Nhà đất

Cuộc đua đưa công nghệ vào các dự án bất động sản

Chỉ cần chiếc điện thoại thông minh, chủ nhà dù ở bất cứ đâu cũng sẽ được báo động về nguy cơ cháy của hệ thống điện, gas ở căn hộ của mình. Đây chỉ là một trong nhiều ứng dụng công nghệ mà các chủ đầu tư đang đưa vào các dự án bất động sản.

Kiểm tra hàng loạt dự án bất động sản tại khu Nam TP HCM

Yếu tố thông minh, hiện đại luôn được khách hàng trẻ đặt lên hàng đầu khi mua nhà. Ảnh: Gia Huy

Đưa công nghệ Smarthome vào căn hộ

Chỉ cần đặt "lệnh" trên ứng dụng smarthome (công nghệ căn hộ thông minh), vào mỗi buổi sáng, rèm cửa tự động mở, hệ thống chiếu sáng, bình nóng lạnh sẽ tự động bật, điều hòa tăng nhiệt độ. Đây là giải pháp công nghệ vừa được chủ đầu tư Hung Thinh Corp đưa vào áp dụng ở Dự án Q7 Saigon Riverside Complex tại quận 7, TP.HCM. Theo chủ đầu tư này, đây là lần đầu tiên, Công ty đưa công nghệ thông minh vào dự án bất động sản của mình.

Ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Hung Thinh Corp cho biết, việc đưa công nghệ thông minh vào các dự án bất động sản do Hung Thịnh Corp xây dựng đã được ông tính toán từ lâu. Trong đó, để đưa công nghệ thông minh vào các dự án của Tập đoàn, ông đã thuê một đơn vị chuyên về công nghệ viết phần mềm là BKAV Smarthome và hệ thống Internet G-Smart.

“Công nghệ áp dụng vào dự án với mục tiêu duy nhất là hướng đến tiêu chuẩn sống hiện đại và đẳng cấp, các căn hộ tại Q7 Saigon Riverside Complex đều được trang bị hệ thống điều khiển thiết bị điện thông minh BKAV Smarthome và hệ thống truy cập Internet an toàn cho trẻ G-Smart.

Trong đó, BKAV Smarthome giúp kết nối tất cả các thiết bị điện trong ngôi nhà thành một hệ thống mạng để có thể điều khiển, như hệ thống đèn chiếu sáng, rèm cửa, điều hòa nhiệt độ, tivi, âm thanh, khóa cửa, bình nóng lạnh, hệ thống an ninh…

Chủ nhân của ngôi nhà có thể điều khiển trực tiếp thông qua thiết bị gắn trên tường hoặc dùng smartphone hay tablet. Còn Internet G-Smart có thể tùy chỉnh các trang truy cập từ máy tính, smartphone, tablet, smart TV…, đồng thời có thể thiết lập thời gian truy cập Internet của các con.

Internet G-Smart ngăn chặn hơn 2 triệu website có nội dung không phù hợp với trẻ em, sẽ mang đến môi trường Internet sạch, lành mạnh, giúp gia đình yên tâm khi cho các con sử dụng mạng Internet”, ông Trung nói.

Tương tự, Phú Đông Group cũng vừa cho ra mắt smarthome tại Dự án Phú Đông Premier, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, để có phần mềm công nghệ áp dụng vào căn hộ dự án mà công ty đang xây dựng, ông đã đặt riêng CTCP Bóng đèn Điện Quang phát triển.

“Ứng dụng này tôi dành riêng cho giới trẻ, đảm bảo sự an toàn cho căn hộ của dự án bằng phần mềm quản lý qua điện thoại. Các căn hộ chỉ cần lắp đặt thiếp bị quản lý kết nối với điện thoại thông minh, khi đó, những cảnh báo mất an toàn cho căn hộ như chưa tắt đèn điện, chưa tắt bàn ủi, ti vi, có khí gas trong phòng…, đều được cảnh báo trực tiếp vào điện thoại của chủ nhân căn hộ.

Từ đây, chủ căn hộ báo với ban quản lý tòa nhà có thể xử lý hoặc tự ngắt thiếp bị điện bằng điện thoại mà không cần về nhà. Bên cạnh đó, việc mở cửa căn hộ từ xa bằng điện thoại, quản lý ánh sáng, mở rèm cửa, thiếp bị vệ sinh… bằng bước chân hoặc thao tác trên điện thoại sẽ được đưa vào lắp đặt ở dự án của Phú Đông Group”, ông Phúc nói.

Không chỉ đưa công nghệ thông minh vào dự án căn hộ chung cư, mà ngay cả những dự án nhà phố, biệt thự, smarthome cũng đang dần trở thành xu hướng tất yếu.

Mới đây, Tập đoàn Đại Phúc phát đi thông báo cho biết, đang mời gọi doanh nghiệp công nghệ vào tham gia gói thầu về thiết bị thông minh cũng như quản lý Khu đô thị Vạn Phúc City bằng công nghệ smarthome.

Căn hộ thông minh Q7 Saigon Riverside Complex được quản lý chỉ qua điện thoại thông minh

Đại diện chủ đầu tư này cho biết, smarthome đang là xu thế của các dự án bất động sản hiện nay, giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân. Thông qua smarthome, chỉ bằng một cái click chuột, chủ nhân của các căn hộ tại Dự án Vạn Phúc City có thể "gọi từ xa" nhiều dịch vụ, từ gọi sửa chữa kỹ thuật, sửa điện, truyền hình, đến các dịch vụ khác như giúp việc, dọn vệ sinh, giặt là, xem và thanh toán các hoá đơn dịch vụ hàng tháng, cập nhật các thông báo từ ban quản lý, mua sắm nhu yếu phẩm…

Hệ thống an ninh khu vực công cộng được đảm bảo nhờ công nghệ nhận diện khuôn mặt, theo đó, hệ thống camera an ninh có khả năng theo dõi/nhận diện từng khuôn mặt 24/7 với độ chính xác cực cao. Thậm chí, mở cửa căn hộ bằng giọng nói, các thiếp bị điện, vệ sinh cũng cảm biến qua thân nhiệt. Trong đó, trọng tâm nhất vẫn là việc cảnh báo phòng cháy chữa cháy tại căn hộ của mình.

Công nghệ 4.0 thay đổi dự án bất động sản

TS. Vũ Đình Tuấn, Giảng viên Khoa Kỹ thuật phầm mềm Đại học Công nghệ Thông tin (Đại học Quốc gia TP.HCM) cho biết, theo định nghĩa thông thường dễ hiểu, một căn hộ thông minh là căn hộ được thiết kế trang bị nội thất bao gồm hệ thống chiếu sáng, nhiệt độ, hệ thống an ninh, quản lý sử dụng nguồn năng lượng hợp lý trong căn hộ, được điều khiển tự động bằng công nghệ cao thông qua máy tính, điện thoại.

Những thiết bị tự động được tích hợp, cùng các thiết bị nội thất giúp chúng liên kết với nhau và hoạt động chủ động theo một lịch trình định sẵn, chủ nhân có thể cài đặt để chúng hoạt động ngay cả khi không có mặt tại nhà, hay đang say giấc ngủ.

Tuy nhiên, căn hộ thông minh còn phải đáp ứng rất nhiều tiêu chuẩn cộng hưởng khác. Không đơn thuần chỉ dựa vào những thiết bị có ứng dụng công nghệ cao lắp đặt trong căn hộ, mà một căn hộ thông minh còn phải phụ thuộc vào sự tính toán toán ngay từ ban đầu, như tất cả các yếu tố về mặt thiết kế không gian, nội thất, hệ thống tiện ích chung, quản lý vận hành thông minh… Chỉ khi đảm bảo hài hòa và đồng thời những yếu tố trên, mới có thể gọi là một căn hộ thông minh hoàn chỉnh.

“Đặc biệt, không phải dự án nào cũng có thể làm smarthome, bởi một trong những yếu tố quan trọng đó là ý tưởng thiết kế ban đầu của dự án phải được chủ đầu tư tính toán xây dựng, đơn cử như hệ thống điện âm tường, hệ thống đường ống dẫn gas… đều được lắp đặt thiết bị cảm ứng công nghệ phòng khi bị lỗi. Chính vì vậy, các giải pháp thông minh phải được triển khai áp dụng ngay khi dự án bắt đầu xây dựng, chứ không thể áp dụng ở các dự án đã đưa dân vào ở”, ông Tuấn nói.

Theo CBRE Việt Nam, hiện nay, số doanh nghiệp địa ốc áp dụng các giải pháp thông minh trong quản lý căn hộ, dự án bất động sản đang dần tăng lên và đang trở thành một xu hướng không thể cưỡng lại.

Thực tế, việc áp dụng những công nghệ mới vào phát triển dự án, chăm sóc cư dân mới đang ở giai đoạn đầu, các chi phí cho việc áp dụng giải pháp công nghệ số vẫn còn cao, phần còn lại do mức phổ quát của công nghệ hiện đại, cơ sở hạ tầng mạng và mua bán/trao đổi trang thiết bị công nghệ thông minh còn hạn chế.

Công ty BKAV cho biết, đã lắp đặt hệ thống thiết bị thông minh cho trên hơn 2.000 căn hộ, biệt thự ở Hà Nội, TP.HCM và một số thành phố lớn khác như tại các dự án Discovery Complex 2, Times City và Royal City (Hà Nội), Green Valley, Botanica Premier (TP.HCM).

Cuộc chạy đua vào thị trường đầy tiềm năng này ở Việt Nam cũng đã có sự tham gia của những công ty hàng đầu thế giới trong lĩnh vực này như Siemens (Đức), Schneider (Pháp), Smart 4g và TIS Smart Home (Mỹ). Còn trong nước, ngoài BKAV còn có Lumi và Acis.

Xét về quy mô, thị trường smarthome tại Việt Nam hiện vẫn còn tương đối nhỏ. Tuy nhiên, với việc giá các thiết bị thông minh ngày càng giảm và tính tiện dụng, hữu ích ngày càng cao, thì tiềm năng phát triển của thị trường này đang còn rất lớn. Một số dự báo cho rằng, quy mô thị trường này sẽ tăng trưởng 20 - 30%/năm trong khoảng 10 năm tới.

Ông Đỗ Anh Tuấn, Chủ tịch Tập đoàn Sunshine, một chủ đầu tư triển khai nhiều dự án smarthome cho rằng, việc đầu tư cho các giải pháp công nghệ 4.0 không chỉ tạo điều kiện tiết giảm chi phí trong dài hạn, tối ưu trải nghiệm người dùng, mà còn tăng tính minh bạch thông tin thị trường bất động sản.

“Với việc thị trường bất động sản Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, đặc biệt giá trị dự án, cũng như giá trị căn hộ đang được chủ đầu tư đặt lên hàng đầu để giới thiệu ra thị trường, việc đưa công nghệ 4.0 vào các căn hộ là xu hướng tất yếu và bất động sản cũng là thị trường tiềm năng cho hầu hết các doanh nghiệp phát triển công nghệ nhắm tới.

Điển hình là hiện nay, thị trường đang có rất nhiều công ty, cửa hàng bán thiết bị nội thất thông minh. Tuy nhiên, xu hướng hiện vẫn là các chủ đầu tư sẽ chủ động đặt hàng các doanh nghiệp công nghệ tự nghiên cứu và thực hiện lắp đặt các thiết bị thông minh riêng biệt cho dự án mà họ triển khai”, ông Tuấn nói.