Vị trí KCN Biên Hòa 1 tương lai sẽ hình thành KĐT thương mại dọc sông Đồng Nai

UBND tỉnh Đồng Nai vừa có quyết định phê duyệt đề án Chuyển đổi công năng Khu công nghiệp (KCN) Biên Hòa 1 thành Khu đô thị - thương mại - dịch vụ và cải thiện môi trường. 

Mục tiêu của đề án là xây dựng một khu đô thị - dịch vụ - thương mại mới văn minh, hiện đại và phát triển bền vững, tạo bộ mặt mỹ quan đặc trưng cho khu vực nói riêng và TP Biên Hòa nói chung; cải thiện môi trường, hạn chế ô nhiễm môi trường nước của hệ thống sông Đồng Nai. 

Đề án sẽ được tách hồ sơ đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị thương mại-dịch vụ Biên Hòa 1 thành hai hồ sơ với quy mô từng dự án.

Cụ thể, dự án khu vực Trung tâm chính trị-hành chính của tỉnh Đồng Nai với quy mô diện tích khoảng 44 ha. Hiện nay, tại khu vực này đang triển khai các dự án Trụ sở Công an tỉnh Đồng Nai với diện tích gần 6 ha và Trụ sở Kiểm toán Nhà nước khu vực XIII diện tích 0,5 ha.

Đối với dự án khu đô thị dịch vụ Biên Hòa 1 có diện tích hơn 286 ha, trong đó có hai công trình hiện hữu đề xuất giữ lại gồm: Tòa nhà Sonadezi, diện tích khoảng 1,2 ha và Trung tâm kỹ thuật Tiêu chuẩn đo lường chất lượng 3, diện tích khoảng 2,2 ha. Do vậy, khu đô thị dịch vụ Biên Hòa 1 sau khi giảm diện tích hai khu vực trên còn hơn 283 ha (được lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu thầu).

Phương án di dời các doanh nghiệp trong Khu công nghiệp Biên Hòa 1 được chia làm hai giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 hoàn thành trước tháng 12/2024 (các doanh nghiệp nằm trong phần diện tích Khu 1 với khoảng 75,1 ha, nằm về phía Nam khu công nghiệp Biên Hòa 1, tiếp giáp cầu An Hảo, đường Trần Quốc Toản, đường Lê Văn Duyệt, xa lộ Hà Nội và khu Trung tâm hành chính-chính trị tỉnh.

Giai đoạn 2, hoàn thành trước tháng 12/2025, các doanh nghiệp nằm trong phần diện tích còn lại trong khu công nghiệp Biên Hòa 1.

Khó khăn đặt ra hiện nay là địa điểm dự kiến, số lượng doanh nghiệp di dời, phí thuê đất và phí sử dụng hạ tầng trung bình tại khu công nghiệp Biên Hòa 1 và Khu công nghiệp Giang Điền có sự chênh lệch. Chỉ có ba doanh nghiệp muốn di dời về Khu công nghiệp Giang Điền (diện tích đất có thể cho thuê khoảng 93 ha).

Ngoài ra còn nhiều vướng mắc liên quan công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, chính sách hỗ trợ di dời và vấn đề liên quan người lao động đang làm việc tại khu công nghiệp Biên Hòa 1 khi thực hiện di dời.

UBND tỉnh Đồng Nai cho biết việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất như trên sẽ làm tăng giá trị sử dụng đất khi thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, ngân sách sẽ thu được một khoản tiền lớn sau khi đã trừ đi kinh phí giải phóng mặt bằng.

Khu công nghiệp Biên Hoà 1 được thành lập từ năm 1963, là khu công nghiệp đầu tiên của Việt Nam với tên gọi vào thời điểm đó là khu kỹ nghệ Biên Hòa do Công ty Quốc gia Khuếch trương Khu kỹ nghệ quản lý.

Năm 2008, Đồng Nai đã có đề xuất lên Chính phủ thực hiện chuyển đổi công năng của Khu công nghiệp Biên Hòa 1. Tháng 2/2014, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản đồng ý cho UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt đề án chuyển đổi KCN Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ.

Cuối tháng 1/2021, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản chấp thuận đưa Khu công nghiệp Biên Hòa 1 ra khỏi quy hoạch phát triển các khu công nghiệp Việt Nam.