Có thể nói, đang tồn tại một dòng tiền đầu cơ rất nóng vào bất động sản 2 năm qua. Dòng tiền này chạy loanh quanh từ đất nền vùng ven Sài Gòn, các dự án ven biển miền Trung, Long Thành của Đồng Nai, các đặc khu kinh tế Phú Quốc, Vân Đồn và bây giờ đang quay lại Bình Dương. Vậy dòng tiền này đến từ đâu?

Năm 2017 vừa khép lại với những chuyển biến tích cực về quy hoạch ba đặc khu kinh tế gồm Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa) và Phú Quốc (Kiên Giang). Ba đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt này được kỳ vọng sẽ đem lại những đột phá mới trong phát triển kinh tế nói chung, góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.

Giá đất ở Phú Quốc (Kiên Giang), Vân Đồn (Quảng Ninh) đang lên cơn sốt sau khi có quyết định thành lập đặc khu kinh tế.

Chính phủ vừa thông qua dự án Luật Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt. Theo đó, về tổ chức hành chính, Thủ tướng sẽ trực tiếp bổ nhiệm người đứng đầu chính quyền đặc khu kinh tế.

Dự án Luật đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt được yêu cầu thiết kế sao cho Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc trở thành nơi “vượt trội” để kinh doanh và thu hút đầu tư. Tuy nhiên, qua phân tích của các chuyên gia, nhiều điểm trong dự luật này vẫn còn chưa phù hợp cho tham vọng đó.

Theo TS. Nguyễn Minh Phong việc xây dựng cơ chế đặc thù cho đặc khu kinh tế là cần thiết, tuy nhiên, nên có thời hạn cho thuê đất khác nhau ở ba đặc khu, trong đó Phú Quốc có thể là dài nhất, lên tới 90 năm.

Theo tính toán tại Tờ trình Luật đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt vừa do Bộ Kế hoạch và Đầu tư trình Chính phủ mới đây, thu nhập bình quân đầu người năm 2030 tại Vân Đồn, Phú Quốc là khoảng 13.000 USD, Bắc Vân Phong là 9.500 USD khi các đơn vị này trở thành đặc khu kinh tế.