BVSC: Lãi ròng 2018 của Đất Xanh ước trên 1.100 tỷ đồng, có yếu tố mang lại lợi nhuận đột biến

	Đất Xanh dự kiến tăng vốn lên hơn 3.850 tỷ đồng, chi 11 tỷ thưởng vượt kế hoạch cho lãnh đạo
	Hết quý IV/2017, Đất Xanh tồn kho hơn 3.400 tỷ đồng, có dự án tồn kho hơn nghìn tỷ

Tổng sản phẩm giao dịch kế hoạch năm 2018 tăng trưởng 27%

Theo báo cáo cập nhập của Công ty chứng khoán Bảo Việt (BVSC), số lượng do Công ty Cổ phần Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (Mã: DXG) tự phát triển dự kiến 7.000 sản phẩm đến từ các dự án sẽ mở bán là Gem Riverside, Opal City, Lux Riverview, Opal Skyview và một dự án đất nền.

Sản phẩm đầu tư thứ cấp dự kiến 8.800 sản phẩm, chiếm 31% số lượng kế hoạch. Số lượng sản phẩm còn lại từ hoạt động môi của công ty và với các sàn liên kết.

Với phân khúc chủ đạo căn hộ trung bình khá và đất nền, BVSC cho rằng công ty sẽ có khả năng hoàn thành mục tiêu đề ra khi mà công ty có hệ thống sàn giao dịch mạnh, đặc biệt, nhu cầu của thị trường đối với phân khúc này vẫn lớn – chiếm 55% tổng sản phẩm giao dịch…

Công ty bàn giao khoảng 1.300 căn, gấp đôi so với năm 2017

Các dự án bàn giao trong năm 2018 bao gồm 50% số lượng căn hộ dự án Opal Riverside (313 căn); dự án Opal Garden (400 căn) và Lux Garden (512 căn).

Ngoài ra, công ty còn có kế hoạch triển khai 1 dự án nhà phố và dự kiến ghi nhận trong quý 4.2018. Tuy nhiên, thông tin dự án chưa được chia sẻ cụ thể để ước tính. Như vậy, với 3 dự án hiện hữu, DXG ghi nhận khoảng 1.300 căn trong năm 2018, gấp đôi so với năm 2017.

Doanh thu từ phát triển bất động sản là 2.025 tỷ, tăng 84%. Lợi nhuận gộp đạt 863 tỷ, tăng trưởng 95%, tương ứng biên lợi nhuận gộp đạt 42,6%.

Có yếu tố mang lại lợi nhuận đột biến trong 2018

BVSC lưu ý Đất Xanh vẫn có những yếu tố có thể mang lại lợi nhuận bất thường trong năm 2018. Cụ thể, dự án Grand World thuộc công ty liên kết Long Điền đang tìm đối tác chuyển nhượng ngay trong năm.

Trong khi đó, Opal City được kỳ vọng là dự án đầu tiên mà DXG sẽ cùng phát triển với 1 đối tác nước ngoài. Hai dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện bước pháp lý cần thiết để có thể thực hiện chuyển nhượng/hợp tác.

Hoạt động của CTCP Đầu tư LDG (Mã: LDG) đang được cơ cấu và dự kiến sẽ đóng góp nhiều hơn cho DXG thời gian tới. Trong năm 2017, sau khi có sự tham gia sâu hơn từ DXG, hoạt động kinh doanh của LDG ghi nhận những điểm sáng tích cực. Công ty triển khai thành công 4 dự án là Intela High, Saigon Intela, West Intela và Marina.

Trong đó, dự án Intela High là dự án đầu tư thứ cấp đầu tay và thành công với hơn 80% sản phẩm giao dịch. Với cơ sở đó, BVSC cho rằng LDG sẽ là điểm sáng đối với hoạt động của DXG trong năm 2018.

Theo đó, BVSC ước tính doanh thu của Công ty trong năm 2018 có thể đạt 4.124 tỷ, tăng 43%. Lợi nhuận sau thuế thuộc cổ đông công ty mẹ tiếp tục duy trì mức tăng trưởng cao đạt 1.130 tỷ đồng, tăng trưởng 51%. EPS năm 2018 đạt 3.731 đồng.

Được biết, năm 2018 Công ty lên kế hoạch 5.000 tỷ đồng doanh thu thuần, 1.068 tỷ đồng lãi sau thuế; tăng lần lượt 74% và 42% so với thực hiện 2017.