Bitexco, An Quý Hưng Land, Xuân Cầu... đem dự án đi thế chấp ngân hàng

Văn phòng Đăng ký đất đai (Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội) vừa thông báo danh sách các chủ đầu tư thế chấp dự án trong tháng 9 và tháng 10. Trong đó, có một số cái tên quen thuộc trên thị trường bất động sản như Bitexco, An quý Hưng Land...

Cụ thể, tháng 10/2019, Văn phòng Đăng kí đất đai Hà Nội đã thực hiện đăng kí thế chấp bằng quyền sử dụng đất tại 33 Giấy chứng nhận tại địa chỉ Khu nhà ở thấp tầng - Dự án Khu văn phòng giao dịch, thương mại, giới thiệu sản phẩm và nhà ở, thị trấn Chúc Sơn, huyện Chương Mỹ do Công ty TNHH An Quý Hưng Land làm chủ đầu tư đăng kí thế chấp tại Ngân hàng TNHH Indovina - Chi nhánh Thiên Long.

Theo Văn phòng Đăng ký đất đai, Bitexco mang 14 lô đất dự án The Manor Central Park thế chấp ngân hàng. (Ảnh: Tiền phong)

Trước đó, tại thông báo ngày 1/10, Văn phòng Đăng kí đất đai cũng phát đi văn bản cho biết, Công ty cổ phần Bitexco đăng kí thế chấp bằng quyền sử dụng đất thuộc Dự án Khu đô thị Nam đường Vành đai 3 giai đoạn 1 (tên thương mại là The Manor Central Park), xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì, và phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội.

Cụ thể, Công ty cổ phần Bitexco đã thế chấp quyền sử dụng đất (để xây dựng nhà ở thấp tầng) tại 14 ô đất là 14-TM1, 14-TM2, 14-TM3, 14-TM4, 14-TM5, 14-TM6, 16TM1, 16TM2, 16TM3A, 16TM3B, 16TM3C, 16TM3D, 16TM3E, 16TM3F thuộc Dự án The Manor Central Park cho Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - Chi nhánh Hà Nội.

Một đại gia BĐS khác là Công ty Cổ phần đầu tư Xuân Cầu vừa mang dự án đi thế chấp ngân hàng trong tháng 9. Cụ thể, Công ty Cổ phần Đầu tư Xuân Cầu đăng kí thế chấp bằng quyền sử dụng đất tại các dự án thuộc xã Tiến Xuân, huyện Thạch Thất, TP Hà Nội - Dự án Xanh Villas. Bên nhận thế chấp là Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công thương Việt Nam - Chi nhánh Đống Đa.

Tài sản thế chấp là quyền sử dụng 5 thửa đất tại dự án Xanh Villas, gồm: Thửa 115, 114, 119, 120, 117 với tổng diện tích thế chấp là 31.000 m2.

Cũng trong tháng 9, Văn phòng Đăng kí đất đai Hà Nội đã thực hiện đăng kí thế chấp giữa Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ đô thế chấp tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - Chi nhánh Nam Thăng Long.

Tài sản thế chấp là 384 căn nhà ở hình thành trong tương lại thuộc tòa NO2 và NO3 - Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở Ecohome 3 tại ô đất kí hiệu B11-HH2, phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội.

Khách hàng có nên lo lắng?

Trên thực tế, việc các chủ đầu tư địa ốc đem dự án đi thế chấp ngân hàng hoàn toàn bình thường và diễn ra phổ biến.

Bởi theo Điều 147 – Luật Nhà ở có hiệu lực từ 1/7/2015, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó.

Điều 56, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cũng qui định, chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được tổ chức tài chính hoặc tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam thực hiện bảo lãnh, và trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng.

Như vậy, nếu là chủ đầu tư có uy tín và tiềm lực tài chính mạnh thì khách hàng cũng không cần quá lo lắng về vấn đề này.

Luật Nhà ở 2014 qui định dự án đã thế chấp ở ngân hàng phải được giải chấp trước khi bán cho khách hàng. Tuy nhiên, thời gian vừa qua cũng có không ít những trường hợp khách hàng kêu cứu vì chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do chủ đầu tư chưa thực hiện giải chấp nhưng đã đem bán dự án...

Do đó, khi mua nhà ở hình thành trong tương lai thì khách hàng cần quan tâm đến uy tín và tiềm lực tài chính của chủ đầu tư. Ngoài ra, trước khi kí hợp đồng mua bán dự án đã thế chấp ngân hàng, người mua nhà cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản đã giải chấp căn hộ dự định mua. 

Đặc biệt, trong trường hợp giải chấp cần có văn bản của ngân hàng đồng ý cho chủ đầu tư huy động vốn.