Hà Nội phạt nhiều chủ đầu tư chậm bàn giao phí bảo trì

Phạt 13 trường hợp chậm bàn giao phí bảo trì

Theo phản ánh của cử tri, phần lớn những chung cư chậm bàn giao kinh phí bảo trì tập trung ở các quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm và Thanh Xuân.

Đơn cử như quận Bắc Từ Liêm, có 114 chung cư thuộc diện phải lập ban quản trị và bàn giao quĩ bảo trì. Song, chỉ có 76/114 tòa chung cư đã thành lập ban quản trị, và trong số đó có tới 22 tòa chưa bàn giao quĩ bảo trì.

Hay ở quận Nam Từ Liêm là một trong những quận có số lượng tòa chung cư cao nhất TP với 117 KĐT, khu nhà ở, chung cư chia thành 159 tòa nhà. Tuy nhiên, trong đó có 32 tòa nhà chưa được thành lập ban quản trị và 37 tòa nhà chưa tiến hành bàn giao kinh phí bảo trì 2%.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra ở quận Thanh Xuân. Quận này có 112 tòa chung cư đã đưa vào sử dụng, nhưng chỉ mới có 90 tòa thành lập Ban quản trị và 7 tòa chưa bàn giao phí bảo trì.

Trước thực trạng này, Sở Xây dựng đã kiểm tra 79 nhà chung cư, lập hồ sơ xử phạt vi phạm hành chính 13 trường hợp với số tiền 860 triệu đồng. 

Dễ xảy ra bất cập từ chủ đầu tư đến ban quản trị

Theo Luật sư Đặng Thành Ngữ, thành viên của Công ty Luật TNHH Đức Thành thuộc Đoàn Luật sư TP HCM, phí bảo trì được hiểu là chi phí dùng để cải tạo, sửa chữa những hạng mục, hệ thống của tòa nhà sau khi được đưa vào sử dụng (thường là 2%). 

Khi mua nhà, người mua sẽ nộp phí bảo trì cho chủ đầu tư. Sau khi ban quản trị tòa nhà được thành lập, chủ đầu tư sẽ bàn giao số tiền này cho ban quản trị.

Đây là số tiền không hề nhỏ, do đó hoàn toàn có thể xảy ra những bất cập, chẳng hạn chủ đầu tư sử dụng không đúng mục đích, hoặc chủ đầu tư "bắt tay" với ban quản trị để quản lí số tiền này. Thậm chí, không ít trường hợp bản thân những người được cư dân bầu vào ban quản trị cũng có thể nảy sinh lợi ích nhóm.

"Luật Nhà ở năm 2014 qui định, chủ đầu tư phải bàn giao phí bảo trì trong 7 ngày kể từ khi ban quản trị được thành lập, nếu không sẽ bị cưỡng chế. Tuy nhiên, để đi đến quyết định cưỡng chế, ban quản trị sẽ tốn không ít thời gian và công sức. Bên cạnh đó, chế tài xử lí của pháp luật đối với hành vi này hiện vẫn chưa đủ mang tính răn đe với các chủ đầu tư", ông Ngữ nói.

"Chủ đầu tư lớn thường minh bạch về phí bảo trì"

Tình trạng chậm bàn giao phí bảo trì chung cư là câu chuyện "cũ mà mới". Đã từng có nhiều dự án, chủ đầu tư "om" tiền vài năm, thậm chí cả hàng chục năm.

Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Thanh Hùng - Phó chủ tịch kiêm Tổng thư kí Hiệp hội Quản lí và bảo trì toà nhà Việt Nam (VBMA) nhận định, khoảng 1-2 năm trở lại đây, tình trạng chậm bàn giao phí bảo trì chung cư nhìn chung đã giảm. Các chủ đầu tư ngày càng làm việc chuyên nghiệp, công khai và minh bạch.

"Có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc chậm bàn giao quĩ bảo trì: Do năng lực của chủ đầu tư; do thỏa thuận khi mua bán nhà không rõ ràng hoặc chủ đầu tư chiếm dụng sai mục đích, nhập số tiền này vào tài khoản của mình để kinh doanh...", ông Hùng nói.

Bản thân từng mua nhà chung cư, ông Hùng cho rằng người mua nhà cần ý thức được lợi ích của mình, đầu tiên cần tìm hiểu về năng lực của chủ đầu tư, về những dự án đã đi vào hoạt động trước đó của họ. 

Bên cạnh đó, khi thực hiện hợp đồng mua bán, ưu tiên lựa chọn điều khoản nộp phí bảo trì vào một tài khoản được chủ đầu tư lập riêng, không liên quan đến tài khoản mua bán căn hộ. Những chủ đầu tư lớn thường công khai, minh bạch số tiền 2% này.

"Vừa qua tôi có trao đổi với Sở Xây dựng TP Hà Nội. Thời gian sắp tới, Sở sẽ tập trung rà soát, thanh tra về hoạt động của các chung cư trên địa bàn TP, đặc biệt là vấn đề bàn giao quĩ bảo trì theo qui định", ông Hùng cho biết.