Bị thu hồi dự án sân golf, Công ty Đầu tư Dầu khí Nha Trang xin lập dự án khu dân cư trên nền đất cũ

Siêu dự án chậm tiến độ

Dự án Sân golf và Biệt thự sinh thái Cam Ranh được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp Giấy CNĐT ngày 29/4/2008 cho chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Dầu khí Sông Hồng. Sau đó, điều chỉnh Giấy CNĐT cho chủ đầu tư mới là Công ty CP Đầu tư Dầu khí Nha Trang.

Dự án sân golf kết hợp biệt thự sinh thái trên có tổng diện tích 171,9ha, tổng mức đầu tư gần 1.400 tỉ đồng, bao gồm nhiều hạng mục như sân golf 36 lỗ và các công trình dịch vụ, phụ trợ; khu trung tâm hội nghị, hội thảo quốc tế; khu khách sạn, resort sinh thái 5 sao; khu nhà ở thấp tầng.

Tuy nhiên, sau khi khởi công vào 25/5/2010 đến cuối năm 2012 chủ đầu tư chỉ mới tiến hành thi công san nền khu resort, khách sạn, hoàn thành hệ thống điện phục vụ thi công giai đoạn 1. Tổng trị giá đầu tư ước tính khoảng 336 tỉ đồng bao gồm tiền bồi thường và hỗ trợ giải phóng mặt bằng.

Từ cuối năm 2012, chủ đầu tư đã dừng việc thi công cho đến khi Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa ban hành Quyết định chấm dứt hoạt động và thu hồi Giấy CNĐT của Dự án Sân golf và Biệt thự sinh thái Cam Ranh vào tháng 8/2018.

Lí do chấm dứt hoạt động dự án này vì vi phạm theo qui định tại điểm g, khoản 1, Điều 48, Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014: "Sau 12 tháng mà chủ đầu tư không thực hiện hoặc không có khả năng thực hiện dự án theo tiến độ đăng kí với cơ quan đăng kí đầu tư và không thuộc trường hợp được giãn tiến độ thực hiện dự án đầu tư".

Đáng nói, cuối năm 2017, Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) thông qua việc mua 28.650.000 cổ phiếu, tương đương 90,83% vốn điều lệ của CTCP Đầu tư Dầu khí Nha Trang bằng phương thức đấu giá do CTCP chứng khoán Dầu Khí tổ chức để nhận quyền phát triển dự án sân golf và biệt thự sinh thái Cam Ranh, huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa.

Tuy nhiên, chỉ một năm sau đó, DXG đã thông qua Nghị quyết chuyển nhượng toàn bộ 28.650.000 cổ phần thuộc sở hữu của DXG tại Công ty CP Đầu tư Dầu khí Nha Trang.

Xin làm dự án mới trên nền đất cũ

Sau khi bị thu hồi dự án vì chậm tiến độ, mới đây CTCP Đầu tư Dầu khí Nha Trang đã có công văn gửi UBND tỉnh Khánh Hòa đề xuất thực hiện đầu tư dự án Khu dân cư - Thương mại dịch vụ Cam Lâm tại xã Cam Hòa, huyện Cam Lâm ngay tại vị trí cũ và diện tích đất đề nghị thực hiện dự án vẫn khoảng 171,9ha.

Theo đó, mục tiêu dự án là xây dựng KDC sinh thái kết hợp thương mại dịch vụ có đầy đủ các công trình hạ tầng kĩ thuật phù hợp với điều kiện tự nhiên, hiện trạng khu vực, làm tăng giá trị hiệu quả sử dụng đất. 

Dự án đi vào hoạt động sẽ tôn tạo thêm vẻ đẹp chung của đô thị, tạo tiền đề phát triển kinh tế - xã hội của đô thị trong tương lai, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho nhân dân xã Cam Hòa nói riêng và cho người dân trong tỉnh nói chung. 

Ngoài ra, dự án sẽ cung cấp nhà liên kế, nhà phố thương mại, nhà biệt thự và trung tâm thương mại dịch vụ. Qui mô dân số dự kiến của dự án khoảng 24.000 người và tổng vốn đầu tư dự kiến 1.893 tỉ đồng.

Lãnh đạo Sở Tài chính Khánh Hòa cho biết, theo báo cáo tài chính của CTCP Đầu tư Dầu khí Nha Trang đã được kiểm toán độc lập đến ngày 31/12/2019 cho thấy, số dư nguồn vốn chủ sở hữu hơn 301 tỉ đồng.

Như vậy, vốn chủ sở hữu của chủ đầu tư lớn hơn 15% tổng mức đầu tư của dự án, đáp ứng yêu cầu của UBND tỉnh về thẩm định năng lực tài chính của nhà đầu tư.

Tuy nhiên, dự án Khu dân cư - Thương mại dịch vụ Cam Lâm thực hiện trên diện tích đất trước đây là dự án Sân golf và Biệt thự sinh thái Cam Ranh đã bị thu hồi, do đó dự án phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo qui định.

Còn theo Sở KHĐT tỉnh Khánh Hòa, việc sử dụng đất ở tại nông thôn (không hình thành đơn vị ở) của dự án đã bị chấm dứt để triển khai dự án có mục tiêu Khu dân cư - tạo thành đơn vị ở mới là nội dung cần được giải quyết đúng qui định của Luật Nhà ở và Luật Đầu tư hiện hành. 

Trong đó, cần tuân thủ kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh đã được phê duyệt thực hiện trong giai đoạn hiện nay.

Theo ý kiến của Ban quản lý KDL bán đảo Cam Ranh, Đồ án qui hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 sân golf và biệt thự sinh thái Cam Ranh đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2082/QĐ-UBND ngày 13/8/2010.

"Nay, CTCP đầu tư dầu khí Nha Trang đề xuất điều chỉnh thực hiện dự án Khu dân cư Thương mại dịch vụ Cam Lâm là không phù hợp với qui hoạch 1/2000 đã được phê duyệt", văn bản nêu rõ.