Chuyện lạ ở Bình Dương: 'Xẻ thịt' hơn 7 nghìn m2 đất công phân lô bán nền

"Xẻ thịt" cả đất công

Hơn 7.550m2 đất ở tờ bản đồ 59 thuộc phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương là đất trồng cây lâu năm, theo quyết định của UBND tỉnh. Năm 2015, UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt vào danh mục “quỹ đất công ích”, đồng thời giao cho UBND phường Mỹ Phước quản lý sử dụng.

Câu chuyện bắt đầu từ ngày 9/10/2015 khi Cty CP đầu tư và phát triển Thuận Lợi ở Bình Dương trúng đấu giá khu dân cư Mỹ Phước 4 với diện tích hơn 355 nghìn m2. Trong số đất này, chỉ có 176 nghìn m2 là đất được nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, còn lại là đất không thu tiền sử dụng đất. Riêng 7.500 m2 là đất công được xác định nằm ở ranh khu dân cư này, được tỉnh Bình Dương quy hoạch là đất công ích.

Bản đồ quy hoạch khu dân cư Mỹ Phước 4 trong đó 7.551m2 đất là đất công được quy hoạch phục vụ các công trình công ích

 Thế nhưng, nhiều năm qua Cty CP đầu tư và phát triển Thuận Lợi do ông Nguyễn Thuận làm giám đốc đã san lấp mặt bằng trên khu đất công này. 

Tại cuộc làm việc của UBND Thị xã Bến Cát với các đơn vị liên qua diễn ra vào tháng 4/2019, nhiều người mới tá hoả khi Phòng Tài nguyên Môi trường Thị xã Bến Cát báo cáo là khu đất trên đã bị Cty CP đầu tư và phát triển Thuận Lợi san lấp mặt bằng. Đại diện phường Mỹ Phước cho biết khi biết khu đất được san lấp nên họ không thể sử dụng hơn 7500m2 đất trên theo mục đích đã được cấp.

Làm "lụi"

Theo điều tra của Tiền Phong, ngày 5/4/2019, UBND thị xã Bến Cát đã có cuộc họp với các ban ngành về việc xử lý 7551 m2 đất công này. Tại Biên bản cuộc họp, các bên liên quan vẫn chưa có phương án giải quyết cụ thể nhưng trên thực tế Cty CP đầu tư và phát triển Thuận Lợi đã san lấp làm đường giao thông, phân lô bán nền cho nhiều khách hàng khác.

Tại cuộc họp ngày 5/4, đại diện phòng Tài nguyên Môi trường Thị xã Bến Cát cho rằng hiện khu đất đã bị san lấp nên kiến nghị sở Tài nguyên Môi trường tham mưa UBND tỉnh Bình Dương thực hiện đấu giá quyền sử dụng khu đất trên. Tuy nhiên, Cty CP đầu tư và phát triển Thuận Lợi nói “họ không có khả năng thực hiện đấu giá” mà đề nghị các ban ngành “hợp thức hoá” bằng cách cho công ty nộp tiền sử dụng đất để hoàn thành dự án!.

7551m2 đất công chưa đượcu giao đất nhưng Cty CP đầu tư và phát triển Thuận Lợi đã làm lụi bằng cách phân lô bán nền

Do buông lỏng quản lý với diện tích đất công trên, đại diện UBND phường Mỹ Phước kiến nghị “hoán đổi khu đất vị trí khác với diện tích tương ứng cho địa phương”. Đề nghị này vấp phải phản ứng của Chi cục Quản lý đất đai tỉnh Bình Dương khi họ cho rằng “không có cơ sở” và “vi phạm Luật Đất đai năm 2013”.

Mặc dù vậy, nhưng không hiểu sao đại diện UBND Thị xã Bến Cát lại yêu cầu chủ đầu tư là Cty CP đầu tư và phát triển Thuận Lợi đền bù cho địa phương một mảnh đất khác có diện tích và giá trị bằng mảnh đất công 7551m2 trên?! Phải chăng đây là một kiểu “hợp thức hoá” cho sai phạm?

Trao đổi với Tiền Phong chiều 22/7, đại diện sở Tài nguyên Môi trường Bình Dương khẳng định 7551m2 đất trên là đất công ích được tỉnh giao cho UBND phường Mỹ Phước quản lý. "Qua rà soát phần diện tích đất công trên, Cty CP đầu tư và phát triển Thuận Lợi chưa lập thủ tục xin giao đất và thực hiện nghĩa nghĩa vụ tài chính để thực hiện dự án"- lãnh đạo Sở Tài Nguyên Môi trường Bình Dương khẳng định.

Hậu quả nhãn tiền

Do có nhu cầu cấp thiết về nhà ở,  ngày 26/4 ông H.Đ.A ở huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre đã nhận chuyển nhượng phần đất thuộc lô A17, ô số 48 có diện tích 100 m2 thuộc Dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 – Khu B, ở Thị xã Bến Cát do Cty CP đầu tư và phát triển Thuận Lợi làm chủ đầu tư.

Sau đó, ông A. và chủ đầu tư đã giao kết Hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai.

“Hai bên đã thống nhất các thỏa thuận nguyên tắc về việc Cty CP đầu tư và phát triển Thuận Lợi là chủ đầu tư của phần đất nói trên, và thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ cho tôi trong vòng tối đa 24 tháng kể từ ngày tôi thanh toán đầy đủ 95% tổng giá trị chuyển nhượng”- ông Đ.A cho hay. Sau đó, ông A. đã thanh toán hơn 940 triệu đồng theo hợp đồng và đã hoàn tất nghĩa vụ thanh toán của mình.

Nhiều hộ dân mua đất nền và thậm chí đã xây nhà dù đất công chưa đươcj tỉnh Bình Dương giao đất cho đơn vị nào sử dụng

Ngày 6/5, ông A. tiến hành xây dựng nhà ở trên phần đất trên, và đã thanh toán hơn 460 triệu đồng cho nhà thầu. Đến ngày 9/5, Cty CP đầu tư và phát triển Thuận Lợi và ông A. tiếp tục ký kết Biên bản bàn giao đất, trong đó chủ đầu tư khẳng định phần đất này đã được hoàn thiện cơ sở hạ tầng như đã khảo sát địa chất, đường giao thông, hệ thống thoát nước, cắm mốc lô đất...

Trớ trêu thay, đầu tháng 6 vừa qua, ông Đ.A đến phòng Tài nguyên Môi trường Thị xã Bến Cát làm việc thì biết được phần đất mà ông nhận chuyển nhượng thuộc Dự án Mỹ Phước 4 – Khu B có diện tích 7.551 m2 đất công là đất trồng cây lâu năm theo quy hoạch của UBND tỉnh Bình Dương và Thị xã Bến Cát, không phải là đất được phép tiến hành xây dựng nhà ở, và cũng không thuộc Dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 – Khu B.

“Tôi rất hoang mang”- ông A. nói khi mình đã thanh toán 95% giá trị hợp đồng chuyển nhượng với Cty CP đầu tư Thuận Lợi và tiền xây dựng với tổng chi phí đã lên đến hơn 1,5 tỷ đồng.

Ông H.Đ.A bỏ ra gần 1,5 tỷ đồng mua nền 100m2 ở đây và xây nhà giờ té ngửa vì đất này là đất công- ảnh L.N

Không chỉ ông Đ.A, bà Tr.T.X. ở phường Lịch Đợi, TP Huế cũng là nạn nhân của vụ mua nhầm đất công từ Cty CP đầu tư và phát triển Thuận Lợi. Trong đơn gửi báo Tiền Phong và cơ quan chức năng, bà X. cho biết đã nhờ môi giới để nhận chuyển nhượng phần đất thuộc lô A17, ô số 29 có diện tích 100 m2 thuộc Dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 – Khu B, thuộc Phường Mỹ Phước, Thị xã Bến Cát với giá 900 triệu đồng.

 Ngày 11/04, bà X. và Cty CP đầu tư và phát triển Thuận Lợi  đã giao kết Hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai. Bà X. đã đóng đủ 95% giá trị hợp đồng. Sau đó bà X. tiến hành xây nhà trên mảnh đất này thì phát hiện là đất mình mua thuộc khu 7551m2 là đất công, nằm ở ranh dự án Mỹ Phước 4 và không thuộc đất được phép tiến hành xây dựng nhà ở.

"Quá bức xúc với việc bán đất công cho dân, tôi gọi hỏi đơn vị phân phối và chủ đầu tư thì họ cho rằng sẽ hẹn làm việc sau nên gửi đơn cầu cứu đến cơ quan chức năng"- bà X. bức xúc.

Khu đất công 7551m2 (vòng xanh) đã bị xẻ thịt và phân lô bán nền

Trao đổi với Tiền Phong, đại diện sở Tài nguyên Môi trường Bình Dương khẳng định 7551m2 đất trên là đất công ích được tỉnh giao cho UBND phường Mỹ Phước quản lý. "Qua rà soát phần diện tích đất công trên, Cty CP đầu tư và phát triển Thuận Lợi chưa lập thủ tục xin giao đất và thực hiện nghĩa nghĩa vụ tài chính để thực hiện dự án"- lãnh đạo Sở Tài Nguyên Môi trường Bình Dương khẳng định.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025 (Vietnam Investment Forum 2025) với chủ đề “Khai thông & Bứt phá” do trang TTĐT tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào ngày 8/11/2024 tại GEM CENTER, TP HCM.

Sự kiện quy tụ giới chuyên gia cao cấp trong lĩnh vực đầu tư, tài chính là các nhà làm chính sách, CEO, CFO, CIO các ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, công ty bất động sản, các hãng xếp hạng, công ty cung cấp dữ liệu và hàng trăm nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường chứng khoán và bất động sản.

Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.

Thông tin chi tiết chương trình: https://event.vietnambiz.vn/