Bắc Ninh duyệt hệ số điều chỉnh giá đất và giá khởi điểm đấu giá của loạt dự án
Ba dự án được duyệt hệ số điều chỉnh giá đất
UBND tỉnh Bắc Ninh mới đây phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất làm căn cứ xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với 36 lô đất ở Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư xã Gia Đông, huyện Thuận Thành.
Theo đó, tổng diện tích đất ở đấu giá là 6.104,3 m2 (gồm 36 lô). Tại bảng giá đất, khu đất này thuộc vị trí 2, khu vực 2, nhóm 2, đất ở nông thôn. Hệ số điều chỉnh giá đất làm căn cứ xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với 36 lô đất ở dao động từ 2,712 - 5,967 lần, tương đương với đơn giá đất từ 3 – 6,6 triệu đồng/m2.
 |
| Bắc Ninh duyệt hệ số điều chỉnh giá đất làm căn cứ xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất ba dự án và duyệt giá khởi điểm đấu giá của hai dự án khác. (Ảnh minh họa) |
Tỉnh cũng phê duyệt giá đất làm căn cứ tính đơn giá thuê đất hàng năm dự án xây dựng Trung tâm thương mại và cửa hàng xăng dầu tại xã Vạn Ninh, huyện Gia Bình. Tổng diện tích đất thuê để xây dựng các công trình này là 9.999,9 m2, thời hạn thuê đất 50 năm. Tiền thuê đất được tính từ ngày 13/7/2017.
Trong đó, diện tích xây dựng cửa hàng thương mại dịch vụ 200 m2; diện tích nhà cầu bán xăng 1.000 m2; diện tích bãi đỗ xe 5.000 m2; diện tích sân đường nội bộ gần 3.800 m2.
Theo bảng giá đất, đoạn từ đường dẫn cầu vượt qua sông Đuống đến đường vào thôn Cao Thọ - Xã Vạn Ninh, huyện Gia Bình có vị trí 1, tỉnh lộ 282 (QL17). Giá trị khu đất (đã nhân hệ số điều chỉnh 1,3) là gần 33,9 tỉ đồng. Giá trị của khu đất cần định giá làm căn cứ để tính tiền thuê đất là 39,6 tỉ đồng, đơn giá là 3,9 triệu đồng/m2.
Bắc Ninh còn phê duyệt giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất bổ sung do thay đổi quy hoạch Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở xã Lạc Vệ, huyện Tiên Du với diện tích khu đất theo quy hoạch cũ là 41.500 m2. Trong đó, đất ở có khoảng 20.000 m2 (181 lô); đất cây xanh, thể thao, mặt nước 3.230 m2; đất giao thông gần 17.000 m2 và đất hạ tầng, rãnh thoát nước 1.200 m2.
Theo quy hoạch mới, diện tích khu đất vẫn là gần 41.500 m2, diện tích đất chia theo chức năng cơ bản vẫn giữ theo quy hoạch cũ, riêng đất nhà ở thay đổi từ 181 lô tăng lên thành 200 lô.
Theo bảng giá đất, khu dân cư thôn An Động thuộc vị trí 1, 2 đường Huyện lộ Bách Môn - Lạc Vệ (đoạn từ Quốc lộ 38 đến hết địa phận thôn An Động, xã Lạc Vệ); khu dân cư thôn Xuân Hội thuộc vị trí 1,2 đường Quốc lộ 38 mới đoạn qua xã Lạc Vệ.
Theo quy hoạch cũ, giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất là gần 51,3 tỉ đồng. Còn theo quy hoạch mới, giá đất này là gần 51,4 tỉ đồng. Chênh lệch giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất bổ sung do điều chỉnh quy hoạch Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở xã Lạc Vệ, huyện Tiên Du là 100,2 triệu đồng.
Hai dự án được duyệt giá khởi điểm đấu giá
UBND tỉnh Bắc Ninh cũng phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu nhà ở tại xã Đông Cứu, huyện Gia Bình với tổng diện tích khu đất đấu giá khoảng 27.000 m2 (trong tổng diện tích 32.555 m2). Trong đó, đất ở (75 lô) rộng 10.200 m2; đất cây xanh 1.400 m2; bãi đỗ xe 918 m2; đất rãnh thoát nước 324 m2; đất giao thông 10.000 m2; đất công trình công cộng 4.133 m2.
Vị trí khu đất đấu giá từ đường vào thôn Yên Việt đến giáp thị trấn Gia Bình, huyện Gia Bình theo bảng giá đất là vị trí 2, Tỉnh lộ 280. Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất là 34,3 tỉ đồng.
Dự án Khu nhà ở xã Vạn Ninh, huyện Gia Bình (giai đoạn 1) cũng được phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất với tổng diện tích khu đất đấu giá gần 5.300 m2. Trong đó, đất ở (31 lô) rộng 3.202 m2; đất giao thông 1.882 m2 và đất hạ tầng kỹ thuật, rãnh thoát nước 186 m2.
Khu đất đấu giá theo bảng giá đất thuộc vị trí 1, khu vực 2, nhóm 3, đất ở nông thôn, xã Vạn Ninh, huyện Gia Bình. Giá khởi điểm đấu giá là gần 7 tỉ đồng.
Đối với hai dự án này, chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật chưa quy về hiện tại của dự án (20,5 tỉ đồng đối với trường hợp dự án Khu nhà ở tại xã Đông Cứu và gần 4 tỉ đồng đối với trường hợp dự án Khu nhà ở xã Vạn Ninh) tính trong phương án xác định giá đất là số tạm tính theo suất vốn đầu tư của Bộ Xây dựng.
Sau khi đầu tư xong hạ tầng kỹ thuật của dự án, nhà đầu tư thực hiện quyết toán, nếu số quyết toán cao hơn mức 20,5 tỉ đồng và gần 4 tỉ đồng nói trên thì nhà đầu tư được cộng vào giá bán; nếu số quyết toán thấp hơn sẽ tính bổ sung tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước bằng số chênh lệch.
Giá khởi điểm trên không bao gồm chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng của khu đất. Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trình cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định; hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng; quyết toán dự án hoàn thành trình cấp có thẩm quyền phê duyệt; thực hiện các thủ tục để thực hiện ghi thu tiền sử dụng đất; ghi chi chi phí đầu tư hạ tầng của dự án vào ngân sách nhà nước.
