Chủ tịch CBRE Đông Nam Á: Ngày càng nhiều nhà đầu tư ngoại đến tìm cơ hội tại Việt Nam

Ông Anshuman Magazine, Chủ tịch CBRE Đông Nam Á (giữa) - Ảnh: CB.

Theo ông, thị trường bất động sản Việt Nam mang đến những cơ hội nào cho những nhà đầu tư ngoại?

Ngày càng có nhiều nguồn vốn nước ngoài đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là từ những nước trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào thị trường bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2017 xếp thứ 5 trong các ngành nghề.

Thị trường Việt Nam nhìn chung, thị trường bất động sản nói riêng, sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn đầu tư ra nước ngoài từ các quốc gia APEC trong những năm tới đây.

Đối với những quốc gia phát triển như Nhật, Hàn Quốc, Singapore, khả năng sinh lợi từ phát triển dự án sẽ không được hấp dẫn như tại các thị trường mới nổi.

Nhà đầu tư từ những thị trường này sẽ muốn đa dạng hóa danh mục đầu tư của họ tại các thị trường mới nổi như Việt Nam. Vì Việt Nam có tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh thuộc hàng cao nhất khu vực trong nhiều năm gần đây, với những yếu tố kinh tế vĩ mô đã được cải thiện.

Ngoài ra, thị trường nội địa với quy mô dân số đáng kể so với các quốc gia khác, dân số trẻ và năng động, tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng, tốc độ đô thị hóa chóng mặt, sẽ là động lực lớn cho nhu cầu không chỉ đối với thị trường nhà ở, mà cả thị trường bán lẻ, văn phòng…

Nhà đầu tư nước ngoài sẽ có những quan tâm gì, ngoài khả năng sinh lời, thưa ông?

Đầu tiên sẽ là mối quan tâm về tính minh bạch của thị trường, về các yếu tố pháp lý. Chính phủ Việt Nam gần đây đã có nhiều bộ luật mới giúp cải thiện đáng kể vấn đề này, ví dụ như Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2015, tuy nhiên vẫn còn nhiều việc cần phải làm, đặc biệt là ở các sản phẩm bất động sản mới, để tăng tính minh bạch. Tính cam đoan của hợp đồng, sự bảo vệ của luật pháp đối với các điều khoản trong hợp đồng cũng là một yếu tố quan trọng.

Sự ổn định của đồng tiền tại nước sở tại cũng là mối quan tâm lớn, ảnh hưởng đến lợi nhuận của nhà đầu tư.

Ngoài ra, nhu cầu từ thị trường nội địa cũng đóng vai trò quan trọng trong quyết định đầu tư.

Nguồn vốn đầu tư từ Trung Quốc vào thị trường bất động sản Việt Nam đang ngày càng gia tăng, liệu có quan ngại gì không?

Trung Quốc là một nước lớn, và nền kinh tế của họ hiện chỉ đứng sau Mỹ, đứng đầu châu Á. Với nền kinh tế đã phát triển hơn nhiều so với giai đoạn trước đây, việc ngày càng có nhiều nguồn vốn từ Trung Quốc đầu tư ra nước ngoài là điều dễ hiểu. Nguồn vốn này đang gia tăng tại hầu hết các nước trong khu vực, không chỉ Việt Nam, đặc biệt từ khi Mỹ không tham gia Hiệp định đối tác kinh tế xuyên Thái Bình Dương (TPP).

Việt Nam lại có vị trí địa lý rất gần với Trung Quốc, nên tạo điều kiện cho các nhà đầu tư Trung Quốc dễ tiếp cận hơn. Kinh tế Việt Nam lại đang tăng trưởng tốt, đô thị hóa nhanh, nguồn cầu có sẵn, nên không chỉ Trung Quốc mà rất nhiều quốc gia khác cũng đang muốn tiếp cận.

Việc ngày càng có nhiều nhà đầu tư, bao gồm những đơn vị từ Trung Quốc, đến tìm kiếm cơ hội tại Việt Nam là một tín hiệu khả quan.

Đối với những đối tác Việt Nam tìm kiếm vốn đầu tư, hoặc các cơ quan chính phủ phê duyệt dự án, điều quan trọng là cần xem xét khả năng phát triển dự án của những nhà đầu tư nước ngoài, độ tin cậy từ những dự án họ đã hoàn thành trước đây, cũng như tầm nhìn của họ khi kinh doanh tại Việt Nam để chọn lọc cho phù hợp.

Chính phủ Việt Nam sẽ cho phép người Việt vào chơi casino tại Việt Nam trong thời gian sắp tới, tại những đặc khu kinh tế như Phú Quốc, Vân Phong, Vân Đồn. Nhận định của ông về động thái này?

Đây là một tín hiệu khả quan cho kinh tế Việt Nam. Ở nhiều nước, thị trường nội địa bao giờ cũng là nguồn cầu chính cho thị trường casino.

Hiện nay với khả năng kết nối cao giữa các nước trong khu vực, việc người dân Việt Nam đi đến các nước khác như Campuchia, Macau (Trung Quốc), Singapore để đánh bạc là điều khá dễ dàng. Khi có casino tại Việt Nam, có thể thu hút lại dòng tiền này phần nào.

Thuế thu từ các hoạt động của casino, cũng như tác động lan tỏa từ việc phát triển casino (đến thị trường bán lẻ, du lịch), sẽ giúp phát triển cơ sở hạ tầng tại các khu kinh tế đặc biệt này, giúp thúc đẩy kinh tế.

Điều quan ngại là số lượng casino sẽ được phát triển, và tác động xã hội mà chúng mang lại. Việt Nam cần học tập Singapore để quản lý hiệu quả phân khúc này.

Xin cảm ơn ông!