Chủ đầu tư chung cư Sông Đà Nha Trang không bàn giao phí bảo trì cho ban quản trị

Công trình chung cư Sông Đà Nha Trang tại số 6 Bãi Dương, phường Vĩnh Hải, TP Nha Trang do CTCP Sông Đà Nha Trang làm chủ đầu tư được bàn giao đưa vào khai thác, sử dụng từ cuối năm 2012.

Giai đoạn từ cuối năm 2012 đến ngày 1/7/2015 (thời điểm Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực thi hành), Ban quản trị chung cư Sông Đà Nha Trang chưa được thành lập được nên chủ đầu tư thực hiện các công việc của Ban quản trị. 

Do đó, việc thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung do chủ đầu tư thực hiện.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, căn cứ quy định, UBND phường Vĩnh Hải đã tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu và đã trình UBND TP Nha Trang ban hành quyết định công nhận Ban quản trị chung cư Sông Đà Nha Trang.

Sau khi Ban quản trị chung cư Sông Đà Nha Trang được thành lập thì Ban quản trị đã nhiều lần có văn bản yêu cầu chủ đầu tư bàn giao lại phần kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, cũng như yêu cầu chủ đầu tư bàn giao lại phần diện tích sở hữu chung.

Tuy nhiên, đến nay chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện, dù các cơ quan nhà nước (Sở Xây dựng, UBND TP Nha Trang) đã can thiệp, giải quyết nhiều lần.

Cụ thể, tại biên bản làm việc ngày 10/6/2020 của Sở Xây dựng, chủ đầu tư đã cam kết bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị trước ngày 31/12/2020, tuy nhiên đến nay chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện.

Căn cứ các quy định pháp luật hiện hành, Sở Xây dựng Khánh Hòa cho rằng chủ đầu tư đã có hành vi "không bàn giao, bàn giao chậm, bàn giao không đầy đủ hoặc bản giao không đúng đối tượng nhận kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định".

Nội dung này cũng đã được Sở Xây dựng xác lập tại Biên bản làm việc ngày 31/5/2021. 

Do vậy, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa sẽ chỉ đạo Thanh tra Sở Xây dựng tiến hành lập hồ sơ để xử lý vi phạm hành chính về hành vi vi phạm này đối với chủ đầu tư theo quy định.

Ngoài ra, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cũng cho biết, dựa vào các căn cứ pháp luật và các chứng từ của chủ đầu tư đưa ra, cho thấy chủ đầu tư đang có dấu hiệu né tránh việc bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung và có dấu hiệu che dấu việc sử dụng nguồn kinh phí bảo trì phần sở hữu chung đã thu được.

Do đó, để đảm bảo thực hiện được việc cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị, Sở Xây dựng đã đề xuất UBND tỉnh giao Cơ quan cảnh sát điều tra - Công an tỉnh thực hiện việc điều tra để làm rõ nguồn kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư đã thu, sử dụng.

Trong trường hợp có dấu hiệu hình sự thì truy cứu, xử lý trách nhiệm hình sự theo quy định; quá trình thực hiện, Sở Xây dựng sẽ phối hợp với Cơ quan cảnh sát điều tra - Công an tỉnh khi có yêu cầu.

Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cũng cho biết, sau khi có kết quả điều tra về kinh phí bảo trì, Sở này sẽ tham mưu UBND tỉnh các thủ tục tiếp theo liên quan đến việc cưỡng chế bản giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định.

Trường hợp có vướng mắc, Sở Xây dựng sẽ xin ý kiến hướng dẫn của Bộ Xây dựng để làm cơ sở thực hiện theo quy định.