Bà Rịa - Vũng Tàu rà soát pháp lý khu đất đấu giá gần 74.000 m2

UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa có văn bản gửi Sở Tư pháp, Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Công an tỉnh, Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh yêu cầu rà soát pháp lý khu đất 73.842 m2 tại thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ.

Theo đó, UBND tỉnh giao Sở Tư pháp phối hợp với Sở Tài nguyên Môi trường (Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh), Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Công an tỉnh và các sở ngành liên quan rà soát, làm rõ việc chưa đảm bảo cơ sở pháp lý, thông tin quy hoạch chi tiết có ảnh hưởng đến việc xác định giá khởi điểm đấu giá. Thống nhất phương án xử lý, tham mưu UBND tỉnh giải quyết bảo đảm đúng theo quy định pháp luật, bảo đảm không gây thất thoát Ngân sách Nhà nước. Thời gian hoàn thành trước ngày 15/2.

Lãnh đạo tỉnh cũng yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý liên quan đến việc xác lập phương án đấu giá, định giá khởi điểm, đến việc công nhận kết quả trúng đấu giá, gửi về Sở Tư pháp trước ngày 10/2.

Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Công an tỉnh, Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh được giao rà soát, nghiên cứu các nội dung, vấn đề có liên quan, đánh giá cụ thể, đề xuất giải pháp xử lý và chịu trách nhiệm khi phát sinh vấn đề liên quan thuộc trách nhiệm, thẩm quyền được giao, có văn bản gửi về Sở Tư pháp trước ngày 10/2 để tổng hợp.

Trước đó, đầu tháng 1/2021, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đã có công văn hoả tốc yêu cầu Sở Tư pháp tỉnh này rà soát trình tự, thủ tục pháp lý tổ chức bán đấu giá khu đất nói trên. Động thái này của UBND tỉnh diễn ra sau gần hai năm công nhận kết quả trúng đấu giá khu đất.

Quyền sử dụng và tài sản gắn liền với khu đất 73.842 m2 tại thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ được Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ký hợp đồng với đơn vị bán đấu giá vào cuối năm 2018. 

Theo quyết định của UBND tỉnh này hồi đầu tháng 4/2019, doanh nghiệp trúng đấu giá quyền sử dụng và tài sản gắn liền với khu đất là Công ty TNHH Tài Tiến với số tiền trúng đấu giá là 115 tỷ đồng (tương đương với mức giá trúng khoảng 1,5 triệu đồng/m2)

Bên trúng đấu giá được sử dụng đất trong thời hạn 50 năm, kể từ ngày 8/4/2019. Hình thức sử dụng đất là thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

Về quy hoạch, khu đất này được xác định là đất du lịch nghỉ dưỡng tổng hợp (đất sản xuất kinh doanh). Mật độ xây dựng tối đa 25%, chiều cao tối đa 20 tầng đối với khu đất phía núi và 10 tầng với khu đất phía biển.

Trước đây, khu đất 73.842 m2 này là dự án Khu du lịch Minh Đạm của Công ty TNHH Minh Đạm.  Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2003 nhưng sau đó bị chậm triển khai.

Tháng 9/2028, tại cuộc họp với UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Công ty TNHH Tài Tiến và đơn vị tư vấn DNA Group đã đề xuất đầu tư Khu du lịch nghỉ dưỡng và biệt thự cao cấp Núi Minh Đạm tại khu đất nói trên. Quy mô dự án gồm: Khu villa tịnh dưỡng, khu villa mặt nước, trung tâm nghỉ dưỡng – cân bằng sức khoẻ, quảng trường thương mại dịch vụ, condotel, quảng trường cộng đồng, khách sạn biểu tượng,...

Khu đất có chủ mới

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Tài Tiến từng nắm hơn 99% vốn của CTCP Đầu tư Serenity. 1% còn lại do ba cá nhân nắm giữ gồm: Hồ Thị Bạch Tuyết (0,33%), Nguyễn Minh Dũng (0,33%) và Nguyễn Cao Tiến (0,34%).

Serenity được thành lập vào ngày 27/3/2020 với số vốn điều lệ hơn 116 tỷ đồng, có trụ sở tại Khu phố Tân Hải, thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. 

Trong năm 2021, Phát Đạt đã tăng tỷ lệ sở hữu tại CTCP Đầu tư Serenity từ 36% lên 99,34% nhằm thực hiện dự án tại thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ (dự án Phước Hải).

Đầu tháng 3 năm ngoái, Phát Đạt công bố thông tin mở bán dự án và ước tính mang về hơn 1.000 tỷ đồng lợi nhuận gộp cho doanh nghiệp trong năm. Không lâu sau đó, doanh nghiệp tiếp tục công bố vay 30 triệu USD để phát triển dự án.

Thông tin trong BCTC hợp nhất quý IV/2022 của Phát Đạt cho biết, tính đến cuối năm ngoái, doanh nghiệp đã đầu tư vào dự án này gần 1.519 tỷ đồng.