Với giá bán 160-170 triệu đồng/m2, hai dự án này được dự báo giúp Khang Điền lãi nghìn tỷ trong năm 2022

Trong báo cáo mới đây, chuyên viên CTCP Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) đưa ra dự phóng lãi ròng của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã: KDH) tăng trưởng 32% trong năm 2022, được đóng góp chính từ hai dự án tại TP Thủ Đức gồm Armena và Clarita, cùng với việc ghi nhận doanh thu sớm hơn kỳ vọng từ dự án khu công nghiệp (KCN) Lê Minh Xuân (mở rộng). 

Cụ thể, doanh thu ước tính của dự án Armena khoảng 1.633 tỷ đồng (bàn giao 88/176 căn) và Clarita 1.853 tỷ đồng (bàn giao 64/159 căn). Biên lãi gộp tương ứng tại hai dự án là 61% và 63%. 

VDSC dẫn khảo sát từ Colliers International cho thấy, giá đất đang giao dịch ở khu vực TP Thủ Đức cho các dự án thấp tầng là khá cao, dao động quanh mức 150 triệu đồng/m2, tăng 25% so với cuối năm 2020. 

VDSC giả định giá bán tại hai dự án Armena và Clarita là 160-170 triệu đồng/m2, trong điều kiện các dự án bắt đầu được mở bán trong cuối năm nay và 2023, đặc biệt khi nguồn cung dự án thấp tầng/biệt thự tại TP HCM sụt giảm nghiêm trọng.

Đối với KCN Lê Minh Xuân (mở rộng), VDSC thông tin Khang Điền đã có các giấy phép như giấy chứng nhận đầu tư của UBND TP HCM (tháng 9/2020) và quy hoạch 1/500. VDSC điều chỉnh dự báo Khang Điền có thể bắt đầu cho thuê dự án từ nửa cuối năm 2022, so với dự phóng trước kia là vào năm 2023.

Đồng thời, giá cho thuê tại KCN này cũng được công ty chứng khoán điều chỉnh lên mức 264 USD/m2/chu kỳ thuê, dựa trên giả định giá thuê tăng 10% trong năm 2022 so với mức trung bình khoảng 240 USD/m2/chu kỳ thuê kể từ quý III/2021.

Từ những cơ sở trên, VDSC dự phóng doanh thu và lãi ròng 2022 của Khang Điền sẽ đạt 3.913 tỷ đồng và 1.586 tỷ đồng, lần lượt tăng 12% và 32% so với năm 2021.

Trong 2021, Khàng Điền đạt 3.738 tỷ đồng doanh thu (giảm 18%) và 1.202 tỷ đồng  lãi ròng (tăng 4%) nhờ bàn giao sản phẩm tại các dự án Safira (234 căn), Lovera Vista (1.147 căn) và Verosa Park (31 căn). 

Đồng thời, doanh nghiệp có khoản lãi từ giao dịch mua rẻ khi hoàn tất nhận chuyển nhượng 99,9% vốn tại Nguyên Thư - công ty sở hữu một khu đất tại quận 9 (nay là TP Thủ Đức).