Chủ đầu tư chung cư Sông Đà Nha Trang không bàn giao phí bảo trì cho ban quản trị

Công trình chung cư Sông Đà Nha Trang tại số 6 Bãi Dương, phường Vĩnh Hải, TP Nha Trang do CTCP Sông Đà Nha Trang làm chủ đầu tư được bàn giao đưa vào khai thác, sử dụng từ cuối năm 2012.

Giai đoạn từ cuối năm 2012 đến ngày 1/7/2015 (thời điểm Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực thi hành), Ban quản trị chung cư Sông Đà Nha Trang chưa được thành lập được nên chủ đầu tư thực hiện các công việc của Ban quản trị. 

Do đó, việc thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung do chủ đầu tư thực hiện.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, căn cứ quy định, UBND phường Vĩnh Hải đã tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu và đã trình UBND TP Nha Trang ban hành quyết định công nhận Ban quản trị chung cư Sông Đà Nha Trang.

Sau khi Ban quản trị chung cư Sông Đà Nha Trang được thành lập thì Ban quản trị đã nhiều lần có văn bản yêu cầu chủ đầu tư bàn giao lại phần kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, cũng như yêu cầu chủ đầu tư bàn giao lại phần diện tích sở hữu chung.

Tuy nhiên, đến nay chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện, dù các cơ quan nhà nước (Sở Xây dựng, UBND TP Nha Trang) đã can thiệp, giải quyết nhiều lần.

Cụ thể, tại biên bản làm việc ngày 10/6/2020 của Sở Xây dựng, chủ đầu tư đã cam kết bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị trước ngày 31/12/2020, tuy nhiên đến nay chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện.

Căn cứ các quy định pháp luật hiện hành, Sở Xây dựng Khánh Hòa cho rằng chủ đầu tư đã có hành vi "không bàn giao, bàn giao chậm, bàn giao không đầy đủ hoặc bản giao không đúng đối tượng nhận kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định".

Nội dung này cũng đã được Sở Xây dựng xác lập tại Biên bản làm việc ngày 31/5/2021. 

Do vậy, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa sẽ chỉ đạo Thanh tra Sở Xây dựng tiến hành lập hồ sơ để xử lý vi phạm hành chính về hành vi vi phạm này đối với chủ đầu tư theo quy định.

Ngoài ra, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cũng cho biết, dựa vào các căn cứ pháp luật và các chứng từ của chủ đầu tư đưa ra, cho thấy chủ đầu tư đang có dấu hiệu né tránh việc bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung và có dấu hiệu che dấu việc sử dụng nguồn kinh phí bảo trì phần sở hữu chung đã thu được.

Do đó, để đảm bảo thực hiện được việc cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị, Sở Xây dựng đã đề xuất UBND tỉnh giao Cơ quan cảnh sát điều tra - Công an tỉnh thực hiện việc điều tra để làm rõ nguồn kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư đã thu, sử dụng.

Trong trường hợp có dấu hiệu hình sự thì truy cứu, xử lý trách nhiệm hình sự theo quy định; quá trình thực hiện, Sở Xây dựng sẽ phối hợp với Cơ quan cảnh sát điều tra - Công an tỉnh khi có yêu cầu.

Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cũng cho biết, sau khi có kết quả điều tra về kinh phí bảo trì, Sở này sẽ tham mưu UBND tỉnh các thủ tục tiếp theo liên quan đến việc cưỡng chế bản giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định.

Trường hợp có vướng mắc, Sở Xây dựng sẽ xin ý kiến hướng dẫn của Bộ Xây dựng để làm cơ sở thực hiện theo quy định.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027
(Để có cơ hội nhận vé miễn phí)