CBRE dự báo hơn 43.800 căn hộ sẽ được tung ra thị trường TP.HCM năm 2017

Ảnh minh họa: BizLIVE

Quý IV chốt năm 2016 với lượng căn hộ giao dịch thành công tăng mạnh

Theo báo cáo của CBRE, năm 2016 thị trường bất động sản TP.HCM kết thúc với một quý khá bận rộn với 9.145 căn hộ được mở bán trong 28 dự án trên toàn thành phố, trong đó có 18 dự án mới. Tổng số căn hộ mới mở bán trong năm 2016 đạt 37.419 căn, giảm 10% so với năm 2015.

Theo CBRE, thị trường bất động sản TP.HCM đang tự điều chỉnh để tiến tới điểm cân bằng, chào đón một tỷ lệ lớn hơn ở phân khúc trung cấp (48% năm 2016 so với 40% năm 2015) và một tỷ lệ thấp hơn ở phân khúc cao cấp (30% năm 2016 so với 38% trong năm 2015).

Xét về vị trí, thị trường đang có xu hướng mở rộng về phía Đông và Nam. Khu Đông đã vượt qua khu Nam để trở thành tâm điểm nhờ sự cải thiện của hệ thống cơ sở hạ tầng, bao gồm: tuyến metro số 1 sắp hoàn thành, xa lộ Hà Nội mở rộng, đường cao tốc trên cao TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và dự án sân bay Long Thành.

Theo ghi nhận của CBRE, trong quý IV/2016, số lượng căn hộ được giao dịch thành công tại TP.HCM là 11.914 căn, tăng 52% so với quý trước và 11% so với cùng kỳ năm 2015.

Cả năm 2016 toàn thị trường có tổng cộng 35.008 căn hộ được bán ra, giảm 4% so với năm 2015. Số lượng các căn bán ra gần bằng số lượng các căn được chào bán, chủ yếu từ những dự án mới. Thị phần trung cấp tiếp tục tiến triển tốt với hơn 15.270 căn bán ra trong cả năm, chiếm hơn 40% tổng số căn được bán.

Giá bán trung bình năm 2016 đạt 2.104 USD/m2, tăng 4,6% so với năm trước đó. Sự cải thiện về giá được ghi nhận ở mọi phân khúc, tuy nhiên nổi bật nhất là phân khúc trung cấp.

Năm 2017, sự "lên ngôi" của phân khúc nhà ở bình dân

Nhận định về thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2017, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu của CBRE cho rằng, với các yếu tố vĩ mô tích cực như tốc độ tăng trưởng GDP khả quan, tỷ lệ hối đoái ổn định và nguồn FDI dồi dào vào Việt Nam, đặc biệt vào thị trường bất động sản từ các nước Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, triển vọng thị trường căn hộ được dự đoán vẫn sẽ khả quan.

Riêng thị trường TP.HCM năm 2017 dự kiến sẽ có khoảng 43.861 căn hộ được mở bán ra thị trường. Trong số đó có 1.627 căn hộ hạng sang đến từ 6 dự án ở khu trung tâm TP.HCM, được kỳ vọng sẽ có những điểm nổi bật mới hơn. Phân khúc cao cấp vẫn sẽ chiếm tỷ lệ lớn với hơn 13.000 căn hộ chào bán.

Trong đó, thị trường năm 2017 được dự báo sẽ tập trung hơn vào thị phần nhà ở bình dân và trung cấp, với gần 40% tổng số căn hộ mới được chào bán thuộc phân khúc bình dân. Các chủ đầu tư lớn cũng sẽ thực hiện chiến lược điều chỉnh dự án của mình sao cho phù hợp với tình hình thị trường mới.

Trong khi đó, việc lãi suất tăng, Thông tư 36 được thông qua và sự chấm dứt của gói hỗ trợ 30.000 tỷ có khả năng làm giảm lượng cầu và tốc độ bán của phân khúc trung và cao cấp.

Nhìn chung, theo dự báo của CBRE thị trường vẫn sẽ duy trì tỷ lệ hấp thụ cao trong giai đoạn 2017-2019. Trong đó, tỷ lệ hấp thụ của phân khúc bình dân, vốn dao động từ 40-50%, dự kiến có thể đạt mức trên 60% vào năm 2016. Đối với phân khúc cao cấp, số lượng lớn căn hộ mới chào bán và luật lệ huy động vốn được thắt chặt sẽ có thể là những yếu tố làm giảm đà bán. Phân khúc nhà ở hạng sang vẫn duy trì mức độ hấp thụ khoảng 50%.

Về giá bán, phân khúc hạng sang dự kiến sẽ tăng khoảng 7% so với các năm trước nhờ sự ra mắt của các dự án độc đáo với thiết kế đặc biệt và vị trí đắc địa. Bên cạnh đó, nhà ở phân khúc bình dân và trung cấp sẽ tương đối ổn định với giá bán chỉ tăng dưới 3%, trong khi phân khúc cao cấp dự kiến tăng khoảng 4%.