Chủ đầu tư trung tâm tài chính quốc tế Saigon Marina IFC lỗ lũy kế gần 11.570 tỷ

Công ty TNHH Capitaland Tower vừa gửi báo cáo công bố thông tin về tình hình tài chính trong năm 2025 đến Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX). Các số liệu đã được kiểm toán bởi Công ty TNHH Dịch vụ tư vấn tài chính kế toán và kiểm toán phía Nam (AASCS).

Báo cáo cho biết đơn vị này lỗ sau thuế hơn 5.235 tỷ đồng trong năm qua, nâng số lỗ lũy kế lên gần 11.570 tỷ đồng. Giai đoạn 2022 - 2024, doanh nghiệp liên tục lỗ từ vài trăm tỷ đến vài nghìn tỷ đồng mỗi năm, thậm chí âm vốn chủ sở hữu gần 4.450 tỷ đồng vào cuối năm 2024.

Tình hình đã được cải thiện hơn sau khi Capitaland Tower thực hiện tăng vốn điều lệ từ hơn 2.000 tỷ lên 22.520 tỷ đồng vào năm ngoái, với sự xuất hiện của một cổ đông cá nhân góp góp hơn 20.500 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ sở hữu trên 91%.

Tại ngày 31/12/2025, Capitaland Tower ghi nhận vốn chủ sở hữu 10.951 tỷ đồng, tổng nợ phải trả 62.751 tỷ đồng, tương đương tổng tài sản trên 73.700 tỷ đồng. Quy mô tài sản của Capitaland Tower vượt hầu hết các doanh nghiệp bất động sản trên sàn, chỉ xếp sau ba doanh nghiệp là Vinhomes (786.375 tỷ), Novaland (249.792 tỷ) và Tập đoàn Sunshine (119.581 tỷ).

Dư nợ trái phiếu của Capitaland Tower đã giảm so với thời điểm cuối năm 2024. Cụ thể, hệ số nợ trái phiếu trên vốn chủ sở hữu vào cuối năm 2025 là 0,5 lần, tương đương dư nợ còn lại khoảng 5.475 tỷ đồng (cuối năm 2024 là 12.235 tỷ).

Capitaland Tower được thành lập tháng 4/2016, 100% vốn nước ngoài, tham gia phát triển dự án Marina Central Tower (Saigon Marina IFC) tại khu Ba Son (số 2 Tôn Đức Thắng, TP HCM). Doanh nghiệp từng sáp nhập với các công ty trong nước và có thời điểm thuộc sở hữu của CVH Cayman Holdings Limited (Cayman Islands).

Giai đoạn 2020 – 2023, cơ cấu cổ đông doanh nghiệp biến động mạnh, với nhiều cá nhân đứng tên đại diện vốn góp. Bản thân dự án cũng có lịch sử chuyển nhượng phức tạp, tiền thân là The Sun Tower, qua nhiều chủ sở hữu trong và ngoài nước.

Capitaland Tower từng huy động lượng lớn trái phiếu quy mô hàng chục nghìn tỷ đồng với lãi suất cố định 1% thông qua một ngân hàng thương mại để thực hiện M&A, phát triển dự án.

Theo báo cáo xếp hạng tín nhiệm của Saigon Ratings phát hành trong tháng 3/2026, các cổ đông của Capitaland Central Tower đã hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ vốn cho Công ty TNHH Đầu tư Marina Center và đơn vị này chính thức trở thành chủ sở hữu dự án Saigon Marina IFC từ quý IV/2025.

Marina Center hợp tác cùng Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Masterise (công ty con của Tập đoàn Masterise) để tổ chức quản lý, vận hành và khai thác thương mại tại tòa nhà.

Trước đó vào nửa cuối tháng 8/2025, tòa tháp Saigon Marina IFC đã được khánh thành. Ngân hàng TMCP Phát triển TP HCM (HDBank) cũng trình phương án chuyển trụ sở chính về đây. 

Tòa nhà gồm 55 tầng nổi và 5 tầng hầm, tổng diện tích sàn hơn 106.000 m2, trong đó có khoảng 87.000 m2 là văn phòng hạng A; phần còn lại là trung tâm thương mại, nhà hàng, phòng họp và các tiện ích cao cấp.

Báo cáo của Saigon Ratings thông tin doanh thu năm 2025 của tòa nhà đạt gần 20 tỷ đồng, tương đương khoảng 30% kế hoạch. Theo kế hoạch, giai đoạn khai thác chính sẽ bắt đầu từ năm 2026, với công suất văn phòng dự kiến đạt 95% vào cuối quý III/2026 và diện tích bán lẻ đạt 95% vào cuối quý II/2026.

Công ty TNHH Đầu tư Marina Centerđược thành lập vào tháng 12/2021 với tên gọi ban đầu là Công ty TNHH Masterise Luxury Lifestyle, có vốn điều lệ 10 tỷ đồng. Sau nhiều lần thay đổi nhân sự cấp cao và cơ cấu sở hữu, đến tháng 8/2025, doanh nghiệp chính thức đổi tên như hiện tại.

Trong tháng 3 vừa qua,Marina Center đã phát hành lô trái phiếu gần 10.196 tỷ đồng, kỳ hạn 10 năm, lãi suất 4%/năm.