Vì sao HUD đề nghị tỉnh Bình Dương giao 'siêu dự án' khu đô thị Chánh Mỹ cho doanh nghiệp khác?

Dự án Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ có tổng diện tích 372,55ha tọa lạc tại xã Chánh Mỹ, thành phố Thủ Dầu Một do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Dự án được chia làm hai giai đoạn, trong đó, giai đoạn 1 có diện tích 146,7ha, giai đoạn 2 có diện tích là 225,86ha.

HUD đã triển khai thi công đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật với sản lượng thực hiện 462 tỷ đồng/962 tỷ đồng giá trị dự toán phần xây lắp toàn dự án, đạt 48%, và triển khai đầu tư một số dự án thành phần, bao gồm nhà ở cho người thu nhập thấp, khu biệt thự ven sông Sài Gòn, 33 ô công viên cây xanh. Tổng chi phí đầu tư vào dự án đến hiện tại khoảng 1.052 tỷ đồng.

Khu biệt thự sinh thái Chánh Mỹ do HUD đầu tư xây dựng (binhduong.gov.vn)

HUD đã nhiều lần kiến nghị UBND tỉnh Bình Dương cho phép Doanh nghiệp này được kinh doanh với hình thức bán nền, điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án và thực hiện đầu tư các dự án thành phần theo từng giai đoạn cho phù hợp với nhu cầu về nhà ở. Đồng thời, xin được dừng thực hiện giai đoạn 2 và hoàn trả lại một phần diện tích giai đoạn 1 và toàn bộ đất giai đoạn 2.

Thế nhưng, do quy mô dự án quá lớn và tình hình kinh tế khó khăn nên các lô đất gần như không thể bán. Trước tình hình đó, HUD đã có văn bản kiến nghị UBND tỉnh Bình Dương thu hồi chủ trương đầu tư và các quyết định giao đất cho công ty này đối với diện tích khoảng 230ha tại “siêu dự án” đô thị sinh thái Chánh Mỹ. Đồng thời giao lại dự án cho Công ty cổ phần phát triển đô thị Nam Á tiếp tục thực hiện, tự thỏa thuận hoàn trả các chi phí đã bỏ ra cho nhà đầu tư cũ.

Đây là một trong những dự án bất động sản có quy mô lớn nhất tại Bình Dương có chủ trương đầu tư từ hơn 10 năm trước và từng bị Thanh tra Chính phủ kết luận có nhiều sai phạm. Đáng chú ý là nhiều diện tích còn nợ tiền sử dụng đất lên tới hàng trăm tỷ đồng...

Công ty cổ phần phát triển đô thị Nam Á là cái tên còn “mới toanh” trong lĩnh vực bất động sản. Công ty này mới thành lập từ tháng 3/2017 với vốn điều lệ 500 tỷ đồng, do ông Huỳnh Kim Tuấn (SN 1989) làm đại diện pháp luật.

Tuy nhiên, cổ đông lớn nhất và có quyền quyết định tại Công ty cổ phần phát triển đô thị Nam Á lại là bà Trương Thị Giàu (SN 1982).

Trước khi “hùn vốn” mở Công ty cổ phần Phát triển đô thị Nam Á, bà Giàu đang sở hữu Công ty cổ phần Vật tư đường sắt Sài Gòn. Công ty này được thành lập từ năm 2005 với vốn điều lệ 20 tỷ đồng chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực mua bán sắt thép, gỗ, vé tàu, kinh doanh nhà hàng, khách sạn… Đến cuối năm 2015, doanh nghiệp của bà Giàu đã tăng vốn lên con số 300 tỷ đồng.

Những cái tên Huỳnh Kim Tuấn, Trương Thị Giàu là những tỷ phú 8x hoàn toàn mới lạ. Công ty cổ phần Phát triển đô thị Nam Á cũng mới thành lập với số vốn chỉ 500 tỷ đồng. Trong khi “siêu dự án” đô thị sinh thái Chánh Mỹ là một do HUD – một ông lớn trong ngành bất động sản và có nhiều kinh nghiệm còn không thể thực hiện, thì không hiểu vì lý do gì HUD lại muốn đẩy dự án cho Công ty cổ phần phát triển đô thị Nam Á?