và liệu có quản lý được không, Bộ Tài chính đã lập ra nhóm chuyên gia để thực hiện vấn đề này.

Ông Phụng cũng nhấn mạnh, việc đánh thuế nhà ở thứ 2 hiện mới chỉ là câu chuyện bàn luận của thị trường. Bộ Tài chính mới đang nghiên cứu.

“Chúng tôi hiểu mặc dù ngành thuế đã công khai thông tin nhưng thiết nghĩ cần có những chuyên đề chuyên sâu để thông tin cho thị trường. Với pháp luật hiện tại, chúng ta hãy bình tĩnh rằng đánh thuế nhà ở thứ 2 hiện mới chỉ là đề xuất của thị trường, phải mất nhiều thời gian để nghiên cứu mới có thể ban hành”, ông Phụng nói.

Ảnh minh họa.

Nói về các giải pháp tăng thu thuế cho nhà nước thay vì đánh thuế nhà ở thứ hai, ông Nguyễn Văn Phụng cho hay, khi tiến hành thực thi chính sách, những tiêu chí cần đưa ra là đơn giản, công bằng, hiệu quả, khả thi.

Hiện đã có nhiều chính sách thuế liên quan đến bất động sản, thuế nhà chưa đánh. Thuế đất được thu để bù đắp chi phí hạ tầng, Nhà nước để toàn bộ cho địa phương. Khi chuyển nhượng bất động sản thì cá nhân bị đánh thuế 2%, với DN bị đánh thuế thu nhập DN.

“Do đó chúng ta đang làm trong khuôn khổ chung với chính sách bất động sản rất rõ ràng. Với đất bỏ hoang, việc đánh thuế nên dựa theo nguyên tắc phải đánh thuế người. Chúng ta không thể coi thuế là chìa khoá vạn năng. Thuế chỉ tham gia vào quản lý thị trường, dựa trên nền tảng kinh tế”, ông Phụng nhấn mạnh.

Trả lời câu hỏi làm thế nào để có thể xác định được ai sở hữu nhà ở thứ 2 trở lên để mà đánh thuế, ông Phụng cho hay, cần phải có cơ sở thuế rộng thì mới thu thuế được nhiều. Cơ sở thuế là các giao dịch mang lại nguồn thu cho người dân, cho doanh nghiệp và khi mở rộng cơ sở thuế bằng việc phát triển thị trường, công khai thông tin, phát triển chính sách trung và dài hạn thì thu thuế mới bền lâu. Do đó, chúng ta cần thị trường bất động sản lành mạnh, thoả mãn nhu cầu về nhà ở.

Theo ông Phụng, thực tế, sau nhiều năm đổi mới, nhiều người ở nông thôn có tiền muốn mua ngôi nhà ở Hà Nội cho con cái học hành thì chúng ta phải khuyến khích chứ không làm giảm nhu cầu được. Chúng ta có hai thời kỳ bất động sản bị đóng băng và ở mỗi thời kỳ, Chính phủ, Quốc hội đưa ra những chính sách để phù hợp và nâng đỡ thị trường bất động sản trong giai đoạn đó.

“Cho đến nay, thị trường đã có những phục hồi đáng kể. Tôi cho rằng khi chúng ta chưa công khai được các thông tin về quy hoạch, giao dịch thì sẽ vẫn còn tạo ra hiện tượng đầu cơ. Nếu thị trường được công khai thì sẽ hạn chế rất nhiều vấn đề này”, vị đại diện Tổng cục Thuế nói.

Theo ông Phụng, ở nước ngoài, người ta đánh thuế tài sản căn cứ vào giá trị của bất động sản. Phần đất mới nhiều chứ phần nhà không bao nhiêu nên dù là thuế nhà hay thuế đất thì cũng vẫn là vấn đề của bất động sản tạo ra. Thực tế, cơ quan tài nguyên và môi trường và cơ quan thuế chưa có việc liên thông về quản lý đất, nhà. Hiện nay đang kêu gọi thực hiện Chính phủ điện tử để có thể công khai minh bạch thông tin nhưng thực tế triển khai còn nhiều khó khăn. Tôi cho rằng chúng ta cần làm tốt thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và xem xét cái gì không hợp lý thì sửa đổi cho phù hợp. Nếu quản lý chưa được mà đã đưa ra thông điệp sớm thì sẽ có khả năng gây xáo trộn thị trường.

'Nếu đánh thuế nhà ở thứ hai sẽ giết chết thị trường nhà cho thuê' Nếu đánh thuế nhà ở thứ hai sẽ giết chết thị trường nhà cho thuê là ý kiến được nêu ra tại buổi tọa đàm ...

Đánh thuế nhà thứ 2 trở lên: Chống đầu cơ bất động sản Đề xuất đánh thuế căn hộ thứ 2 trở lên nhận được ý kiến đồng thuận với hi vọng đưa thị trường bất động sản ...

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025 (Vietnam Investment Forum 2025) với chủ đề “Khai thông & Bứt phá” do trang TTĐT tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào ngày 8/11/2024 tại GEM CENTER, TP HCM.

Sự kiện quy tụ giới chuyên gia cao cấp trong lĩnh vực đầu tư, tài chính là các nhà làm chính sách, CEO, CFO, CIO các ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, công ty bất động sản, các hãng xếp hạng, công ty cung cấp dữ liệu và hàng trăm nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường chứng khoán và bất động sản.

Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.

Thông tin chi tiết chương trình: https://event.vietnambiz.vn/