Thị trường BĐS Bắc Giang nóng hầm hập: Loạt doanh nghiệp lớn tìm về, một tháng duyệt quy hoạch 3 KĐT hơn 150 ha

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm của nhà đầu tư đối với thị trường bất động sản khu vực miền Bắc đang cao hơn miền Trung và Nam nhưng thực tế cũng cho thấy thanh khoản của thị trường vẫn ở mức thấp.

Trong đó, các tỉnh như Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc,... vốn được coi là những điểm nóng hút vốn của các nhà đầu "đánh bắt xa bờ" đến từ Hà Nội.

Báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) cũng chỉ ra rằng, nhóm các tỉnh/TP như Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang,... đang được đánh giá tích cực sôi động, thu hút được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Cụ thể, Bắc Giang vẫn duy trì được hoạt động bất động sản công nghiệp mạnh, giá đất nền vẫn ở mức trung bình nên tiếp tục hút lực cầu đầu tư tốt. Trong đó, khu vực sôi động nhất là Vùng Việt Yên  với khoảng 1500 sản phẩm giao dịch thành công trong năm 2020.

Thời gian vừa qua, nhiều tập đoàn lớn cả trong và ngoài nước như JA Solar, Foxconn, Sumimoto, SamSung,… đã đến khảo sát đầu tư tại Bắc Giang. 

Mới đây, UBND tỉnh Bắc Giang đã tổ chức lễ trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 4 dự án FDI trị giá gần 13.000 tỷ đồng.

Tập đoàn Vingroup trong tháng 12/2020 đã có buổi làm việc với UBND TP Bắc Giang về ý tưởng quy hoạch Dự án khu đô thị kết hợp sân Golf tại TP Bắc Giang. Theo đề xuất, dự án được lập quy hoạch trên diện tích khoảng 1.500 ha, thuộc địa giới hành chính xã Đồng Sơn, TP Bắc Giang Bắc Giang và xã Tiền Phong, Tân Liễu, huyện Yên Dũng.

Hồi tháng 3/2020, Tập đoàn này cũng có văn bản gửi UBND tỉnh Bắc Giang đề xuất được khảo sát, nghiên cứu và tài trợ sản phẩm quy hoạch khu đất trụ sở cũ UBND, Thành ủy Bắc Giang (khoảng 1,1 ha) tại phường Ngô Quyền.

Tập đoàn CapitaLand vừa qua cũng đã bày tỏ mong muốn được tìm hiểu, nghiên cứu cơ hội đầu tư lĩnh vực khu, cụm công nghiệp và khu đô thị thông minh tại địa phương.

Hay HĐQT Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC) cũng vừa thông qua phương án hợp tác kinh doanh từng phần tại Khu công nghiệp (KCN) Quang Châu (Bắc Giang) với công ty con là CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn - Bắc Giang (SBG).

Theo đó, Kinh Bắc sẽ góp tối đa 300 tỷ đồng và phần vốn góp này không vượt quá 80% tổng mức đầu tư dự án. Hai bên sẽ thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng trên phần diện tích 93,5 ha.

Trước đó (tháng 7/2020), Tập đoàn Foxconn đã có văn bản gửi các cơ quan chức năng Việt Nam đề xuất việc xây dựng ba dự án nhà ở xã hội, trong đó có một dự án tại Bắc Giang.

Cụ thể, Dự án nhà ở xã hội Vân Trung (xã Vân Trung, huyện Việt Yên) có quy mô sử dụng đất hơn 16 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 3.400 tỉ đồng (tương đương 150 triệu USD). Dự án do Công ty TNHH Fugiang đầu tư (chủ đầu tư hạ tầng KCN Vân Trung).

Một ông lớn trong ngành bất động sản là Tập đoàn FLC cũng đang triển khai thực hiện nghiên cứu, lập quy hoạch và triển khai một loạt dự án tại Bắc Giang.

Cụ thể, gồm: Dự án Cải tạo nâng cấp trụ sở Trung tâm hành chính cũ thành Khu Trung tâm thương mại; Dự án Khu đô thị thông minh tại TP Bắc Giang; Dự án Tổ hợp Thương mại dịch vụ và nhà ở cao cấp Bắc Giang; Dự án Đầu tư xây dựng, kinh doanh, hạ tầng Khu công nghiệp Hiệp Hòa; Dự án Khu du lịch, thể thao, vui chơi giải trí Hố Cao; Dự án Khu du lịch, thể thao và vui chơi giải trí Kiên Lao (Lục Ngạn),...

Ngoài ra, phải kể đến một số dự án quy mô lớn đã và đang triển khai xây dựng như: Dự án chung cư Saigontel Central Park Bắc Giang của CTCP Công nghệ Viễn thông Sài Gòn (Saigontel); dự án Khu đô thị mới Kosy Bắc Giang của Kosy Group, Tổ hợp căn hộ, khách sạn 5 sao Apec Aqua Park (Tập đoàn Apec),...

Liên tiếp duyệt quy hoạch các dự án lớn

Chỉ tính trong tháng 1/2021, tỉnh Bắc Giang đã có quyết định phê duyệt quy hoạch ba khu đô thị mới quy mô lớn trên địa bàn huyện Lục Ngạn.

Cụ thể, UBND tỉnh này vừa có quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án Khu đô thị mới phía Nam thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn. Khu đất lập quy hoạch có phía Bắc giáp Khu dân cư thị trấn Chũ; phía Nam giáp sông Lục Nam; phía Đông giáp đường Yết Kiêu; phía Tây giáp đường Lê Lợi và cầu Nam Dương.

Tổng diện tích lập quy hoạch khu đô thị khoảng 73,9 ha. Dự kiến quy mô dân số khoảng 10.000 người.

Trước đó, UBND tỉnh này đã có quyết định quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới phố Kép và Khu đô thị mới Trần Phú.

Cụ thể, Khu đô thị mới phố Kép (xã Hồng Giang, huyện Lục Ngạn) có diện tích lập quy hoạch là 38,09 ha, quy mô dân số khoảng 6.212 người.

Khu vực lập quy hoạch có phía Bắc giáp đất nông nghiệp xã Hồng Giang. Phía Nam giáp QL31. Phía Đông giáp dự án khu dân cư mới trung tâm xã Hồng Giang. Phía Tây giáp đường vào thôn kép I.

Những hạng mục chính ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm: Trường học, công viên cây xanh, nhà văn hóa, công trình y tế, công trình thương mại dịch vụ; nhà ở cao tầng, nhà ở liền kề; hệ thống giao thông, cấp nước, cấp điện, thoát nước, bãi đỗ xe công cộng, cây xanh, cảnh quan dọc các tuyến đường giao thông,...

Còn Khu đô thị mới Trần Phú (huyện Lục Ngạn) có diện tích lập quy hoạch gần 40 ha, quy mô dân số gần 4.200 người.

Hay trong tháng 12 vừa qua, UBND tỉnh Bắc Giang đã phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xây dựng Khu đô thị số 13 thuộc phân khu số 2 (TP Bắc Giang) với diện tích hơn 35 ha, dân số dự kiến khoảng 5.442 người. 

Hồi tháng 10/2020, Khu đô thị số 3 (huyện Yên Dũng) và Khu đô thị phía Đông Nam (huyện Tân Yên) cũng đã được tỉnh này phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết với tổng diện tích gần 116 ha,...

Loạt dự án kêu gọi đầu tư

Ngoài ra, thời gian gần đây, Bắc Giang liên tục công bố thông tin mời gọi đầu tư các dự án khu đô thị trên địa bàn tỉnh.

Chỉ trong vòng tháng 12/2020, tỉnh Bắc Giang đã công bố thông tin chỉ định thầu hàng loạt khu đô thị. 

Cụ thể, gồm: Khu đô thị mới HH3 thuộc Khu đô thị phía Nam (TP Bắc Giang) và Khu đô thị số 3 (thị trấn Đồi Ngô, huyện Lục Nam); Khu đô thị mới Long Trì (huyện Yên Dũng) hơn 117 tỷ đồng, Khu đô thị trung tâm xã Đồng Sơn (TP Bắc Giang) hơn 452 ỷ đồng, Khu đô thị mới cạnh Trường Tiểu học Tân Mỹ (TP Bắc Giang) hơn 303 tỷ đồng và Khu đô thị mới thôn Tân Mỹ (xã Đồng Sơn) hơn 220 tỷ đồng,...

Ngay sau đó, kết quả lựa chọn nhà đầu tư cho các dự án trên cũng được tỉnh Bắc Giang nhanh chóng công bố.

Theo đó, với Khu đô thị số 3 (thị trấn Đồi Ngô), doanh nghiệp trúng thầu là CTCP Đầu tư và Phát triển đô thị HLC (có địa chỉ tại Hà Nội). 

Với dự án Khu đô thị mới xã Nội Hoàng (vốn đầu tư hơn 4.100 tỷ đồng, quy mô gần 90 ha), nhà đầu tư trúng thầu là liên danh CTCP Phát triển Nhà đẹp Vinaland và CTCP Đầu tư Sun Grand cũng vừa trúng thầu.

Đối với dự án Khu đô thị mới thôn Tân Mỹ, xã Đồng Sơn (TP Bắc Giang), nhà đầu tư trúng thầu là Liên danh Sơn Phúc – BSG Holding. Với dự án Khu đô thị trung tâm xã Đồng Sơn (TP Bắc Giang), nhà đầu tư trúng thầu là Công ty TNHH Bắc Giang Land.

Ngoài ra, Liên danh VISC - IUDT - Phú Mỹ là nhà đầu tư trúng thầu Khu đô thị mới HH3 thuộc Khu đô thị phía Nam (TP Bắc Giang); CTCP Đầu tư Địa ốc Capital Hà Nội là doanh nghiệp trúng thầu dự án Khu đô thị mới cạnh Trường Tiểu học Tân Mỹ (TP Bắc Giang),...