Chính sách thắt chặt tiền tệ ảnh hưởng tới phân khúc BĐS cao cấp và các CĐT có mức vay nợ cao

Công ty cổ phần chứng khoán MB (MBS) vừa có Báo cáo ngành bất động sản (BĐS).

Theo đó, đơn vị phân tích này cho biết, nhu cầu nhà ở sẽ tiếp tục tăng trưởng dài hạn theo tốc độ đô thị hóa và gia tăng thu nhập. Việt Nam vẫn đang trong quá trình phát triển với tốc độ đô thị hóa trên 35% và vẫn tiếp tục gia tăng để bắt kịp với các nước Châu Á trong khu vực.

Trong đó, Hà Nội và TP HCM tiếp tục là các trung tâm kinh tế, thu hút nhân lực trên toàn quốc về làm việc và học tập, từ đó sinh sống lâu dài, tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở.

Tuy nhiên, đơn vị này cũng cho biết, chính sách tiền tệ thắt chặt hơn sẽ ảnh hưởng tới chủ đầu tư và người mua nhà. Cụ thể, đầu năm 2019, chính sách tín dụng cho BĐS bắt đầu bị thắt chặt thông qua các quy định như Ngân hàng nhà nước (NHNN) tăng hệ số rủi ro cho vay BĐS từ 200% lên 250%, tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn giảm từ 40% xuống 45% theo thông tư 19 của NHNN, dự thảo áp dụng hệ số rủi ro 150% với các khoản vay mua nhà trên 3 tỉ. Các chính sách này sẽ gây ảnh hưởng tới các chủ đầu tư có mức vay nợ cao cũng như việc nhắm tới phân khúc BĐS cao cấp.

Nguồn vốn cho BĐS giai đoạn 2014 - 2018 (Nguồn: MBS)

Trong khi đó, nguồn vốn đầu tư nước ngoài đang chảy mạnh mẽ vào thị trường BĐS sẽ là yếu tố hỗ trợ thị trường trong trung và dài hạn. Vốn đăng ký FDI vào BĐS năm 2018 đạt 6,6 tỉ USD, tăng hơn gấp đôi so với cùng kỳ.

Trong báo cáo, MBS chỉ ra, nguồn cung căn hộ đang tiếp tục giảm do hoạt động khởi công các dự án mới vẫn còn nhiều khó khăn, đặc biệt tại TP HCM. Điều này khiến cho giá BĐS vẫn duy trì ở mức cao trong năm 2019.

Nguồn cung, cầu căn hộ tại TP HCM và Hà Nội (Nguồn: CBRE)

Một số dự án dự kiến mở bán trong năm 2019 tại TP HCM như Akari City, Water Point, Gem Premium, Opal Skyview, Gem Riverside,…

MBS cho rằng, sắp tới, các dự án lớn của Vinhomes sẽ hấp dẫn người thuê và nhà đầu tư vì giá cả và diện tích phù hợp. Trong đó, 3 dự án lớn của Vinhomes được giới thiệu gần đây bao gồm Vinhomes Ocean Park 420 ha tại Gia Lâm, Vinhomes Sportia 280 ha tại Tây Mỗ và Vinhomes Grand Park 272 ha tại Quận 9. Mỗi dự án có khoảng hơn 40.000 căn hộ, hàng nghìn biệt thự và Shophouse. Nguồn cung này có thể đáp ứng nhu cầu trong vài năm tới. Các dự án này cũng sẽ đóng góp đáng kể vào doanh thu và lợi nhuận của Vinhomes trong giai đoạn 2019 – 2023.