Bắc Giang: Giá bất động sản tăng ảo, Sở Xây dựng vào cuộc

Sở Xây dựng Bắc Giang vừa có công văn đề nghị UBND các huyện, TP và chủ đầu tư các dự án nhà ở, khu đô thị, khu dân cư, sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn tỉnh cần tăng cường công tác quản lý để đảm bảo ổn định thị trường bất động sản.

Cụ thể, thời gian qua, bên cạnh những diễn biến tích cực, thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh còn tồn tại một số hạn chế, phát triển thiếu lành mạnh và không ổn định; giá bất động sản tăng quá mức so với giá trị thực của lô đất.

Ngoài ra, một số nhà đầu tư chưa thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản; chưa thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh tài chính trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai; không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản,… 

Tình trạng này gây khó khăn cho công tác quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản. Do đó, Sở Xây dựng đề nghị UBND các huyện, thành phố tiếp tục thực hiện chức năng quản lý nhà nước đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh; tăng cường công tác quản lý, kiểm tra, giám sát các hộ dân xây dựng nhà ở sau khi đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất,...

Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, tình hình triển khai thực hiện dự án bất động sản.

Đối với các chủ đầu tư, Sở Xây dựng tỉnh yêu cầu không được huy động vốn khi chưa đủ kiều điện kinh doanh bất động sản theo quy định; công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản; chỉ được phép kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai khi đủ điều kiện quy định tại Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản.

Ngoài ra, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính đối với khách hàng,...

Bên cạnh đó, Sàn giao dịch bất động sản và các tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản theo quy định; cung cấp đầy đủ hồ sơ, thông tin về bất động sản môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin cung cấp.

Trước khi sàn giao dịch bất động sản hoạt động, doanh nghiệp phải gửi hồ sơ về Sở Xây dựng để đăng tải công khai các thông tin trên cổng thông tin điện tử và quản lý theo quy định.

Theo tìm hiểu, Bắc Giang đang trở thành đích ngắm của nhiều doanh nghiệp bất động sản trong cả nước. Địa phương này thời gian gần đây cũng đẩy mạnh các hoạt động kêu gọi đầu tư, phê duyệt quy hoạch dự án.

Báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) cũng chỉ ra rằng, nhóm các tỉnh/TP như Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang,... đang được đánh giá tích cực sôi động, thu hút được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Cụ thể, Bắc Giang vẫn duy trì được hoạt động bất động sản công nghiệp mạnh, giá đất nền vẫn ở mức trung bình nên tiếp tục hút lực cầu đầu tư tốt. Trong đó, khu vực sôi động nhất là Vùng Việt Yên  với khoảng 1500 sản phẩm giao dịch thành công trong năm 2020.

Thời gian vừa qua, nhiều tập đoàn lớn cả trong và ngoài nước như JA Solar, Foxconn, Sumimoto, SamSung,… đã đến khảo sát đầu tư tại Bắc Giang.

Mới đây, UBND tỉnh Bắc Giang đã tổ chức lễ trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 4 dự án FDI trị giá gần 13.000 tỷ đồng.

Tập đoàn Vingroup trong tháng 12/2020 đã có buổi làm việc với UBND TP Bắc Giang về ý tưởng quy hoạch Dự án khu đô thị kết hợp sân Golf tại TP Bắc Giang. Theo đề xuất, dự án được lập quy hoạch trên diện tích khoảng 1.500 ha, thuộc địa giới hành chính xã Đồng Sơn, TP Bắc Giang Bắc Giang và xã Tiền Phong, Tân Liễu, huyện Yên Dũng.

Hồi tháng 3/2020, Tập đoàn này cũng có văn bản gửi UBND tỉnh Bắc Giang đề xuất được khảo sát, nghiên cứu và tài trợ sản phẩm quy hoạch khu đất trụ sở cũ UBND, Thành ủy Bắc Giang (khoảng 1,1 ha) tại phường Ngô Quyền.

Tập đoàn CapitaLand vừa qua cũng đã bày tỏ mong muốn được tìm hiểu, nghiên cứu cơ hội đầu tư lĩnh vực khu, cụm công nghiệp và khu đô thị thông minh tại địa phương.

Hay HĐQT Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC) cũng vừa thông qua phương án hợp tác kinh doanh từng phần tại Khu công nghiệp (KCN) Quang Châu (Bắc Giang) với công ty con là CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn - Bắc Giang (SBG).

Theo đó, Kinh Bắc sẽ góp tối đa 300 tỷ đồng và phần vốn góp này không vượt quá 80% tổng mức đầu tư dự án. Hai bên sẽ thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng trên phần diện tích 93,5 ha.

Một ông lớn trong ngành bất động sản là Tập đoàn FLC cũng đang triển khai thực hiện nghiên cứu, lập quy hoạch và triển khai một loạt dự án tại Bắc Giang.

Cụ thể, gồm: Dự án Cải tạo nâng cấp trụ sở Trung tâm hành chính cũ thành Khu Trung tâm thương mại; Dự án Khu đô thị thông minh tại TP Bắc Giang; Dự án Tổ hợp Thương mại dịch vụ và nhà ở cao cấp Bắc Giang; Dự án Đầu tư xây dựng, kinh doanh, hạ tầng Khu công nghiệp Hiệp Hòa; Dự án Khu du lịch, thể thao, vui chơi giải trí Hố Cao; Dự án Khu du lịch, thể thao và vui chơi giải trí Kiên Lao (Lục Ngạn),...

Ngoài ra, phải kể đến một số dự án quy mô lớn đã và đang triển khai xây dựng như: Dự án chung cư Saigontel Central Park Bắc Giang của CTCP Công nghệ Viễn thông Sài Gòn (Saigontel); dự án Khu đô thị mới Kosy Bắc Giang của Kosy Group, Tổ hợp căn hộ, khách sạn 5 sao Apec Aqua Park (Tập đoàn Apec),...