Với giá bán 160-170 triệu đồng/m2, hai dự án này được dự báo giúp Khang Điền lãi nghìn tỷ trong năm 2022
Trong báo cáo mới đây, chuyên viên CTCP Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) đưa ra dự phóng lãi ròng của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã: KDH) tăng trưởng 32% trong năm 2022, được đóng góp chính từ hai dự án tại TP Thủ Đức gồm Armena và Clarita, cùng với việc ghi nhận doanh thu sớm hơn kỳ vọng từ dự án khu công nghiệp (KCN) Lê Minh Xuân (mở rộng).
Cụ thể, doanh thu ước tính của dự án Armena khoảng 1.633 tỷ đồng (bàn giao 88/176 căn) và Clarita 1.853 tỷ đồng (bàn giao 64/159 căn). Biên lãi gộp tương ứng tại hai dự án là 61% và 63%.
VDSC dẫn khảo sát từ Colliers International cho thấy, giá đất đang giao dịch ở khu vực TP Thủ Đức cho các dự án thấp tầng là khá cao, dao động quanh mức 150 triệu đồng/m2, tăng 25% so với cuối năm 2020.
VDSC giả định giá bán tại hai dự án Armena và Clarita là 160-170 triệu đồng/m2, trong điều kiện các dự án bắt đầu được mở bán trong cuối năm nay và 2023, đặc biệt khi nguồn cung dự án thấp tầng/biệt thự tại TP HCM sụt giảm nghiêm trọng.
Đối với KCN Lê Minh Xuân (mở rộng), VDSC thông tin Khang Điền đã có các giấy phép như giấy chứng nhận đầu tư của UBND TP HCM (tháng 9/2020) và quy hoạch 1/500. VDSC điều chỉnh dự báo Khang Điền có thể bắt đầu cho thuê dự án từ nửa cuối năm 2022, so với dự phóng trước kia là vào năm 2023.
Đồng thời, giá cho thuê tại KCN này cũng được công ty chứng khoán điều chỉnh lên mức 264 USD/m2/chu kỳ thuê, dựa trên giả định giá thuê tăng 10% trong năm 2022 so với mức trung bình khoảng 240 USD/m2/chu kỳ thuê kể từ quý III/2021.
Từ những cơ sở trên, VDSC dự phóng doanh thu và lãi ròng 2022 của Khang Điền sẽ đạt 3.913 tỷ đồng và 1.586 tỷ đồng, lần lượt tăng 12% và 32% so với năm 2021.
Trong 2021, Khàng Điền đạt 3.738 tỷ đồng doanh thu (giảm 18%) và 1.202 tỷ đồng lãi ròng (tăng 4%) nhờ bàn giao sản phẩm tại các dự án Safira (234 căn), Lovera Vista (1.147 căn) và Verosa Park (31 căn).
Đồng thời, doanh nghiệp có khoản lãi từ giao dịch mua rẻ khi hoàn tất nhận chuyển nhượng 99,9% vốn tại Nguyên Thư - công ty sở hữu một khu đất tại quận 9 (nay là TP Thủ Đức).
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit
Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội
Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.
Ba phiên thảo luận chính:
Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến
Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.
Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.
