Cập nhật lãi suất cho vay mua nhà tháng 12/2024

Lãi suất vay mua nhà tại một số ngân hàng mới nhất tháng 12/2024

Khảo sát cho thấy, khung lãi suất vay mua nhà tháng 12/2024 tại một số ngân hàng thương mại trong nước đang được triển khai trong khoảng 3,99 - 8,49%/năm, với thời hạn vay lên đến 35 năm, tùy điều kiện cụ thể.  

Chi tiết, PVcomBank tiếp tục niêm yết mức lãi suất vay mua nhà ưu đãi nhất là 3,99%/năm (triển khai cho 3 tháng đầu). Khách hàng có thể vay đến 20 năm với hạn mức vay đạt 85% giá trị của tài sản thế chấp. 

Khách hàng có thể chọn gói vay của Ngân hàng HSBC với lãi suất đang được ấn định là 5,5%/năm cố định cho 6 tháng đầu. Gói vay có thời hạn lên đến 25 năm và khách hàng có thể vay được 70% giá trị của bất động sản thế chấp. 

Tại HongLeong Bank, khách hàng có thể chọn nhiều gói lãi suất vay. Chẳng hạn:

- Lãi suất vay mua nhà là 6%/năm áp dụng cho 1 năm đầu tiên, nếu vay dưới 3 tỷ đồng, lãi suất vay sẽ là 6,2%/năm.

- Lãi suất vay mua nhà là 6,2%/năm cố định cho 2 năm đầu và 6,35% dành cho khoản vay dưới 3 tỷ đồng.

- Hoặc gói thứ ba sẽ hưởng lãi suất 7,2%/năm cố định trong 3 năm đầu và khoản vay dưới 3 tỷ đồng sẽ chịu lãi suất vay là 7,75%/năm nếu vay dưới 3 tỷ.

Các gói vay tại ngân hàng này cho phép thời hạn vay lên đến 25 năm. Khách hàng có thể vay được đến 80% giá trị của tài sản thế chấp. 

Tại SCB, ngân hàng này đưa ra mức cho vay tối đa lên đến 100% nhu cầu vốn, nhưng lãi suất cho vay tối thiểu 7,9%/năm.

Trong khi đó, OCB đưa ra mức lãi suất cho vay mua nhà lên tới 8,49%/năm với tỷ lệ cho vay 80% nhu cầu vốn, kỳ hạn trả tối đa 30 năm. Tuy nhiên với 3 tháng đầu, lãi suất cho vay được áp dụng chỉ 3,99%/năm.

Trong bảng khảo sát, khách hàng cũng có thể cân nhắc lựa chọn những gói vay đến từ các ngân hàng khác với lãi suất ưu đãi từ 5,9%/năm đến 7,9%/năm tùy điều kiện áp dụng và thời hạn vay.

Tuy nhiên cũng cần lưu ý rằng tùy thuộc vào quy định cho vay tại từng ngân hàng mà mức lãi suất cho vay ưu đãi sẽ được áp dụng tại mỗi thời điểm là khác nhau.

Theo đó, mỗi ngân hàng đều có những quy định về điều kiện đăng ký gói vay mua nhà khác nhau. Thế nhưng, vẫn sẽ có những quy định cơ bản mà các ngân hàng đều đang triển khai và áp dụng gồm: Khách hàng đủ 18 tuổi (hoặc 20 tuổi) trở lên, thu nhập ổn định (tối thiểu 5 triệu đồng/tháng) và đảm bảo khả năng trả nợ, có lịch sử tín dụng tốt, không có nợ xấu được ghi nhận trên hệ thống ngân hàng,...

Bảng lãi suất cho vay mua nhà tại một số ngân hàng mới nhất tháng 12/2024  

Nguồn: PV tổng hợp.

Trong báo cáo triển vọng ngân hằng năm 2025, Chứng khoán Vietcombank (VCBS) chỉ ra rằng lãi suất cho vay đã giảm về mức thấp kỷ lục trong quý III/2024. 

Cụ thể, theo dữ liệu tổng hợp từ báo cáo tài chính của 27 ngân hàng niêm yết, lãi suất cho vay trung bình đã giảm khoảng 2,7 điểm % từ mức đỉnh của quý I/2023. Theo VCBS, đây là mức lãi suất cho vay thấp nhất trong nhiều năm qua. 

Trong năm 2024, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã giữ nguyên lãi suất điều hành, trong khi lãi suất cho vay bình quân giảm tiếp 0,96 điểm % so với cuối năm 2023 (sau khi đã giảm khoảng 2,5 điểm % trong năm 2023). 

 Các chuyên viên phân tích dự báo việc lãi suất huy động đã điều chỉnh tăng trở lại từ quý II/2024 sẽ có độ trễ từ 3 – 6 tháng để phản ánh vào lãi suất cho vay. Do đó, mặt bằng lãi suất cho vay trên thị trường kỳ vọng sẽ đi ngang trong quý IV/2024 và tăng thêm 0,5 – 0,7 điểm % vào năm 2025 trong bối cảnh kinh tế hồi phục và nhu cầu tín dụng mạnh mẽ hơn.

Đi cụ thể vào từng nhóm ngân hàng, VCBS cho biết các NHTM tư nhân ghi nhận lãi suất cho vay giảm mạnh hơn nhóm quốc doanh (giảm 2,4 điểm % so với cuối năm 2023). Đặc biệt, các nhà băng quy mô nhỏ chịu áp lực lớn hơn do phải hạ lãi suất đầu ra để thu hút khách hàng, đồng thời các khoản thoái lãi cũng có xu hướng gia tăng. 

Các chuyên viên phân tích cho rằng lãi suất cho vay của nhóm ngân hàng quy mô nhỏ sẽ giảm chậm lại trong quý IV/2024 và có thể cải thiện trong năm 2025 khi khách hàng quay lại trả nợ. Trong khi đó, lãi suất cho vay của nhóm ngân hàng quốc doanh và ngân hàng tư nhân lớn có thể cải thiện sớm hơn nhờ chất lượng tài sản tốt.