Doanh nghiệp bất động sản trên sàn UPcoM tăng trưởng lãi 600%

CTCP Phát triển Sunshine Homes (Mã: SSH) tiếp tục tăng trưởng ba chữ số cả doanh thu và lợi nhuận trong quý III/2023. BCTC hợp nhất vừa được công bố cho thấy, doanh thu thuần đạt trên 1.075 tỷ đồng, được đóng góp từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Lãi ròng trong quý tăng trưởng hơn 600% so với cùng kỳ khi đạt gần 511 tỷ đồng. Đây là quý thứ tư liên tiếp Sunshine Homes tăng trưởng lợi nhuận trên ba chữ số so với cùng kỳ có mức nền thấp và cũng là quý lãi cao nhất kể từ khi doanh nghiệp giao dịch trên sàn UPCoM. Trước đó ở quý II, Sunshine Homes xếp thứ 4 về lợi nhuận trong Top10 vốn hóa lớn nhất ngành bất động sản.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Sunshine Homes đạt trên 2.588 tỷ đồng doanh thu thuần và 1.132 tỷ đồng lãi ròng, tương ứng gấp 6 lần về doanh thu và gấp 5 lần về lợi nhuận so với cùng kỳ năm ngoái. Trong kỳ, Sunshine Homes vay 514 tỷ, đã trả hơn 512 tỷ nợ gốc và 452 tỷ lãi vay, lãi trái phiếu.

Đang đầu tư 6 dự án

BCTC của Sunshine Homes cho thấy, doanh nghiệp đang đầu tư vào 6 dự án: (1) Sunshine Center (16 Phạm Hùng, Nam Từ Liêm, Hà Nội) do Sunshine Homes làm chủ đầu tư; (2) Sunshine City (Bắc từ Liêm) do công ty con gián tiếp là CTCP Xây dựng Xuân Đỉnh làm chủ đầu tư; (3) Sunshine Palace (Hoàng Mai, Hà Nội) do công ty con là CTCP Sao Ánh Dương làm chủ đầu tư; (4) Sunshine Garden (Hai Bà Trưng, Hà Nội) do CTCP Sao Ánh Dương làm chủ đầu tư; (5) Sunshine Capital Tây Thăng Long do công ty con là CTCP Đầu tư Xây dựng Xuân La làm chủ đầu tư; (6) biệt thự tại Khu dịch vụ và nhà ở thấp tầng Noble (Đông Anh, Hà Nội) do Sunshine Homes làm chủ đầu tư.

Các dự án nói trên được ghi nhận tổng chi phí hơn 900 tỷ đồng, bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí thi công xây dựng, chi phí lãi vay, các chi phí trực tiếp và các chi phí chung có liên quan phát sinh trong quá trình xây dựng dự án. Chi phí này đã giảm 46% so với đầu năm, chủ yếu giảm mạnh ở dự án Sunshine City, Sunshine Garden và Sunshine Capital Tây Thăng Long.

Riêng tại dự án Sunshine Center và Sunshine City còn ghi nhận chi phí xây dựng cơ bản dở dang lần lượt là 121 tỷ và 88 tỷ.

Hơn 70% tài sản là các khoản phải thu

Quy mô tài sản của Sunshine Homes lớn hơn Văn Phú - Invest (Mã: VPI); TTC Land (Mã: SCR); An Gia (Mã: AGG)… và nhỏ hơn Phát Đạt (Mã: PDR); Khang Điền (Mã: KDH); Nam Long (Mã: NLG)…

Tính đến ngày 30/9, tổng tài sản của Sunshine Homes trên 13.256 tỷ đồng. Chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu tài sản của Sunshine Homes là các khoản phải thu với tổng giá trị 9.320 tỷ đồng (tương đương 70%).

Một số khoản phải thu lớn như cho CTCP Đầu tư Xây dựng Xuân Đỉnh vay 3.300 tỷ không có tài sản bảo đảm, kỳ hạn tối đa 5 năm và lãi suất 17,5%/năm.

Hay phải thu hơn 1.160 tỷ từ các đơn vị: CTCP KSHomes Plus, CTCP Đầu tư KSFinance, CTCP KSHomes Premier nhận nợ thay cho các cá nhân đã ký hợp đồng mua bán căn hộ với các công ty con của Sunshine Homes.

Ngoài ra, Sunshine Homes còn phải thu 450 tỷ đồng tiền đã đặt cọc để mua cổ phần sở hữu 45% vốn tại CTCP Sunshine Tây Hồ - chủ đầu tư dự án Sunshine Wonder Villas.

Các khoản đầu tư tài chính dài hạn của Sunshine Homes giảm từ 6.800 tỷ về 1.830 tỷ. Cụ thể, Sunshine Homes không còn ghi nhận khoản đầu tư 4.000 tỷ đồng mua cổ phần với cổ tức ưu đãi cố định 15,8 - 16%/năm tại ba tổ chức: CTCP Đầu tư Thương mại Sunshine Business, CTCP Sunshine Cab, CTCP Kinh doanh Bất động sản Kinh Bắc. Trước đó, CTCP Sunshine AM (công ty con của Sunshine Homes) đã huy động 4.000 tỷ đồng từ trái phiếu để Sunshine Homes mua cổ phần ưu đã cổ tức.

Đồng thời, doanh nghiệp đã giảm một nửa giá trị đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết, thông qua việc thoái vốn tại ba đơn vị: CTCP Bất động sản Wonderland, CTCP Xây lắp Sunshine E&C và CTCP Bảo Tín Sơn Tùng.

Nợ vay giảm 63%

Tổng nợ phải trả đã giảm 47% về 7.450 tỷ đồng. Trong đó, tổng dư nợ vay giảm 63% về 3.400 tỷ. Dư nợ trái phiếu còn khoảng 4.300 tỷ đồng, giảm 4.400 tỷ đồng từ 4 lô trái phiếu do Sunshine AM phát hành.

Sunshine ghi nhận phải trả ngắn và dài hạn khác gần 1.750 tỷ đồng, bao gồm: 747 tỷ phải trả liên quan đến việc hợp tác tại dự án Hòn Rơm; 318 tỷ đồng kinh phí bảo trì các căn hộ đã bàn giao; 300 tỷ nhận đặt cọc theo hợp đồng môi giới độc quyền cho ba dự án; 200 tỷ đã thu từ các công ty, cá nhân mua bất động sản thuộc dự án của công ty con do thanh lý các hợp đồng chuyển nhượng này.

Việc ghi nhận các khoản phải thu và phải trả lớn hàng nghìn tỷ đồng dẫn đến dòng tiền kinh doanh của Sunshine Homes âm hơn 1.300 tỷ đồng (cùng kỳ âm 732 tỷ đồng) dù kết quả kinh doanh tăng trưởng cao.