Bắc Ninh đổi đất làm đường, định giá đất rẻ như bèo

Một phần diện tích đất đô thị Phong Khê dự kiến được tỉnh Bắc Ninh đổi cho nhà đầu tư BT với giá bèo - Ảnh: Đ.Hà

Trước đó, UBND tỉnh Bắc Ninh đã ký hợp đồng BT với liên danh Công ty CP tập đoàn Dabaco Việt Nam - Tổng công ty xây dựng Trường Sơn thỏa thuận xây dựng tuyến đường H2, rộng 100m, chiều dài 1,39 km, tổng mức đầu tư 663 tỉ đồng.

Đây là tuyến đường huyết mạch của TP Bắc Ninh, tạo sự kết nối khu phố cũ phía đông nam TP Bắc Ninh với khu vực đô thị mới phía tây thành phố.

Đất đô thị giá 1,16 triệu đồng/m2?

Dự án do Công ty CP tập đoàn Dabaco Việt Nam tự lập dự án đầu tư vào năm 2017, với tổng mức đầu tư ban đầu khoảng 203,9 tỉ đồng, sau đó được điều chỉnh tăng quy mô, tăng vốn đầu tư lên 663 tỉ đồng.

Theo hợp đồng BT được ký kết giữa UBND tỉnh Bắc Ninh và liên danh nhà đầu tư, đổi lại việc xây dựng tuyến đường H2, liên danh Công ty CP tập đoàn Dabaco Việt Nam - Tổng công ty xây dựng Trường Sơn được tỉnh giao 57ha (570.000m2) đất xây dựng đô thị mới, trong đó có 18,4ha (184.000m2) đất ở.

Cụ thể, UBND tỉnh Bắc Ninh dự kiến giao cho liên danh đầu tư trên 21,96ha đất tại khu đô thị Vạn An (TP Bắc Ninh) và giao thêm 35,04ha tại khu đô thị Phong Khê (TP Bắc Ninh).

Với tổng mức đầu tư và quỹ đất được đổi như trên, UBND tỉnh Bắc Ninh đang định giá quá rẻ quỹ đất mang đổi cho nhà đầu tư, 1m2 đất mang đổi cho nhà đầu tư được định giá khoảng 1,16 triệu đồng.

Còn nếu chỉ tính diện tích đất ở khoảng 18,4ha mà liên doanh này sẽ xây biệt thự, nhà liền kề, chung cư để bán thì giá đất cũng chỉ nhích lên khoảng 3,6 triệu đồng/m2.

Những năm tới TP Bắc Ninh được quy hoạch trở thành đô thị loại 1 - Ảnh: Đ.Hà

Phải tính đúng, tính đủ chi phí xây dựng đường H2

Để bảo đảm nguyên tắc ngang giá, không để thất thoát tài sản nhà nước, Bộ Kế hoạch - đầu tư cho UBND tỉnh Bắc Ninh phải kiểm tra, rà soát kỹ lưỡng lại diện tích khu đất, quỹ đất dự kiến để thanh toán cho liên danh Công ty CP tập đoàn Dabaco Việt Nam - Tổng công ty xây dựng Trường Sơn.

Hợp đồng BT cần nêu rõ diện tích khu đất, quỹ đất được bố trí để thanh toán cho nhà đầu tư theo đúng quy định pháp luật.

Bộ Kế hoạch - đầu tư cũng kiến nghị Thủ tướng yêu cầu tỉnh Bắc Ninh đánh giá lại năng lực, kinh nghiệm của liên danh Công ty CP tập đoàn Dabaco Việt Nam - Tổng công ty xây dựng Trường Sơn, trên cơ sở cập nhật lại năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư.

Trường hợp liên danh đầu tư không đáp ứng năng lực, kinh nghiệm thi công dự án đường H2 cần tổ chức lựa chọn lại nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, cần rà soát, phê duyệt lại tổng mức đầu tư dự án để bảo đảm tính đúng, tính đủ chi phí đầu tư, chi phí lãi vay và chi phí giải phóng mặt bằng dự án.

Tỉnh Bắc Ninh cần phải đàm phán lại với liên danh nhà đầu tư về biện pháp tổ chức thi công và tiến độ xây dựng đường H2 để có căn cứ xác định số vốn vay, lãi vay, từ đó xác định chính xác tổng mức đầu tư dự án.

Từ những lỗ hổng trên, Bộ Kế hoạch - đầu tư cũng yêu cầu tỉnh Bắc Ninh rà soát toàn bộ các dự án đang và sẽ đầu tư trên địa bàn tỉnh.

Đồng thời, tỉnh phải chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật trong việc thực hiện tuyến đường H2, bảo đảm hiệu quả, không để xảy ra thất thoát, lãng phí.

Xem thêm Bắc Ninh sắp có 'siêu' đô thị 360ha Bắc Ninh sắp có 'siêu' đô thị 360ha Hà Nội lại đổi hơn 33ha đất vàng Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm để làm tuyến đường BT từ Quốc lộ 32 đến đường 23 Hà Nội lại đổi hơn 33ha đất vàng Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm để làm tuyến đường BT từ Quốc lộ 32 đến đường 23 Gần 40ha 'đất vàng' Hà Nội trả cho CĐT làm 3km đường nối Lê Trọng Tấn - Vành đai 3 trị giá bao nhiêu? Gần 40ha 'đất vàng' Hà Nội trả cho CĐT làm 3km đường nối Lê Trọng Tấn - Vành đai 3 trị giá bao nhiêu? Hà Nội đổi 40 ha đất 'vàng' Nam Từ Liêm làm gần 3 km đường nối Lê Trọng Tấn - Vành đai 3 Hà Nội đổi 40 ha đất 'vàng' Nam Từ Liêm làm gần 3 km đường nối Lê Trọng Tấn - Vành đai 3

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025 (Vietnam Investment Forum 2025) với chủ đề “Khai thông & Bứt phá” do trang TTĐT tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào ngày 8/11/2024 tại GEM CENTER, TP HCM.

Sự kiện quy tụ giới chuyên gia cao cấp trong lĩnh vực đầu tư, tài chính là các nhà làm chính sách, CEO, CFO, CIO các ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, công ty bất động sản, các hãng xếp hạng, công ty cung cấp dữ liệu và hàng trăm nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường chứng khoán và bất động sản.

Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.

Thông tin chi tiết chương trình: https://event.vietnambiz.vn/