Chung cư, đất nền hạ nhiệt sau giai đoạn tăng nóng kéo dài

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản trong quý II/2026 tiếp tục duy trì xu hướng phục hồi, nguồn cung và giao dịch có chuyển biến tích cực, niềm tin của doanh nghiệp và nhà đầu tư từng bước được cải thiện.

Tuy nhiên, quá trình phục hồi vẫn chưa đồng đều giữa các phân khúc và khu vực. Nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở có giá phù hợp còn hạn chế; một số dự án vẫn chậm được tháo gỡ về pháp lý, trong khi chi phí đầu tư và khả năng tiếp cận vốn vẫn là những khó khăn đối với doanh nghiệp. 

Bộ Xây dựng dẫn khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu cho thấy cuối quý II, tỷ lệ hấp thụ thấp tiếp tục gây áp lực lên dòng tiền và lượng tồn kho của doanh nghiệp. Cả nước ghi nhận hơn 100.000 giao dịch bất động sản thành công trong quý II, chỉ bằng 71,5% quý trước và 63,7% cùng kỳ năm 2025.

Bộ cũng chỉ ra trong quý II, giá bán căn hộ chung cư tại thị trường thứ cấp trên toàn quốc ghi nhận xu hướng giảm so với quý đầu năm.

Đơn cử, tại Hà Nội, một số dự án có giá bán giảm như Hateco Laroma khoảng 133-140 triệu đồng/m2, Bamboo Airways Tower 97-103 triệu đồng/m2, Sông Hồng Park View 98-105 triệu đồng/m2 và Sunshine Garden khoảng 80-87 triệu đồng/m2.

TP HCM Masteri Thảo Điền khoảng 114-120 triệu đồng/m2, Cantavil An Phú 80-89 triệu đồng/m2, An Gia Skyline 64-72 triệu đồng/m2.

Không chỉ căn hộ, giá biệt thự, nhà liền kề tại nhiều địa phương cũng có xu hướng giảm so với quý I. Một số khu vực điều chỉnh do thanh khoản chậm. 

Đối với phân khúc đất nền, theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường thứ cấp nhìn chung có xu hướng giảm sau giai đoạn tăng giá kéo dài, giá đất nền giảm khoảng 2–3% so với quý I/2026, chủ yếu trên thị trường thứ cấp.

Cơ quan này cho biết nguyên nhân chủ yếu do thanh khoản suy giảm, chi phí vốn còn cao và nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang các sản phẩm có nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng và tiềm năng khai thác ổn định.

Giá rao bán đất nền bình quân trên cả nước giảm khoảng 2,5%, xuống còn khoảng 40 triệu đồng/m2; riêng tại TP HCM giảm gần 3%, còn khoảng 66 triệu đồng/m2. Giá chuyển nhượng nhiều dự án giảm phổ biến 3-6% so với quý trước, đặc biệt ở các sản phẩm có giá trị lớn hoặc chịu áp lực bán ra.

"Nhìn chung, thị trường đất nền quý II/2026 đang trong giai đoạn điều chỉnh và có xu hướng cân bằng sau chu kỳ tăng nóng. Nhu cầu đầu tư chủ yếu tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện và đáp ứng nhu cầu ở thực, tạo nền tảng cho sự phục hồi của thị trường trong các quý tiếp theo khi điều kiện tín dụng và thanh khoản được cải thiện", Bộ Xây dựng đánh giá.